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【越秀星寰TOD】

▼项目基础资料

❶项目地址：广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口(约300米)

❷占地面积：7.07万㎡

❸建筑面积：22.9万㎡

❹容积率：3.0

❺开发商：实力国企越秀地产

❻品牌物业：越秀物业（国家一级资质）

❼产品面积：89-130㎡户户朝南三四房

❽总户数：1380户

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[世界地标头排·万博绝版低密小高层]

收官之作13栋，全新加推

万博旁·地铁口·低密17F小高层

89㎡—115㎡全南向设计三至四房

2023年度番禺三冠王TOP

13栋楼王核心亮点，今年买今年住，先到先得

‼最后16套‼南北对流四房‼

‼超宽楼距‼西南望南站CBD璀璨‼

‼东南望世界地标广州足球场公园‼

‼东北望中心花园：高品质蒙德里安园林‼

【越秀星寰TOD七大必买理由】

✅【必买理由一】地处黄金主干道之上

左南站右万博，双CBD交汇，汉溪大道C位

万博-长隆-南站连片腾飞

黄金10KM内超级地标汇聚

番禺商业、娱乐最密集的黄金主干道

〔世界级地标商圈-番禺万博〕

—不输珠江新城的广州南CBD

〔全球TOP级乐园×国际消费场-长隆板块〕

—星寰一个红绿灯享万象+K11商圈

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〔南站世界TOD都会圈，家门口百万方商业〕

❶ 南站喜街进驻，已正式开业

❷ 花城汇中轴广场主体已建成，现正招商中

❸ 新鸿基ICC环贸广场商业，预计2025年投入使用

❹ 李锦记、佳宁娜、国厦企业总部均已进驻

✅【必买理由二】家门口的超级球场、国际学校/医疗双护航

〔世界级TOD×地标住区-南站足球公园板块〕

超级地标：广州足球公园（预计2025年底投入使用）

国资保驾护航，城投接手，打造7.5万人规模球场圣地，规划超65万方足球经济商业体！

〔百年名校博萃德+公办九年制隽新+医疗〕

✅【必买理由三】直线距离300米7号线地铁口，3站万博，7站珠城

7号线轻松换乘2/3/4/18/22号线，迅达广州各大CBD商圈

黄金主干道汉溪大道，直连华快/新光/东新三大干线，通勤便捷快人一步！

✅【必买理由四】2KM生活圈，国际学校、医疗邻距离护航

全龄段公立教育资源环绕：博萃德K12国际学校，9月开学，英国最为顶尖的私立学等校之一；

配建18班幼儿园，西边已建1所九年一贯制（隽新学校）、南边规划1所18班幼儿园、24班小学，东边规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）

全球TOP10、全美TOP3：UCLA国际医院7月31日已正式开院

✅【必买理由五】一轴双园，绿意包围，高品质轻奢森活

外揽约254万方大象岗森林公园＆内拥约4.6万方新派港风园林

蒙德里安美学艺术园林，楼下即六大主题花园

✅【必买理由六】超高性价比，既有现在又有未来，双重价值优质硬资产

—放眼全广州—

30-40分钟主城圈内难得洼地

双CBD地段潜力超乎想象！

—放眼番禺—

汉溪大道中“两头高中间低”

预见未来升值潜力！

✅【必买理由七】番禺难得17层高、两梯四户低密设计

万博稀缺 | 全能均好 | 人气小高层

更少楼层更舒尺度，户户四开间朝南！

【89㎡三卧室朝南大三房】

➧ 竖厅布局，动静分区，舒适实用

➧ 客厅+3卧室约11.9米南向采光面

➧ 瞰景大阳台，尽揽城市CBD繁华

➧ 南北双飘窗主卧套房，通透采光

【113㎡东南向大四房】

➧ 客厅+3卧室，约12.3米东南向采光

➧ 预留9米收纳墙，从容收纳一家琐碎

➧ 约6.5米IMAX大阳台，瞰CBD城景

➧ 约22㎡对流大主套，带三个衣帽间

【112㎡南北对流大四房】

➧ 客卧双南北对流设计，通风采光俱佳

➧ 约6.5米IMAX大阳台，四开间朝南

➧ 享独立入户玄关，保障私密与尊贵感

➧ 8大飘窗+2大灵动空间，超高得房率

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