拾悦城楠园地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

• 基础资料
• 占地面积：3.5万㎡
• 总建面：23.5万㎡
• 产权：70年(21-91年)
• 总户数：2015套，可售1307
• 面积：86-140㎡3-5房
• 车位比：2300个；1.18
• 梯户比：4梯7户
• 价格：3.9-5.2万
• 交楼标准：精装
• 物业公司：万家好物业
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 容积率：6.66
• 绿化：40%
• 交楼时间：2025年12月
• 建筑类型：住宅
• 层高：2.9米
• 使用率：76%
• 楼层高：48-53层
• 栋数：8栋
• 水电：民水民电
• 学校：宝安中学外国语学校
• 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司
• 开发商电话：400-853-8583
• 项目地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

近期推出三套超级特价房，位于F座的横厅94㎡三房两厅一卫，总价332-340万，备案价相当于打了个6×折？✨

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✨拾悦城楠园✨✽✽✽✽

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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拾悦城楠园总占地面积：约3.54万平方米。总建筑面积：约32.39万平方米。计容建筑面积：约23.54万平方米。容积率：6.4。绿化率：40%。建筑布局：由7栋高层住宅组成，其中A/B/C座53层，D/E/F/G座48层。配套设施：包含1所18班制幼儿园。交楼时间：2025年12月底简装交付,A座：新加推101-103㎡户型，总价377-390万，楼层可选。D座：基本售罄，仅剩几套。86㎡户型：44楼以上，总价约330万。94㎡户型：24、28、30楼以上，总价335万起。B座：100㎡看湖户型，总价约420万，楼层可选。G座：104㎡看湖户型，总价约420万，楼层可选。118㎡户型：2-顶楼，总价约440万。120㎡户型：8楼以下、18、24、37、40楼以上，总价470-490万。126㎡户型：2楼-38楼以上，总价约490万。140㎡户型：总价630-650万，楼层可选

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拾悦小学实景图

项目虽然主打刚需定位，但并没有忽视对产品每一处细节的精心打磨，不管是户型设计，还是园林打造，都极为用心，既保证了低上车门槛的同时，也力求为客户营造一个舒适之家，买的放心、住的安心。

开盘折后4.08万/㎡！这个价格太炸裂了！

位于宝安沙井的拾悦城二期（楠园）正式拿证并开盘了。

本次推售520套，面积为86-140㎡3-5房，备案均价5.0万/㎡，4.3万/㎡起。

如果算上优惠，折后4.08万/㎡起，带装修。对比6年前（2017年）拾悦城一期开盘均价4.3万/㎡，两者价格相差无几。

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项目实景图

拾悦城备案总价表

备案单价表

△注：以上价格为未打折价格

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因循于时代，沉淀于时间。当时代传奇与城市浪潮契合，必成就宝藏之作，引领未来人居潮向。

经过数月精心打磨、千余次匠心锤炼，9月29日，拾悦城匠心打造的二期作品——拾悦城楠园，迎来实景样板盛大开放，一场探索沙井未来宝藏生活的人居盛会，如约耀启，全城共鉴。这次真的来了，作为昔日网红区域，沙井新盘拾悦城二期吹风折后均价在4.5万，最低起步价在4.08万/㎡左右带装修，这个价格跟当初2017年开盘的拾悦城一期毛坯均价4.3万/㎡相差不大，若剔除装修成本基本持平。

（项目现场实拍图）

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以心相付，方能懂得业主的追求，用心耕耘，方能赢得智者一致共识。拾悦城楠园此次推出的建面约86-140㎡3-5房实景样板，每一处精致的细节、每一方温暖陈设，都与这方土地的人文气质美妙融合，让苛求品质的匠心精神尽情展现。

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（定岗湖公园实景航拍图）

从让空间与湖景结合，推窗见景的视野感官，到日本品牌skk真石漆等一线建筑材料的选择，每一处空间都蕴藏着惊喜与张力，让参观鉴赏的来宾倾心不已。

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（B座建面约100㎡、140㎡户型定岗湖公园景观展示）

这个广受关注的原因也相当明显：

高质片区、毗邻11号线、湿地公园在旁、丰富配套环伺、搭配多元户型！

项目示意图

01

“强者恒强”！

沙井发展升级，迎来都市繁华！

经历牛市与熊市的浮沉后，深圳人开始抛弃“买了就能涨”的念头，重新锚定不同片区的价值。

这一过程，也诠释了何为“强者恒强”。

就如在牛市期间“盘盘日光”的沙井片区，至今楼市价值也依然备受认可。

7月8日，同样位于沙井片区的鸿荣源·珈誉府项目在万众期待中迎来首次开盘，此次产品推出为76-181㎡3-5房共1401套可售房源，开盘当日，便以火爆之势燃沸全城，总销售套数高达1183套，销售金额约60亿元

