直降4621万！西海岸凤凰岛一烂尾楼再上法拍台，5.6折起拍能否破冰？

近日，位于西海岸凤凰岛旅游度假区内的金砖广场项目，因命运波折，其土地及地上建筑物即将再次法拍，产权人为金砖置业（青岛）有限公司。

此次变卖价为1.56亿元，相比之前直降4621万，一方面因为2021年该项目拍卖，因无人出价导致流拍，此次降价再次试水；另一方面是此次拍卖规则调整，本次拍卖剔除已出售或赠送的58个车位，拍卖范围缩小，价格自然下调。值得一提的是，项目评估价格为2.79亿元。此次拍卖价1.56亿，相当于是评估价的5.6折扣。

据了解，金砖广场项目因股东更换，已于2018年10月份停工，目前处于烂尾状态。本次拍卖开始时间为2025年5月16日10时，变卖期为60天。

项目位于黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧，是缦沙半岛项目的酒店、商务楼部分，土地使用权分摊面积28800.8㎡（共用使用权面积72002.0㎡），使用权取得方式出让，使用年限2011年7月8日至2051年7月7日止，土地用途住宿餐饮；

地上建筑物为金砖广场（东地块）项目中的酒店、商务楼部分，现状为在建工程，于价值时点处于停工状态。其中商务楼4640.74㎡，会展中心1931.74㎡，酒店16047.17㎡，配电室267.2㎡；车库10111.55㎡。另有隐蔽工程1处，其与在建工程1层东侧外墙相连，水平投影面积为1991.42㎡。

注：将现场勘查日期2021年1月19日定为价值时点（下同）。

涉执房地产评估总价值为人民币2.79亿元，值得注意的是，本次拍卖不包括已出售或赠送的58个车位）。

（之前规划效果图）

根据早期规划，缦沙半岛总占地面积180多亩，投资9800万美元建设，将打造集国际交流中心、高档酒店及高档写字楼、高档住宅等相关服务设施于一体的城市综合体。其中金砖广场为其酒店、写字楼部分。

2018年4月金砖置业（青岛）有限公司对分包单位管理不到位，工程款拨付不及时，导致绿化、幕墙等班组工人集体上访。发生上访事件后，建设单位不出面协调解决，影响十分恶劣，一度被列为失信企业。2018年10月份因股东更换，导致停工。

项目土地形状较不规则，局部地面未硬化，北临石岩山路、西临金沙滩路、南临支路及度假区内绿地、东临度假区内绿地。宗地外开发程度达到“七通”（包括供水、排水、通电、通讯、通路、供热、供气），宗地内“土地平整”，至价值时点剩余使用年限为30.5年。

主体部分形象进度情况：

坐拥西海岸凤凰岛旅游度假区的黄金地段，金砖广场曾承载着无数人的期待，如今 “骨折价” 重现市场，它究竟会花落谁家？

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