炸！海珠西最强旧改，来了

都知道现在海珠西的楼市，有多热闹。

而很快，又一把“大火”，要来了。

海珠西的巨无霸旧改——石溪村旧改，终于在官网进行了旧改实施方案公示。

从位置到体量，都能看出石溪村旧改的重要性。

位置上，石溪村位于海珠西，珠江后航道上，手握广佛线、10号线（在建）双地铁，周边就是近年来市场如火如荼的广纸板块。

单论地段价值，在全广州的旧改中都算得上第一梯队。

体量上，石溪旧改总建面284万㎡，相当于4个猎德村。

根据实施方案，将规划融资住宅建面50万㎡，商办建面48万㎡。放眼整个海珠，都是一个巨无霸级别旧改。

从实施方案，就能看到石溪旧改将给整个海珠带来怎样的改变。

第一，是庞大的住宅供应。

整个旧改总共有7个融资住宅地块，总建面约50万㎡。

其中靠南的几宗，邻近地铁石溪站和大干围站，南面是石溪涌和珠江后航道，且体量较大，预计未来将是较为吃香的宅地。

第二，是给海珠西的商业、配套，都带来有力的升级。

石溪旧改共规划近50万㎡的商办，主要位于南面滨江一带。

根据此前公布的规划，石溪旧改将建设甲级写字楼、高端购物中心等业态。这对于目前以住宅为主，大型商业较为匮乏的海珠西后航道来说，是强有力的补充。

滨江一带，有了高端写字楼、购物中心组成的天际线，对后航道的景观也将是很大的改善。

此外，石溪旧改还规划有多块中小学用地，以及滨江公园、文化宫等。

第三，是让海珠西的交通线网、城市界面，都完成重要蜕变。

石溪村扼守环岛路、工业大道等海珠主干道的关键节点。

尤其是环岛路，海珠西居民翘首以盼多年，但一直在多个关键地段“断头”。

随着石溪旧改的推进，这些被旧村、旧厂房拦断的主干道，就有机会顺利打通，解决海珠西的交通顽疾。

海珠后航道实景航拍图

根据实施方案的蓝图，石溪旧改将打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的的应用创新服务区、数字时尚体验区及都市文旅休闲区。

总的来说，虽说如今主城区每个大体量旧改的推进，都会让担心给市场带来新的冲击。

但石溪旧改带来的商业配套补充、交通和城市界面的完善、产业的引进等，对于海珠西，尤其是后航道上的板块来说，都是极大的利好。

过去几年，石溪旧改由于合作企业的资金问题，一直处于停滞、拉扯状态，颇为让人揪心。

如今实施方案公示，也意味着石溪旧改，终于要迈出关键进展。