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合生湖山国际——增城最后的压轴之作

大型社区，品质生活的新选择

合生湖山国际由知名开发商合生创展集团精心打造，全盘占地约44万平方米，其中珑熙组团占地约3.8万平方米；总建筑面积约为140万平方米，而珑熙组团则占据了17万平方米。 整个项目规划了大约1万户住宅单位，珑熙组团拥有1,024户，车位比达到了1:1.22，为业主提供了充足的停车空间。绿化率高达34%，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境。

户型鉴赏：高定款改善大户型

独特设计，舒适生活的完美体现

目前在售的八期产品包括103-132平方米的三至五房户型，这些户型是合生湖山国际这个16年大城的最后一批洋房产品。 采用独特的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米，营造出“半山”奢宅的独特格局，增强了居住的尊荣感。户型设计充分考虑了居住者的舒适度和实用性，满足不同家庭的需求，填补了增城区舒适型、刚改户型市场的缺口。

交通配套：便捷出行的未来蓝图

多条地铁线路，通达广州各主要区域

合生湖山国际距离最近的沙村站较远，步行不便，建议使用电动车或公交车前往。 从沙村站出发，仅需一站即可到达黄埔区，六站可达第二CBD鱼珠。更为令人期待的是，预计于2025年底开通的13号线二期将使居民能够直接乘坐地铁前往珠江新城、北京路文化核心区以及白云湖等重要区域。此外，项目周边300米处（以最终规划为准）设有地铁28号线陈家林站，即佛穗莞城际的一部分，将进一步提升该区域的交通便利性。

区域交通展望：连接城市各个角落

全面覆盖，构建高效便捷的城市网络

根据最新消息，佛穗莞城际广州段将分期建设，其中佛山鹭洲至广州新塘段计划近期实施，整个工程预计耗时五年半。 广州段线路途径荔湾区、海珠区、黄埔区及增城区等多个街道，这意味着白鹅潭、芳村、聚龙湾、琶洲、科学城等板块的交通出行将更加便捷。这一规划不仅提升了合生湖山国际所在区域的价值，也为居民提供了更多的出行选择，极大地促进了区域间的交流与发展。

优质物业管理，安心无忧的生活保障

专业服务，提升居住体验

合生湖山国际由康景物业负责管理，物业管理费为每平方米2.8元。 康景物业以其专业的服务团队和高效的管理模式，为业主提供了安全、舒适的居住环境。无论是日常维护还是紧急情况处理，都能做到及时响应，确保每一位住户都能享受到高质量的生活体验。

投资价值分析：兼具自住与投资潜力

低密度高端住宅，理想的置业选择

合生湖山国际凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，成为了增城区不可多得的优质住宅项目。 全南向的改善大户型设计，既适合追求高品质生活的家庭自住，也具备较高的投资价值。随着周边交通设施的不断完善，区域发展潜力巨大，该项目无疑是一个兼具自住与投资双重优势的理想之选。无论是为了寻找一个温馨的家，还是希望获得稳健的投资回报，这里都能为您提供满意的解决方案。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。