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项目基本信息

项目名称:杨浦城投·悦江湾

总价:868万起!

开发商:杨浦城投集团

容积率:2.5

绿化率:35%

车位配比:1:1.3

装修标准:装修交付

联动价:9.9万/㎡

在售房源:约60套:

约99㎡(三室两厅两卫)39套

约114㎡(三室两厅两卫)2套

约142㎡(四室两厅两卫19套

上海杨浦【城投·悦江湾】

售楼处电话☎:400 - 8894 - 986【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属老带新推荐奖!专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

项目一房一价表▼

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项目推售详情

【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格,又一“悦”字系作品.外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,简约而不简单.‍‍

意境图仅供参考

项目是一个容积率仅约2.5,全人车分流的精致小区,低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间,全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密!

【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感.

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社区景观由朗道景观设计打造,设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区,打造“一横三纵四进”的空间格局.

三条不同的归家礼序步道,主题风格迥异,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊荣不彰自显.

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地(规划中),保留历史建筑的同时,营造更为绿盈的视觉和休憩空间.

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4号楼首层架空设计,将打造成泛会所,供业主和访客休息&洽谈,或者亲子玩耍.社区自带约1500平米的商业配套,由开发商自持,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.

产品方面,项目采用非封闭阳台设计,一定程度上降低了客户的购房成本.主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫,户型设计水准毋庸置疑是大师级别的!

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

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建面约99㎡3室2厅2卫户型,主要位于1、2号楼,分为边套和中间套,做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计.

客餐厅相连,客厅+次卧南接超大阳台,室内空间尺度感十足,整个采光面拉到极致.

主卧大套房设计,带卫生间+飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间.

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

建面约114㎡户型是洋房产品,采光更好,垂直住户少,更清净,舒适度更高,居住体验更佳.

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透,功能性和尺度感完美结合.

客餐厅相连的大横厅,匹配同尺度超大面宽阳台,室内阳光满溢.

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼

建面约142㎡4室2厅2卫户型,主要位于3号楼,2梯2户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性.

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗,一步到位的大4房.

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开.

不得不承认,无论是功能性还是尺度感,项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

项目区位配套

【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块,长海路街道,临近杨浦五角场副中心.五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名,是上海十大商业中心之一.

五角场图源网络

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由于五角场商圈板块断供多年,很多人忽略了这个老牌市区板块的优势,其实早就大厂云集,成为科创高地,集聚了多方高知人才,发展势头正劲!

【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内.

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方,4500多家双创企业入驻,其中营业收入超过5000万元的企业达63家,各类资本市场挂牌上市企业15家,总营收超过3000亿元.(信息来源:上海杨浦)

实景图图源百度百科

北部为高端知识商务中心,有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等.

位于北部的凯德尚浦中心,地上总建筑面积达约20万方,包含十幢办公楼;约90万方尚浦领世综合体,杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处.‍

尚浦领世双子塔效果图

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻,德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文(ORACLE)、EMC、IBM、BOSE(博士)音响等众多世界500强企业的先后落户,未来产业飞速发展,带动板块全新升级!

尚浦领世双子塔效果图

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轨道交通方面:项目距10号线三门路站直线距离约800米,与在建中的20号线直线距离仅约400米.(据悉,20号线一期工程现已开工,将经过真如副中心、大宁地区等板块).

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向南上中环,串联淞沪路和翔殷路城市主干道,通达内环线、大连路隧道等,便捷通达全城.‍‍‍‍‍‍

位置示意图仅供参考

商业配套方面:直线距离地块约400米就是中原城市广场,国华国际广场距离项目的直线距离约700米,步行1.4公里直达五角场商圈.

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)等等大体量商业体,充分满足日常生活所需.

上海合生汇图源网络

教育资源方面:科教资源丰富,整个杨浦坐落着14所各类高等院校,其数量超过了上海市高校总数的三分之一,包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校,人才聚集,知识氛围浓郁.

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复旦大学图源网络

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米;1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学(杨浦北校),兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺.(不承诺学区,最终以官方公示为准)

医疗资源方面:周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院,上海肺科医院,东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康.

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最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：

01，这次救市，动真格了！

我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。

所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：

你知道何为救市吗？

很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？

救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。

这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。

请问你有见过用凉水来煮泡面吗？

所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。

而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。

果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。

这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：

第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。

从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是巨量放水

第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！

我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。

因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。

美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。

而我们搞的是全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。

同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。

这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。

中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！

所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。

说了这么多，我想告诉大家什么呢？

首先，核心城市，比如说一线城市北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。

其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。

救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？

为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。

人口密度，深圳全国第一；

人地矛盾，深圳最突出；

人均拥有商品房套数，深圳最低；

新兴产业优势，深圳引领其他城市；

金融灵活度，深圳第一；

不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；

最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。

当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。

02，寻找下一个深圳

如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。

如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。

如果你的预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。

记住一句话，宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。

下一个深圳在哪？

我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；

区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。

成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以成都的投资包容性，我认为比杭州要强。

中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。

2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。

如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！

买房，需要运气，但更需要勇气和底气！

总结：2025年，新手买房指南

今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！

老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！

老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。

为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。

就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。

其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。

但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫所见即所得。

还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。

而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。

所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。

这才是高手呀！

当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！