居住舒适度大揭秘！深圳观澜金光华溪山禾玺容积率背后的秘密

• 居住舒适度大揭秘！深圳观澜金光华溪山禾玺容积率背后的秘密
  项目容积率为4.31 ，在同类型楼盘中处于较为合理的水平 。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 ，较低的容积率意味着小区内的建筑物相对较少，绿化、公共空间等相对较多 。在金光华溪山禾玺，虽然容积率不算特别低，但通过合理规划 ，打造了42%的绿化率 ，有大片的园林景观 ，如映山泳池、邻里艺术花园等 ，为业主提供充足的休闲空间 。同时，在建筑布局上 ，保证了楼间距 ，避免楼栋之间过于密集 ，保障了每户的采光、通风和隐私 ，使业主在小区内居住更加舒适，减少居住的压抑感 。
• 金光华溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• ——【折后总价286万起】——
• 75㎡3房2卫 折后约286万起
• 85㎡3房2卫 折后约328万起
• 94㎡4房2卫 折后约368万起
• 105㎡4房2卫 折后约445万起

金光华溪山禾玺项目位于龙华观澜街道，龙华大道与布新路交汇处，银星科技园旁，将推出06号地块，454套房源，面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。

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‍基础数据

溪山禾玺首府基础信息

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：6

绿化率：40%

栋数：5栋

总层高：42-45F

梯户比：3T6

物业费：4.8元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年）

房产性质：住宅

交楼时间:待定

交楼标准：精装修

开发商电话：☎400-853-8583

面积：75-80-83-85-105㎡3-4

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平面图及户型图

约75平3房2卫

朝向景观亮点：

西南朝向：内部园林景观

东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：

新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫

卧室180度环幕采光

S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理

干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

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约80平3房2卫

朝向景观亮点：

南北通格局，看内部园林安静生活体验

5功能区横向采光

户型设计优点：

返场爆款户型，南北通透格局

大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适

2个卫生间方正格局，有飘窗

客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫

朝向景观亮点：

全部西南朝向，看大城景观

4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：

4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观

主卧室通透双面采光，收纳更轻松

S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫

朝向景观亮点：

全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：

全明户型，视野开阔

主卧室180度环幕采光

S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

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约105平4房2卫

朝向景观亮点：

全部东南朝向

窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园

户型设计优点：

4开间约12m，全东南向采光，视野开阔

大套房主卧180度环幕采光景观

S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理

客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强

项目简介

项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块溪山禾玺首付，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。

11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。

其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

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