今天去龙华金光华溪山禾玺看房了，和大家一起谈谈我个人感受！ 

最新消息：龙华观澜【金光华溪山禾玺】推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房！340万起买4房！计划在2026年12月带简装交房。

72㎡的3房2厅1卫，折后总价260万起，单价约3.61万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价295万起，单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价340万起，单价约3.61万/㎡起。

金光华溪山禾玺营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

溪山禾玺首府独具匠心，以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块溪山禾玺首付，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。

11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。

其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。（深圳龙华观澜金光华溪山禾玺售楼处官方电话：400-855-2986）

【金光华溪山禾玺】龙华首个新规超高使用率项目！

249万起！72m²：3房。使用率106%（含赠送），249万起；（1）龙华最低总价的三房，首付五十万就能买三房；（2）其他楼盘两房总价，在这里能买三房；（3）光明价上车龙华三房。

280万起！82m²：3房。使用率98%-104%（含赠送），280万起；（1）豪宅户型打造，主卧270°采光；（2）全龙华最低总价精装3房2卫（龙华其他项目得330万以上）

327万起！94-95m²：4房。使用率98%（含赠送），327万起；（1）全龙华最低总价上车四房，一步到位。（2）用别人三房的价格，在这里买四房（3）新规产品，同等面积多一房

如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106%（包含赠送），阳台主朝西北向。

94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

溪山禾玺基础信息简介

项目由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

开发商：深圳星乔地产有限公司
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
总占地面积：约0.95万㎡ 总建筑面积：约6.32万㎡
容积率：4.31 绿化率：42% 栋数：1栋1、2单元
总户数：454户 总层高：41F/42F 梯户比：3T6
车位：450个，车位比接近1:1 物业费：-元/㎡·月
产权：70年（2023-2093年） 房产性质：住宅
官方电话：400-855-2986 交楼标准：精装修
首推面积：72-82-94-95㎡3-4房住宅

项目品质介绍

精工匠造，不吝成本：项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，而且颜值这一块非常能打。

在外立面的打造上，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，“局部铝板+真石漆+中空玻璃”，匠造美学范本。

高级的审美、非常规的用材、非标准的高难度工艺，让建筑历久弥新。

建筑内部装饰、以及房屋精装标准，从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。

小区配套信息

奢享归家体验，营造全周期社区生活：10.5米酒店式恢弘大堂，恢宏大气，彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感。

“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

社区内精心设计了邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等大主题生活园，不同年龄的业主，都能在此找到舒适活跃的放松空间，体验喜欢的休闲方式。

比如，简约时尚无边界中央泳池，巧妙将远处山景映入眼底，这是顶级酒店才能拥有的独特体验。

再看园林，以引山入园、借山还山的设计理念，以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。（深圳龙华观澜金光华溪山禾玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套

但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

项目首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

此外，项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名），观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园

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