现房销售，这次动真格了！

几乎每年，关于“现房销售”和“取消公摊”的话题都能被市场热议好久，而最近关于现房销售的话题再次被送上话题热榜。

而相较于之前诸多次的“推行试点”，这一次河南信阳的政策可以说是再进一步。

现房销售

今年信阳率先行动

先来看这次河南信阳的政策，能发现虽然推行了现房销售，但却并没有一刀切。

“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；

“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可；

文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；

文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

整体来看，信阳的政策对预售许可条件、预售资金缴存以及工程进度的把控等，都提出了要求，而通过这些方面的限定，不仅对现有项目提出了规范，同时未来如何落地实施现房销售，也从摘地端给到了一个比较清晰的限制。

这样“新老有别”的原则，从预售、半预售过渡到现房销售，也给市场、购房者、房企一个缓冲的时间，更有利于现房销售的落地，也给更多城市全面实施现房销售打了一个样。

毕竟自2022年以来，全国就已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件，包括北京、深圳、上海以及西安、郑州等一二线城市。

例如：

北京规定2025年后30%新出让地块需现房销售；

深圳在土地出让中明确部分地块现房条件；

郑州2023年的“郑15条”新政也提到：稳妥推进商品房“现房销售”试点。

同时，作为首个全面推行现房销售政策落地的省份，海南明确“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”。

城市政策之外，去年8月住建部也公开表态：已将现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。

国家层面的表态支持到重点城市的推行政策，让现房销售成为房地产发展新模式下的大趋势，而这次信阳政策上对于现房销售的“循序渐进”，也为更多城市提供了参考，因此值得更多人保持高度关注。

趋势之下

注意这4方面的影响

虽然一直以来，商品房预售制度在全国楼市的发展过程中起到重要作用，但近年来能够看到商品房预售带来的问题，比如质量纠纷、延期交付等，给购房者也形成诸多困扰和风险。

而在构建房地产发展新模式的当下，现房销售让购房者能够更直观清晰的了解到社区环境、质量和户型等等，增加购房的理性程度，无疑成为了未来楼市发展的大势所趋。

同时，从国家统计局公布的数据来看，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已达到30.84%，而2023年这一占比为22.5%。

逐步提升的面积占比，其实也给现房销售提供了更大的落地空间。而需要注意的是，现房销售制度的改革是循序渐进的，并不会短期内替代预售制度，也不会完全替代预售制度。

不过在这样的大趋势下，还是要注意未来楼市的4方面影响。

首先，站在市场大环境上来看，现房销售有助于控制供应规模，加快去化库存。

在推行现房销售的过程中，区域增量减少此时对于有购房需求的朋友来讲，除了存量现房外，也会考虑二手房选择，一定程度上实现二手房去库存。

以西安来看，最新克而瑞数据显示，4月新房存量1722.11万㎡，去化周期在25个月左右，再加上二手房的存量，这些库存的消耗也会进一步促进市场的稳定发展。

其次，会倒逼房企“优胜劣汰”，中小房企拿地会更加谨慎，资金和运营能力更强的房企会成为市场主导。很明显的例子就是海南现房销售后，头部房企市场份额从45%提升至68%，产品品质也显著改善。

未来现房销售制度下，销售节奏慢下来，价格稳下来，产品的兑现能力以及产品品质的把控会成为未来房子的核心竞争力，以价换量和频繁打折甩卖的市场将被推翻。

再次，销售形式上也将有所改变，实景兑现会成为新的宣传手段。

相较于现在买房全靠想象，看房看的是沙盘、样板展示区和电脑上漂亮的PPT&海报，以后现房销售下，实景体验、工地开放之类更能展现呈现能力的方式会更受购房者关注，也成为新的宣传手段。

最后，对购房者来讲，现房销售一定程度上更利于修复购房信心。

毕竟肉眼可见的项目在购买过程中质量更加清晰可见，也会减少目前市场上出现的交付维权和交付降标等情况发生，进一步推进市场健康有序的发展。

同时，随着新版《住宅项目规范》的落地，新房品质也拥有了更高的要求，结合现房销售，购房者在产品品质升级的基础下，也更容易激发置换、改善等置业需求，提升生活品质。

现房销售其实更像是一种“去泡沫化”的冷静交易，是把房价和实际价值重新挂钩的过程。而对于西安来讲，现房销售制度是发展趋势下的必修课，但具体在西安楼市的落地时间，还是一起保持期待吧。

你期待现房销售吗

你觉得西安什么时候会实施现房销售

文末留言，一起聊聊