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ing未来印：天河智谷的璀璨明珠

黄金三角地带，科技与创新的交汇点

侨鑫ing未来印坐落于广州市天河区天坤三路118号，紧邻广州地铁4号线黄村站和规划中的19号线广氮东站。该项目位于广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城共同构成了天河经济引擎的“黄金三角”。作为天河智谷的一部分，这里重点发展新一代信息技术、文化创意、生物科技及人工智能等高新技术产业，未来人口居住需求巨大，地块和租金升值潜力不可限量。

项目概况与配套设施

精雕细琢，打造高端生活空间

侨鑫ing未来印由广州天晖汇置业有限公司开发，占地4.5万平方米，总建筑面积达22万平方米，共10层，每层层高4.5米。项目预计于2025年10月15日前交付使用，提供37-60平方米的LOFT或双钥匙户型，单价约为17XXX元/平方米。除了内部折扣、物业费赠送和家电礼包等福利外，项目还配备万科物业和侨鑫物管，确保高品质服务。水费标准为4.86元/吨，电费标准为0.67元/度，性价比极高。

便捷交通网络，畅享都市生活

四通八达的交通枢纽

侨鑫ing未来印不仅地理位置优越，其交通条件同样令人称道。项目周边有四条地铁线路环绕，包括已开通的21号线和4号线黄村站，步行约15分钟即可到达；而规划中的19号线和30号线广氮东站距离项目仅280米。自驾方面，项目毗邻车陂路、广园快速和环城高速，5分钟可达金融城，10分钟可达琶洲，15分钟可达珠江新城。如此便利的交通条件，让居民能够轻松穿梭于城市的各个角落。

丰富的生活配套，满足多样需求

一站式生活体验

侨鑫ing未来印自带一个4.3万方的shopping mall，涵盖大型生鲜超市、中央广场、景观走廊、开放式街区、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房以及恒温标准泳池等多种业态。此外，项目周边还有优托邦、美林天地、山姆会员店和太古汇等多个商业中心，步行几分钟即可享受购物乐趣。教育方面，清华附中湾区学校、中海康城小学、奥林匹克中学等名校近在咫尺，为孩子的成长提供了优质的学习环境。

健康保障与休闲娱乐

完善的医疗与休闲设施

在医疗资源方面，侨鑫ing未来印周边有多所三甲医院，如广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院和暨南大学附属第一医院等，为居民的健康保驾护航。休闲方面，项目紧挨天河智谷公园、广东奥体中心、世界大观和火炉山森林公园，居民可以随时享受到自然美景带来的宁静与惬意。未来，随着2500家企业入驻，预计带来17万就业人口和1100亿经济产值，进一步提升区域价值。

投资潜力与回报率分析

稳健的投资选择，可观的回报预期

侨鑫ing未来印不仅是一个理想的居住地，也是一个极具投资价值的项目。当前，天河区租赁市场供不应求，租金昂贵，而该项目推出的酒店包租模式保证了稳定的租金收入，保底租金可达6000元/月左右。无论是自住还是投资，侨鑫ing未来印凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格和较高的回报率，都将成为投资者眼中的香饽饽。未来，随着区域的发展和企业入驻，项目的增值潜力将更加显著。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。