◈众禾嘉苑官方售楼处 | 嘉定众禾嘉苑发布：众禾嘉苑性价比称王!

☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在为上海高房价发愁？众禾嘉苑打破 “刚需魔咒”！嘉定新城核心区，步行直达在建嘉闵线嘉戬公路站，通车后 7 站飙到虹桥枢纽！百联嘉定购物中心 1 公里直达，嘉乐东润广场举步即达，逛街遛娃全搞定！Still worried about the high housing prices in Shanghai? Zhonghe Jiayuan breaks the "affordability curse"! Located in the core area of Jiading New Town, it is within walking distance of the under - construction Jiajian Highway Station of the Jiamin Line. Once the line is operational, you can reach Hongqiao Hub in just 7 stops! It's only 1 kilometer away from Bailian Jiading Shopping Center, and the Jiale Dongrun Plaza is just a short walk away, making it perfect for shopping and family outings.☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️嘉闵线地铁口 + 双商圈 + 全龄教育，自住投资双 buff 加成！94-122㎡精装现房，全屋国际大牌家装，真正的拎包入住！现在均价 4.3 万 +/㎡，总价 340 万起，手慢真的拍断大腿！With its prime location next to the Jiamin Line, proximity to two major commercial areas, and access to comprehensive education resources, it offers a double bonus for both self - living and investment! The project features ready - to - move - in, fully - furnished units ranging from 94 to 122 square meters, equipped with international top - brand home appliances, allowing you to move in hassle - free. The current average price is over 43,000 yuan per square meter, with units starting from 3.4 million yuan. Don't miss out, or you'll surely regret it!☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「众禾嘉苑」

嘉定复华园区 嘉闵线地铁口

嘉戬公路站旁全新住宅

加推建面约94-122㎡3房

均价43866元/㎡ 总价约340万起

无需积分 可直接认购

售楼处火热预约中

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项目基础信息

「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

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区位示意图

根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

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本项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1㎡，其中计容建筑面积55534㎡，容积率2.0；共570户。

☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️总平面图

技术经济指标图

效果图

去年11月23日上午，大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

以“人车分流”为基础

享江南美学理想舒居

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众禾嘉苑项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个，共有地下二层车位，采用全人车分流的设计。

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众禾嘉苑采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

众禾嘉苑采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

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众禾嘉苑充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

众禾嘉苑主力建面约94-122㎡精装3房，户型以LDKB一体化特色设计，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放，动线更加合理。

值得一提的是，项目在装修方面臻选国内外知名家装品牌，打造出价格超配的全系精装配置。

项目推售详情

最新消息：嘉定复华园区 嘉闵线地铁口 嘉戬公路站旁全新住宅【众禾嘉苑】推出528套全部房源，建面约94—122㎡精装3房，均价43866元/㎡，已经开盘，可直接认购。

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最新户型图如下：

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项目周边配套

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

学校方面：项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校，基础教育有保障。

并且项目西侧为教育规划用地，学校规划用地面积约32581㎡，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000㎡，须满足28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。

底图源于上海购房通

其他配套：项目地块周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心400米，迎园医院等配套。

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同时，在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。

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众禾嘉苑一房一价表

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沉寂多年的广州市中心“城市伤疤”终于迎来转机。

近日，广州市规划和自然资源局官方公众号发布消息，位于越秀区核心地段的一栋高层建筑，其复建方案已通过市环艺委审议，项目已经开拆，即将进入实施阶段。尽管报道中仅以“某大厦”指代，但结合其地理位置、建筑信息及历史背景，业内普遍认为该项目即为长期停滞的建业大厦。

5月12日中午，中房君前往建业大厦现场探查，拆除作业声不时传出，四周扬尘明显，不少路人掩鼻快步通过。周边居民表示，大厦拆除工程已启动一段时间。根据围挡外张贴的公示信息，旧楼拆除原定工期为2024年11月8日至2025年3月31日，现已超过公告时间，整栋建筑仅完成约三分之一拆除，按当前进度推算，整体拆除或将在年内完成。

建业大厦旧楼拆除工程公告。吕颖雅/摄

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命运多舛一度成隐患

公开资料显示，建业大厦坐落于越秀区起义路217~231号，紧邻北京路文化旅游区，地理位置优越。该建筑共28层，包括地上25层与地下3层，总面积约2.8万平方米。项目由广州市建业房地产发展有限公司开发，自1995年动工以来，已完成主体框架和外立面玻璃幕墙施工。然而，1997年亚洲金融危机导致开发商资金链断裂，项目陷入停工状态。

建业大厦实景图。吕颖雅/摄

2013年，一场突发火灾使这座“沉睡”的建筑再度成为舆论关注焦点。

因项目多年处于烂尾状态，且未通过消防验收，开发方擅自将建筑出租为仓库使用。2013年12月15日，大厦因电线短路引发火灾。根据事后媒体报道，明火持续燃烧超过10小时，火势凶猛，整栋建筑几乎被烧空。广州消防部门调集58辆消防车、约350名消防员参与救援，周边大量居民疏散转移。事故最终被认定为一起较大消防安全责任事故。

火灾之后，建业大厦外立面长期被绿色防护网覆盖，远观似一处施工工地，实则年久失修，成为典型城市安全隐患。

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破产重整化解僵局

建业大厦长期搁置，历史遗留问题复杂，资产盘活难度大。

直到2021年8月16日，广州市中级人民法院裁定受理广州市建业房地产发展有限公司的破产重整申请。2023年12月29日，法院作出（2021）粤01破237-3号《民事裁定书》，裁定批准建业公司重整计划，确定广州海棠投资合伙企业（有限合伙）和广东佰业泰建设工程有限公司为建业公司的重整投资人，久拖多年的僵局得以破解。

考虑到项目周边多为居民区、学校及企事业单位，加之建筑本身存在结构和消防风险，拆除重建被视为化解安全隐患的必要之举。

根据广州市规划和自然资源局官方公众号信息显示，为推进重建工作，该局组织建筑规划管理处、城市设计处、名城保护处，地区规划管理处、开发利用处、综合交通规划管理处，市政设施规划管理处等多个业务部门，多次前往项目现场指导建设单位优化完善重建方案。

项目重建效果图。来源：广州市规划和自然资源局官方公众号

鉴于现场情况复杂，该局启动分管副局长专题会复审机制，组织多方会诊，结合街区管控要求、道路沿线及周边城市环境对复建方案的建筑高度、体量、风貌进行深化论证，充分利用现有资源，让这道“城市伤疤”重获生机。

最终，参照烂尾楼“一楼一策”的盘活政策，充分运用规划资源领域惠企利民各项措施，化解了近30年烂尾楼存在的巨大安全隐患和社会不稳定因素。

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“老问题”逐一破题

除建业大厦外，广州另一处久未解决的历史遗留项目也迎来关键性进展。

有“广州最大烂尾小区”之称的澳洲山庄，自1998年项目推进受阻以来，陷入长达27年的停滞状态。2024年，知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价约8.9亿元竞得黄埔区JKG-A-1地块，土地面积约5.03万平方米，楼面地价约4980元/平方米。不同于常规土地出让，该地块明确建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

2025年4月，黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。根据方案，安置面积按原购房面积的1.1倍计算，如1.1倍后的面积仍小于所选定安置房户型，购房人需支付差价。安置进程提速，令不少业主看到了新的曙光。

随着政策推动与多方协同发力，广州一批“沉睡”的项目正逐步破局。这些曾长期搁置的“城市难题”，有望在新一轮城市更新中转化为新的发展空间与治理样本。