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8月底再次加推818套住宅。截至9月2日选房当晚，项目7、8栋售出596套房源，去化超7成！销售金额突破27亿！

鸿荣源珈誉府和拾悦城基本是同片区，位置上来说拾悦城更靠近沙井中心区多一些，以及本次价格传闻预计在均价4.5万带装修交付，比珈誉府均价低了几千一平米

拾悦城楠园广受关注，也自然是理所应当的。

从另一个层面看：

楼市的看好，也是对沙井不断升级发展的反馈。

前海，作为国家层面的发展战略，标志着深圳的未来发展。

2021年，前海扩容，将从宝安中心、到涵盖会展海洋城的沙井区域囊括其中，勾勒出一条黄金发展脉络。

扩容后的“大前海”，既坐拥高附加值、前沿发展产业，又享受着史无前例的政策利好，绝对是湾区时代的“新特区”。

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而沙井片区更独特的地方在于：

它是深圳西部的发展重点。

早在宝安“十四五”规划中，就将沙井定位为“深圳西部城市中心”，与宝安中心并肩，成为发展核心区域。

未来，这里将成为集海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。

而拾悦城楠园，正处于这一范围内。

两大重磅规划加持，沙井将在经济产业、居住配套、城市界面等层面，实现全方位的升级发展。

比如，仅会展海洋城就带来多个重磅项目：

全球最大会展中心、全球最大室内冰雪中心、海洋新城、4A级的海上田园等等。

▲会展新城实拍 | @滨海宝安

这意味着，居住于此，你能享受到都市级配套。

可以在周末参加感兴趣的行业展会，了解前沿的产品与知识；

也能带着孩子，在没有雪的深圳，学习滑雪；

在宝安唯一的4A级景点海上田园，就能欣赏山水，感受归园田居的闲趣；

任君挑选的大都市生活style，在拾悦城楠园周边3-5公里内，就能完美实现。

▲国际会展中心举行博览会 | @滨海宝安

▲沙井蚝乡湖公园 | 图源：网络

买新房的意义，不单单是现在住得舒服，还需要有“想象空间”。

未来十年的变化，将决定居住的提质程度、资产的增值空间。

坐落在宝安大道周边的拾悦城楠园，恰恰是未来期待值拉满。

作为贯穿全区南北的“迎宾大道”、“发展主轴”，宝安大道沿线地区的转型升级，已经被写入宝安区空间规划中。

这意味着华润、鸿荣源等大型旧改将加速落地。海量的旧改项目，分布于拾悦城楠园周边，让人们对于沙井这个宝藏区域的价值提升，有了更高的期待。

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▲金蚝小镇规划效果图

02

拾悦城2.0升级之作

开启未来理想生活范本

大商圈环伺+全龄段教育+11号线旁

户型上的突破，仅仅是“拾悦城楠园”产品力的一个缩影。

楠园作为拾悦城2.0升级版本，在一期产品的基础上继续更新迭代，在社区打造、品质生活上亦可见到项目的对产品力的卓越追求。

1

最硬核工法，展现对产品格调的极致考究

项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。

项目外立面示意图

全系装配贝克洛系统门窗——国内“门窗十大首选品牌”之一，深得市场信赖，其耐腐蚀耐高温隔音隔噪功效更优，恒裕滨城、天健天骄这类顶豪都有使用。

外墙涂料上，️使用的是日本skk真石漆，其造价是普通涂料的2-3倍以上，skk真石漆具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，可保持建筑面日久弥新，上海环球金融中心，上海迪斯尼乐园均是这种涂料。

️精工品牌入户门，门扇内嵌整张钢板，隔热、防火、防盗品质更优.

