土地周报 | 供求规模环比回落，上海杨浦宅地刷新地价纪录（5.5-5.11

2025年第19周

2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求规模均环比回落，上海再度迎来多宗重点地块出让。本周重点城市监测供应建筑面积222万平方米，环比下降58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成交，周度平均溢价率达到8.6%，连续13周在5%以上。

供应：本周供应建筑面积222万平方米，环比下降58%。本周供应含宅用地平均容积率为1.82，重庆、青岛、常州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。

重点供应地块方面，广州市本周挂牌了一宗出让底价16.6亿元的商住用地，位于黄埔区科学城板块，容积率2.5，起拍楼板价1.9万元/平方米。该地块是广州首个全面落实住建部新版《住宅项目规范》的标杆项目，需严格执行“好房子”建设的相关标准。地块处于科学城核心区，交通、绿色生态等资源较为成熟，且产业人口较多。目前周边优质新房售价可达5万元/平方米以上，酒店公寓产品售价在2.7万元/平方米左右。

成都成华区挂牌一宗纯宅地，位于八里庄-二仙桥板块，出让底价19.7亿元，容积率2，起拍楼板价1.4万元/平方米。地块位于板块核心区位，周边教育、交通、公园等配套成熟，医疗配套规划等级较高，距离最近的大型商业体大约1.3公里左右。目前临近的招商项目售价在3万元/左右。

成交：成交建筑面积273万平方米，环比下降39%。成交金额196亿元，环比下降59%。本周上海再度迎来高总价高溢价地块成交，杨浦宅地成交单价达到8万元/平方米，刷新板块地价纪录，拉动一线城市平均溢价率回升至14.75%。

5月9日，上海4宗宅地进入出让环节，其中2宗成交溢价率突破20%。其中杨浦区定海社区地块关注度更高，该地块出让底价33.6亿元，经72轮竞价后由保利置业以42.41亿元竞得，溢价率26.3%，平均楼板价8万元/平方米，刷新定海社区板块地价纪录。地块距离黄浦江500米左右，高层可俯瞰江景，周边交通、商业、医疗、教育配套成熟，目前新房售价在12万元/平方米左右。松江区地块以20.4%的溢价率成交，但2.5万元/平方米的地价，仍低于前期成交价格，周边新房售价在4.4万元/平方米以上，利润空间较为充足。

5月7日，西安浐灞一宗商住用地进入出让环节，地块经过20轮竞价，由绿城中国以13.9亿元竞得，溢价率15.8%，平均成交楼板价1万元/平方米，这是西安港务区奥体板块第一宗地价破万元的宅地，也是2025年以来西安第一宗溢价成交的宅地。地块周边教育、生态资源配套较为成熟，路网较为完善。周边在售项目较多，新房售价普遍在1.8万元/平方米左右。

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