济南凤岐农贸批发市场即将闭市，商户们面临“搬迁大考”

齐鲁晚报·齐鲁壹点 史安琪

近日，一则关于济南凤岐农贸批发市场即将闭市的通知，引发市场内众多商户关注。闭市后去哪经营？未到期租金如何处置？不少商户颇为焦虑。对此，记者做了探访。

5月20日前完成清场

客源、租金问题引业主担忧

5月13日，记者来到济南凤岐农贸批发市场，该市场位于历城区凤岐路与兴港南路交叉口西侧。

商户向记者出示了关于该市场闭市的通知。通知中称：市场决定于2025年5月20日正式闭市，并且自5月15日起，商户只能出货，禁止进货，摊位需在5月20日前完成清场，逾期未清场的物品将按无主物品处理。

至于闭市原因，通知中提到：一方面，市场改造（如消防喷淋等关键设施）所需资金巨大，导致改造升级工作难以推进；另一方面，兴港南路西延工程即将开工，市场停车不便且占用了原消防通道。

记者在现场看到：市场大部分商户仍正常经营，尚未撤场。“我们之前陆续收到过3份撤场通知。”商户李华（化名）在此经营水果批发生意已四年，已积累不少客源，“先不说费用问题，一搬走，之前攒下的客源会流失不少”。

尽管管理方告知李华等商户若找不到合适店铺，可前往位于凤凰北路15号的新市场，但重新积累客源让李华等人颇犯愁，这也是大部分商户不想搬离凤岐农贸批发市场的主要原因。

除了客源问题，商户们还普遍关心“未到期租金如何处理”这一问题。据一户蔬菜批发商介绍，她和市场管理方签订了4年租赁合同并交了押金，租期一直到2027年。“虽然租金是一年一交，但今年租期还有好几个月才到期。剩余租金如何处理？”该商户表示，大家希望能在租金问题妥善解决后再考虑搬迁。

管理方：

将退还相关租金、押金

改造完成后可继续返场经营

13日中午，记者来到市场管理方办公场所。相关工作人员介绍，市场此前发生过几次火灾，虽未造成人员伤亡，但暴露出消防设施急需整改的问题；此外，市场目前车辆进出困难，停车位严重短缺。“综合考虑，市场确实到了必须整改的时候。”该工作人员说。

同时，该工作人员表示：根据合同相关条款，在租赁期间因农贸市场内部改造、基础设施维修，甲方（管理方）需对乙方（租户）所租赁的摊位进行迁移、拆除时，乙方必须无条件配合。

“合同未到期的不用担心，我们已逐步统计相关信息。管理方已筹集了部分资金，待全部核算清楚后，会与租户逐一核对，确保全额退还。”针对商户们普遍关心的租金一事，该工作人员表示，由于商户摊位到期时间和押金金额各不相同，管理方需要一定时间进行梳理，完成梳理后将尽快退款，“会在5月20日闭市前将租金和押金退还给租户”。

“如果租户还想继续经营，可以选择搬到凤凰北路15号的新市场，也可以自行寻找其他经营场地。”该工作人员介绍，结算完成后，双方还将签订相关协议——对于前往新市场的租户，可享受6个月的租金减免优惠；不想去新市场的租户，则需根据前期签订的协议，按要求在规定期限内完成撤场；对于不愿离开的租户，若在此处继续经营，则要求不能影响市场整改施工。

此外，针对商户们关心的客源问题，该工作人员表示，新市场已于3月15日开业，经过两个月的运营，周末客流量表现较好。

“后期这里或许会改造成小型便民市场，修缮完成后，租户们可以选择继续回来经营，具体由租户自行决定。”该工作人员表示，此次整改预计需要2个月时间，将重点修缮消防栓、消防通道、消防喷淋等设施，同时对电路问题进行全面整改。

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