大道消息5.13

0.知道HWZ很多年前为啥不能出国吗？表姐也是刚刚听说。

周末表姐和一位大佬看东边那个三面公园的新地块，路过这块地的邻居某豪宅时，就想到开发商那位精干的广州商人HWZ。

有大佬说，好多年前，一个偶然机会，HWZ在美丽国拿到航母的资料。就是这样一批被误会遗弃的废品，却是当时国家紧急需要的专业信息。

后来，美丽国知道这事，非常生气，把HWZ拉黑了，并且永远不充许踏美丽国。没想到还有这事。HWZ太让表姐尊敬了。

1.某大佬跟表姐闲聊时，无意透露去年一桩往事，那位女秘书是在电梯里被打的，是真打。但这位副总裁的确喝多了，当然也有陈年恩怨。

这位女秘书还曾当过另外一位大佬的秘书。当时酒桌上还有某位超级大佬，看到酒桌氛围不对，提前买单退场。后来的事情，不仅跟他没关系，还一路高升。喝酒真是误事。

2.喝酒断片了，怎么办？某大佬介绍经验说，直接报警，帽子叔叔不仅有你电话，你全家人电话都有，还知道你住哪儿。

3.今天查了下网签排名，第一名预料之中，首开热销的红盘-北京国贤府贰期，5月截止上周，这个项目霸榜套数/金额/面积三维度，是真的卖出了顶流。

尤其是在4月各家开发商都下降了20%+成交额的情况下，北京国贤府贰期还能开盘卖出比肩海淀大盘的销量，中建智地确实是走出了独立行情。

大家知道的内情是，项目所处的板块确实越来越好，定泗路拓宽，未来科学城南延路也已经通车，到海淀和朝阳都很方便。

山姆落位，招聘信息都已经张贴了，年底开业近在眼前。

更重要的是，产品也很能打，使用率非常惊喜，几乎每个户型，都能比市场同面积段产品多一个南面宽，精装细节也非常人性化。

光5月前两周就签了快150套了，听说上个周末售楼处还在排队看房，热度持续高涨，能红都是有原因的，能特别红都有特别原因。

4.最近同样到访爆火的，还有金隅花溪云锦，整个五一期间项目的到访量居然突破了1000组，燃爆整个北京副中心。

其实，花溪云锦的到访热，逻辑也很简单，一个是北京副中心的经过10年1万亿的投资，已经进入红利兑现期。

并且花溪云锦所在的土桥板块，也是多年没有新增供应，加上花溪云锦又是副中心第一批好房子政策项目。

无论是得房率，园林精装都足以碾压周边二手房，红不奇怪，爆红只能说操盘团队更加努力和付出。

5.小道消息，某央企又要裁员，据说集团要裁200人，分给北京区域公司的名额是40。

表姐有点疑惑，不是在传已经要预定拿下通州某个巨无霸地块了嘛，怎么还在裁员，把人都裁了活谁来干呢？

信源称，我们都要努力成为公司离不开的人，舍不得裁咱。

6.有网友问表姐，海淀半壁店的激活方是谁，表姐打听了一下，有消息说应该是海开。

其实，关注半壁店的开发商还挺多的，但也有被地块开发条件限制劝退的，地块最大的痛点还是因为靠近西郊机场，有限高和航线问题。

但也有房企担心，未来地块销售的时候会不会需要政审，这个角度倒是表姐没想到的，大家觉得会吗？

7.有网友爆料，除了首开，ZZ也在合并，去年开发和置地合并，祥业跟金第合并，看来最近几年，国企内部合并也是大趋势。

要想在大趋势下获得先机，只能是苦下硬功，靠业绩和产品力冲出来，对于国企是这样，对于个人又何尝不是如此。同一维度才叫卷，只能升维摆脱苦海。

8.小道消息，某C字开头的国企，今年定调投资从严，谨慎拿地，除了海淀的地会参与，其他区参与概率都不大。

表姐查了一下，确实在今年的土地市场上，这家房企还没出手呢，应该也跟目前整体北京存货的流速有关。

9.金隅·望京云尚现房，预计下周就要开盘。之前表姐去踩盘的时候，发现热度居然完全不输刚进入市场的新房。

据说项目操盘团队，刚刚搬到现房实楼，没启动宣传，当周周末就有200组到访，而且好评率还出奇的高。

当然，表姐觉得确实是望京云尚的产品力打动了业主，全铝板立面，质感真的不输10w+豪宅；室内162平17.4㎡的厨房空间相当震撼，提前洞察厨房是家庭的室内枢纽。

此外109-167的两居到四居户型也都是各有看点，感兴趣的朋友可以去现场一探究竟，去之前别忘了联系助理：XGDBJ2022

10.有网友爆料，现在某央企内部，基本上都是集团直管，拿地也以珠三角的视角来看待北京市场，这导致集团觉得，除了二环里和CBD的地能拿之外，其余地区都有风险。

这就叫人看蚂蚁都一样，蚂蚁看蚂蚁各不相同。

实际上，现在因为市场环境变化，很多房企的集团总部，都很重视北京市场，集团直管的动作也很频繁，但表姐觉得还是应该多听听北京一线的声音。

因为北京这片土地规模实在太大了，板块与板块之间的投资逻辑也不同，谁能在更细致的颗粒度下发现机会，谁才能更好地活下去，大家都能看到的机会，有时候反而难度更大。

11.有网友吐槽，某国企裁员，基本不给人反应时间，人是上午9点到公司的，裁员通知是10点通知到个人的，结果11点人就可以离开了。

这流程效率看得表姐目瞪口呆，就这么丝滑吗？

12.元启调规的事儿终于可以说了，其实不止添了阳台，社区的园林会所也做了提升，除了拉高得房率，社区的整体品质也做了拔高。

表姐了解到，整个过程还是蛮复杂的，要沟通小业主，有关部门，设计单位也得来回修改方案，但没有魄力就没有出路，这下周边的邻居们会比较难受，但咱买房人得实惠才是最重要的。