2

都市人文园林，满足全龄段生活场景

在小区内部规划以及园林设计方面，项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林，别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。

园林示意图

项目园林设计聘请了亚洲知名的园林设计公司新西林（SED）公司，打造过深圳新证券交易所、前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等众多地标级项目。

园林以“全维社区共享生活体系”为概念，围绕两大核心住宅地块、四大主题商业街道、社区都市口袋花园展开，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林。

静态景观方面，园林内设有生态水景、林溪水庭，满足小区业主亲水戏水赏水需求；

动态景观方面，多维立体活动区，有户外攀爬空间，小游戏主题空间，能满小朋友成长活动空间需求；

健康生活方面，环绕整个园林设计了健康环形跑道，各功能分区清晰齐全，有序串联，给业主营造丰富健康生活空间；

各个年龄段，各种休闲需求都被纳入了园林设计的考虑中，形成了一种有机结合，堪称会成长的园林，实现了从孩子到成人，再到老人的多重呵护。

此外，一路之隔就是定岗湖湿地公园，占地约9.5万平方米，是绝佳的遛狗溜娃圣地。

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定岗湖湿地公园实景图

3

便捷交通+繁华商业+学校环绕，全维生活配套

海陆空出行任君选择。

想坐地铁，项目距离11号线沙井站约700米，处于步行的舒适区。

自驾方面， 项目呈现“一横四纵”的 路网 布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京 港澳高速等，轻松畅达全城。

当然，一脚油门，到宝安国际机场、福永码头，换种方式出行，也是相当方便。

住在这里，你的目的地，可以是全世界。

交通区位示意图

拾悦城楠园家门口的生活，同样值得拎出来说。

想购物？

周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，潮流百货，风味美食，儿童娱乐，应有尽有。

再加上项目自身配建的商业，届时，穿双拖鞋 下楼， 就 是 缤纷的生活主场。

小孩要上学？

拾悦城楠园将配建一所18班幼儿园，项目北侧地块也规划有一块36班九年一贯制学校。

且之前有传闻拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，如果消息属实，那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是非常有卖点的。

再加上一期投入使用的拾悦小学，拾悦城楠园周边教育资源，让不少深圳宝妈宝爸眼红。 （具体以教育局公布的当年招生政策为准）

拾悦小学实景图

项目虽然主打刚需定位，但并没有忽视对产品每一处细节的精心打磨，不管是户型设计，还是园林打造，都极为用心，既保证了低上车门槛的同时，也力求为客户营造一个舒适之家，买的放心、住的安心。

此外，在同一地段，往往品质越高的产品，后期的升值潜力也会越大。

03

拾悦城楠园户型惊艳前海

建面约86-140㎡，细节产品力MAX！

年度王炸户型、高品质产品设计、前海圈“高性价比”入场券，堪称市面上不可多得的全能型好盘。

拾悦城楠园即将推售约1300套涵盖87-140㎡三至五房住宅产品。

楼市里有句话叫“行不行，看户型”。

拾悦城楠园户型图介绍

1

86平刚需上车最优解，成就多元而精致的生活方式

建面约86㎡3房2厅1卫户型，标准大三房的格局，经典的竖厅设计，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

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约86平户型示意图

2

100平升级版三房，pro max次卧，二孩家庭的幸福居室

约100平的三房户型，三开间全部朝南，通风采光无死角，尽享阳光的宠溺。

约100平户型示意图

3

118平阔绰横厅四房，三代同堂的亲情大宅

该户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，四房设计，让室内布局变的灵动起来。

可以实现三代同堂共享天伦之乐，也可以成为孩子独立成长的私密空间，室室飘窗，带来充足光照时长，观景采光两相宜。

采用的是无过道+横厅布局，不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。

客厅加餐厅约6.3米超大进深，再搭配宽景阳台，让客厅豁然开朗明亮，创造了一个奢阔，舒适的情感交流场所，也成为远眺风景的另一扇窗。

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约118平户型示意图

全套户型图:

综上来看，可以说，住在拾悦城楠园，城市未来的千亿繁荣近在咫尺，当前核心的繁华生活就在脚下，是二季度不能错过”买对房“的一个好选项。

本次项目户型涵盖建面约87-140平的3-5房，且目前，拾悦城楠园营销中心及实体楼样板房已开放，有兴趣的朋友可以预约过来看一下了，开盘在即。

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