®佳怡华庭售楼处 | 浦东佳怡华庭官方发布：佳怡华庭特价房源发布

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「佳怡华庭」

浦东川沙稀缺别墅供应

约277-402㎡双拼&独栋别墅

均价约97760元/㎡ 房源20套

已经现房状态 可直接选

样板房提前一天预约

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项目基础信息

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开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

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项目一房一价表

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项目详情介绍

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【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
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【佳怡华庭】项目分独栋、☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

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其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

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D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

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D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

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航拍实景图

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小区建筑设计以简欧风格为主，外☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

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欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

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项目实景图

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小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

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项目实景图

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西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

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项目实景图

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变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

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消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

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小区有2个入口，小区实施人车混流管理☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目实景图
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项目户型图及样板间照

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项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

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川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大的成长空间。

项目北侧，华夏东路以北☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

交通配套方面：项目距离2☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业配套方面：项目距离阳光天地直线☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

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教育资源方面：项目周边有东方幼☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗资源方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲☑️☑️佳怡华庭售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

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爱达·九溪小区楼栋电梯间

哈尔滨一小区公寓楼高29层，其中有19层用作酒店客房，共分布了8家不同品牌的酒店，酒店数量规模如此之大较为罕见。5月12日，爱达·九溪小区管理方哈尔滨市诚泽物业管理有限公司工作人员告诉极目新闻记者，该小区为商住一体loft公寓，大多数房间是单间，可以开办酒店。哈尔滨市南岗区王岗市场监督管理所工作人员则表示，目前没有发现该商住楼的酒店存在无证经营情况。

近日，刘先生前往哈尔滨出差，在预订酒店住宿后，他发现该酒店所在的29层商住楼共分布了8家酒店，其中酒店客房分布了19个楼层。对此，刘先生表示，由于工作性质他经常出差，也住过不少地方的酒店，但酒店数量如此密集分布在同一栋楼的情况较为罕见，他便随手拍照记录下来。

记者查询发现，刘先生预订酒店的商住楼位于黑龙江哈尔滨市南岗区爱达·九溪小区loft1栋，楼栋电梯的按钮上分布了多家不同品牌的酒店。其中，不少酒店的客房占据了两三个楼层，按钮上的酒店名字密密麻麻，让人眼花缭乱。

其中一家连锁品牌酒店的前台工作人员表示，该酒店于2023年装修完成营业，当时租了该楼栋的2个楼层用于客房租住。因为此楼栋为loft公寓结构，可以正常开办酒店运营。

12日，极目新闻记者联系哈尔滨市诚泽物业管理有限公司，爱达·九溪物业前台工作人员称，该楼栋是商住一体写字楼，其中大多数房间是单间，比较适合租给酒店进行商业化使用。哈尔滨市南岗区王岗市场监督管理所工作人员表示，目前没有发现该商住楼的酒店存在无证经营情况。