13.网友爆料，黄衫木地块，北侧的小地块应该是金茂+越秀，金茂负责产品设计，越秀负责营销，这么看应该也是参考的功德寺的模式。

智地+朝开负责南侧的大地块，估计就是智地全面负责项目的产品+营销，表姐听说，面积段140-300平，也是准备拿出一个超预期的产品。

据说智地设计团队已经全国看了100多个豪宅项目+高奢酒店，按智地的产品性格，表姐猜测又是一次放飞款，每次都不一样。产品线对它家来说，就是一个符号。

14.海淀某豪宅样板间还没有开放，表姐已收到线报和照片，有点困惑。都是大师，怎么看上去不显好，不显贵气。

这是当下市场10w+豪宅的一个普遍特点，就是感觉和8w+没啥区别。不知道啥原因，欢迎大佬私信讨论。

15.联合操盘的项目就是容易产瓜，有网友跟表姐爆料，南城某联合操盘项目，大区进度一直很慢，原因就是合作方各种卡。

连某家的供应方想去看看实楼进度都进不去，这里面的道道，各家都不同，懂得都懂，表姐觉得既然都是合作项目了，肯定是齐心协力才能把事情做好。

首先是做事要有公约数，事情办得太明显，合作方也不好交待；其次是业绩要好，啥都好说；再其次是不能搞信息封锁，你封杀别人，别人也封杀你，事情就搁置动不了。

16.不过这也给大家提个醒，要合作之前，最好打听一下合作方的风格跟能力，尤其是之前没合作过的新搭子。老朋友有默契，新搭子要花时间磨磨。

现在操盘不仅要预判外部竞品的动作，也要统筹好内部合作方来降低风险，不然很有可能成为阿克琉斯之踵。

17.上周，表姐路过西四环电建华曦府，进去看了看。感觉现房兑现度真的很高。

举个小例子，单元门口处的门禁一般情况下，业主可能得驻足2秒左右感应，但华曦府通过设备的提升，角度的调试，如果是业主可以直接刷脸通过，不用有一秒停留。

听说在3月底，华曦府举办了业主开放日，到访业主对房源质量的满意度居然高达约95%。

对于一个两年前的作品，这个数据真的不容易，背后一定是我迭代、细节把控、安全交付打动了业主，这里表姐给电建点个赞。想了解更多，私信表姐。

18.据表姐了解顺义连续霸榜5个季度的星誉BEIJING，已经正式进入尾盘阶段了，只有一点尾盘和车位仓储在售，又一个神盘对我们挥手道别啦。

听说现在操盘团队已经搬到了北京城建·北京合院的售楼处，正在紧锣密鼓的筹备，估计后续北京合院会有大的营销动作，搞不好会有惊喜出现，表姐已经听到一点风声，但现在不方便透露。

表姐会持续追踪，感兴趣的小伙伴联系助理：XGDBJ2022。

19.上周，表姐收到一款制作精美的楼书，非常意外。作为作为豪宅楼书藏家，表姐的收藏室里只有8年前楼书收藏，这些年纸质楼书基本绝迹。开发商做楼书，跟过年一样稀少。

3w+的刚需盘只有项目笔记，还是电子版，这可以理解。但10w+豪宅也只有电子版项目笔记。更夸张的是，很多在售总价千万级楼盘只有户型图，全面放弃自我，拥抱渠道。

翻看这本楼书，有花香，有书香，时间在翻页中对话。恰巧它叫《三宅一生》，楼盘叫花香壹号，传递10w+的品质感，却只有6w+的价格。这种品质感，渠道和置业顾问不能传递。

内卷，不是制造色彩泡沫，更不是丢掉根本，甚至渐行渐远，甚至忘记了来时的路。

20.一个没注意，龙湖观萃的实景示范区都开到三展了，之前表姐去项目打卡，真的有被项目的实景示范区惊艳到，要说是昌平西的头部也不为过。

整个示范区浓厚的安缦酒店风很治愈，对架空层的规划设计也很戳年轻人的需要，作为北京第一个好房子项目，架空层和阳台体现出的产品力提升确实很打动人。

红线外的公园也已经初具规模，所以，项目实景展示区开放之后一直卖得不错，表姐建议最近有买房打算的亲们都去看看。听说业内都去打卡，学习实景示范区经验。

21.昌平新挂的生科及北四村地块，据说激活方是越秀。

如果这个地块最后被越秀拍得，那么加上梧桐星宸、越秀星樾、星耀未来，越秀也算是妥妥昌平城西霸主了。

再加上前段时间刚拿的黄杉木店地块，今年越秀的业绩应该跟去年相比有一个非常大的提升，估计也跟某些场外因素有关。

表姐就不多说了，董得都懂。

22.上周，朝阳密集公示了五个片区的规划方案，背后直指的，是潜在的土地供应，表姐算了下，居住用地的规模大概在300多万㎡。

表姐统计数据后发现，去年朝阳住宅，包括大平层、别墅还有政策房啥的，一年的成交面积在60万㎡左右，这一下就是5年左右的去化量。

不过大家不用慌，朝阳现在也不会傻到一下全放出来。其实经过某些板块的出让手抖后，朝阳区里的整个土地市场的操盘节奏也在迭代。销冠100

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