国家出手，房地产新风向

大家好哇，今天何包上线。

房地产，在未来或许又将迎来新风向。

最近李嘉诚旗下长实集团，打折清仓甩卖在北京东四环外的御翠园豪宅项目。

高层住宅均价 从9.07~9.97万， 降 到了 7万/㎡ 。

相当于打了七折！

在售的有140 ㎡ 三方单位，总价接近1000万。

185 ㎡ 的奢阔三房单位，总价接近1300万。

另外，还有市区罕见的联排大宅，建面345 ㎡ ，包括地上三层及一层地库。

相比去年开盘价至少直降百万。

并且开发商 表示 ，原因 是为了在六月前清盘 。

（北京御翠园）

有人惊呼，李嘉诚又要跑路了？

更绝的是，开发商还给去年高价买房的老业主提供了两个补偿方案。

一种是不装修，按每平方米固定价格，为老业主装修。

另一种 直接补 差价，按不同户型给予 80 ~ 100万的 补贴 。

这操作一出，吃瓜群众立马分成两派。

有人说，这是难得的“良心发现”。

而更多人，却嗅到了“封口费”的味道。

毕竟如果去年买房的老业主要是闹起来，这降价促销的戏还怎么唱？

还真别说，这有行业先例在前。

2008年 ， 万科 就 曾 因为 降价引发业主维权 。

最终以“装修升级”平息风波。

御翠园 这次基本照抄作业 ，既 能 维护品牌形象，又为新客腾出降价空间。

或许表面看似良心的操作，实则是为了加速去化、避免维权。

但要有人以为7折是亏本大甩卖，那就太天真了。

御翠园项目 ， 是李嘉诚2001年以7亿元拿下的北京东四环地块 。

当时的 楼面价仅1750元 / ㎡。

李嘉诚在内地的核心玩法 一直 是 ——

低价囤地+分期开发+捂地待涨

通过 分成好几 期开发 ，例 如御翠园分三期，每期间隔 几 年 。

这手法，他之前在上海、成都、东莞等地都玩过。

既 能 规避土地闲置回收政策，又坐享城市化带来的地价飙升。

经过23年 的 慢开发，如今御翠园售价 依旧高达 7万/㎡ 。

看似降价，实际利润仍高达40倍 。

所以真相是，即便 七折 大甩卖， 单套利润仍 有 近千万。

这就是教科书级 别的 低吸高抛 ，营销套现啊。

值得提一嘴， 御翠园 的降价举动，也带动了周边区域价格下调。

为什么突然急着降价甩卖呢？

这很可能与「 住宅新国标 」的颁布有关。

巧的是刚好从今年5月1日起，开始正式实施。

住宅建设有下面这几条新标准：

1）新建住宅建筑层高不低于3米；

2）4层及以上住宅设置电梯；

3）提高墙体、楼板隔声性能；

4）每套住宅都有满足日照标准的房间；

5） 明确无障碍和适老化建设 ；

6） 提升燃气、电气等多项标准 。

从空间标准、居住环境、设计人性化等，全方面提升。

把不少去年今年才买房的人，给气笑了。

很难想象现在有多少房子能够达标？又有多少人未来倾向买新国标房？

如果有更好的新国标房，现在的二手房交易肯定会受影响。

或许，未来的住宅更替是这样的：

有条件买房的，更愿意选择达到新国标的房子。

不想远离市中心置换、位置好的旧房子，自筹原址重建或拆迁给房票。

选择自筹原址重建，以及拆迁给房票买指定新楼盘，都已经有许多成熟案例。

这样几十年后，全部住宅就都能达到新国标了。

扯得有点远了，仅是合理推测哈。

说回李嘉诚旗下的 御翠园 ，7折的房子产权只剩46年。

没错，房子产权时间，是从拿地时间开始算起的。

而且 御翠园 户型 短板暴露 ，还是20年前的老设计， 厨房局促 。

今年 高得房率、现代设计 的第四代住宅崛起，进一步增大了御翠园的销售压力。

对于开发商而言，此时不卖更待何时。

降价 促销也 是无奈 之举。

李嘉诚曾有一句经典语录： 绝不赚最后一个铜板。

至少到目前为止，他每一次都比别人跑得更快。

早在2018年之前，就开始布局抛售内地以及香港房产。

结果内地楼市在2020年经历最后一轮上涨，2021年下半年开始下跌。

持续下跌到2024年9月才开始有好转。

当年不少嘲笑他的人，最后发现自己才是小丑。

而这次他抛售的原因，同样让人值得思考。

我们再大胆设想一下，或许未来随着交通便利性大大提升。

比如地铁加大建设，新能源车价只要几万块等等。

地段为王的时代 可能 会结束，住宅产品和政策红利同样会成为未来核心。

PS.

可转债仍无新动态。

再耐心等等，攒攒欧气吧。

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