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✨中建璞园PARK✨

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项 目 基 本 信 息

开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司

占地面积：约（5.77）万㎡

总建筑面积（地上）：约6.93万㎡

总体量：442户

容积率：1.2

绿地率：30%

项目地址：北京朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：4-7层奢妆墅质洋房

主力区间：建面约125-210㎡

【户型】：125，140，160，210㎡

【楼层】：总高4-7层

【单价】：指导价7.98万

在2025年北京小学前十名排行榜中，各所学校凭借优质的教育资源、出色的教学成果备受关注。而孩子的教育往往是家长购房时重点考量的因素，位于朝阳区的中建璞园PARK，在教育资源和居住品质上亮点十足。

中建璞园PARK地处朝阳区东苇路3号，位置优越。项目周边的教育资源逐步丰富，白家庄小学、北京八十中学教育集团已经确定落地苇沟板块 。其中北京八十中升学率处于北京第一梯队、朝阳区第一，优质教育资源的引入，未来将为孩子提供良好的学习成长环境。

除教育外，项目交通便捷，与机场高速直线距离仅约500米，驱车约7公里即可到达望京商务区 ，且京密快速路在加速建设中，未来出行更便利。周边商业配套成熟，东侧紧邻斯普瑞斯奥特莱斯与祥云小镇 ，形成双商圈格局，满足日常购物休闲需求。医疗资源也有保障，周边3公里范围内有北京地坛医院 。生态环境更是一大亮点，紧邻温榆河，周边公园环绕，如蟹岛度假村、温榆河湿地公园等 ，自然环境优美。

项目自身品质出色，容积率仅1.2 ，打造“一轴八景”园林体系，涵盖环形夜光跑道、儿童探险乐园与邻里会客厅 。采用“铝板立面+玻璃幕墙”设计，主力户型为建面125 - 210平方米的四居 ，户型方正，空间利用率高。例如125平方米四居实现四叶草布局，主卧套房含独立衣帽间与飘窗，南向面宽达14.8米；210平方米四居配备独立家政间与中西双厨，南向面宽达20.6米，套内得房率最高达93% 。社区还规划9班制幼儿园与社区卫生服务站，车位配比1:1.2 ，并采用装配式建筑标准，配备新风系统、净水系统与地暖系统，实行全人车分流，居住舒适度与安全性高。

最 新 户 型 展 示

户型方正尊贵，室室明亮通透

·LDKB设计，舒居生活动线流畅

·客厅餐厅相独立又相融，利用率高

·观景主卧，独立衣帽间，都芯奢适享受

·多功能独立空间，小创意大功能

·全明方正奢感四叶草户型，空间极致充盈

·南向近13米阔境视野，主卧享270°四季

·起居场域动线合理，会客休息互不干扰

·玄关收纳仓、独立家政间，提升全域质感

·双明卫设计，将品质精进致微毫之间

·电梯双开设计，独立入户，尽显归家礼序

·南向四面宽，舒阔至奢，一展都会风范

·5.6米客厅与3.3米书房，可灵动扩为客宴厅

·全明通透主卧套房，南北皆270°转角视野

·家庭双套房设计，丰盈空间，致人本关怀

·独立入户门厅，藏风聚气；奢阔对开门

·约3.5米层高，约6.8米阳台，享墅质生活

·全明通透套房，大宅对开门，270°视野

·厨房转角视野，人间烟火与四时风景有约

·中西双厨伴生，亦可留为独立家政空间

样 板 间 设 计 展 示

中建璞园PARK售楼处电话：400-809-6780【官网】

产品层高最高增加至3.5米，总面宽最大达到惊人的17.5米，空间更为舒朗。主卧单独设入户仪式玄关，巨幅餐厅可设独立岛台，厨房设有转角大窗，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗，加上直接采光的餐厅，实现环幕270度窗景视域。

璞园PARK还设计了一系列集艺术品位、使用便利于一体的细节，如入户门全部采用鹤山品牌铸铝门，鹤山子母门标准尺寸是1.2米，为了更好的舒适性专门定制成1.3米尺寸。210平米产品是1.5米双开铸铝门，配有进口纹理木皮，门锁是与门一起设计的进口独立锁具。

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