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绿城·馥香园位于广州市海珠区核心地段，遥望广州塔、海心沙等知名地标，占据城市中轴线上的黄金地段。总占地面积为41687平方米，总建筑面积达71491平方米，计划建造5栋高层碟板住宅楼，共计约672套房源。该项目地处珠江后航道生态宜居地，周边公园星罗棋布，生态环境优越，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的理想居住选择。

楼盘基本信息

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

品牌背景与发展潜力

绿城中国作为中国领先的房地产开发商之一，于2023年12月5日以近3.4万元/平方米的楼面价成功拿下海珠客运站地块，并定名为“绿城·馥香园”。这一项目不仅标志着绿城在中国南方市场的进一步拓展，也展示了其在高端住宅开发领域的强大实力。随着项目的逐步推进，绿城·馥香园无疑将成为广州房产市场的新焦点。

交通便捷高效

该项目的最大亮点之一是其优越的交通条件。通过地铁2号线和广佛线，居民可以轻松到达广州各大主要商圈，包括珠江新城、琶洲以及万博等地。特别值得一提的是，项目将建造一条地下连廊直通地铁站，为业主提供无风雨的归家体验。同时，周边拥有广州大道南和环城高速，进一步增强了项目的交通可达性和居住舒适度。

教育资源丰富

教育方面，绿城馥香园自带24班小学，并委托广州市第五中学领办，确保了教育资源的质量。广州市第五中学在当地享有极高的声誉，这对于注重子女教育的家庭来说是一个巨大的吸引力。此外，周边还有多所优质中学可供选择，如五中、四十一中校本部等，形成了完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的学习需求。

生活环境宜人

尽管地处城市中心，但绿城馥香园巧妙地融合了自然元素，打造了一个城市中的“桃源”。项目背靠河涌，构建了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖等形成了一道美丽的生态屏障。社区内部则规划有六大花园，营造出绿意盎然的生活氛围。项目还将汲取十香园的设计灵感，打造街角公园，增添浓厚的广式生活情调，使得居住在这里的人们仿佛置身于一个宁静而优美的世外桃源。

商业配套完善

在商业设施方面，项目自身配备1800平方米的商业街，周边更是汇聚了众多大型购物中心和超市，如南洲商业广场、魅力港湾商业城等，满足了居民日常购物、娱乐及休闲的需求。此外，项目所在的海珠西板块本身就是一个生活氛围浓厚的区域，各种生活服务设施齐全，极大地提升了居住的便利性与舒适度。

生活配套丰富且多元。虽置身城市中心，却巧妙营造出城市桃源般的居住环境。外部依托河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等共同构建起巨大的生态背景板，尽享自然之美。社区内部，六大社区花园绿意盎然，南侧水道优化后形成一线河景 + 双公园景观，汲取十香园灵感打造的街角公园，原址保护百年榕树，为生活增添浓郁的广式情调。项目自带 1800 方商业街，周边南洲商业广场等商业配套成熟，5 公里内汇聚海珠半数三甲医院，全方位满足生活所需。

绿城馥香园全盘规划 5 栋住宅，首推 5#、6#，建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来少量约 85 平小户型加推。作为超新规项目，使用率超 125%，实际可能更高，大大提升居住空间感。所有户型均为单边位，私密性极佳。整体规划仅 32 层，无超高层，3.86 的容积率，居住舒适度远超海珠其他楼盘，为业主带来高品质的居住体验。

户型鉴定

• 102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

• 115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

• 116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

• 127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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