广东
✨✨恒基·学苑壹号✽✽✽✽
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨恒基·学苑壹号营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨恒基·学苑壹号开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜ ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
新造板块，成长需要周期
国际创新城板块，俗称新造。
现在在番禺新房市场的热度当中不算高。
这一次实踩后的观感，板块还是有点分裂。
其一，部分核心板块的城市建设界面，已经有很大的变化。
尤其是靠近广州新造地铁站这一带，城市界面相对更加崭新。
✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
暨南大学番禺校区、广州大学城智慧谷（也就是曾经的思科智慧城）、华南理工大学广州国际校区，以及各大楼盘的周边，会有更强的城市化感观。
配套也慢慢起来了。
尤其是交通。
探叔从海珠自驾出发，走新化快速路转南大干线，全程很快，车流量也不大。
对于在琶洲和金融城上班的来说，这个自驾通勤，便利性不错，时间成本也可控。
而金光东隧道的开通，也让创新城和大学城一期有了更便捷的串联。
往长远来看，产业和人才的互通，也有帮助。
后面还有金新大道过江隧道、广州国际创新城第二跨江隧道。
期待值当然还是有的。
其二，绝大部分板块，还处于开发阶段。
创新城不小，城中村也有，所以开发周期也不小。
村落环绕、尘土飞扬……，依然是主角。
和其他板块一样，创新城同样在经历着新城开发必经的阵痛周期。
同时，整个板块目前引入的产业不算多，同时也没有什么大型商业支撑，要进入一个快速兑现期，还是需要时间。
即便是几个大型住宅小区，也没有太多的商业配套满足你的日常需求。
这种割裂感，是后续如果你想买创新城时，需要额外注意的。
未来板块的产业导入，能否进入到一个量变积累期，很大程度决定了板块的前景。
降价的江景现楼，还值得信任吗？
恒基学苑壹号，恰恰不处于创新城的七成熟板块。
项目位于新造珠江特大桥旁，和大学城隔江相望，不近地铁，距离新造地铁站有一定距离。
✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
而且周边环境一般，绝大部分处于待开发阶段。
比如小区的一侧，就是新造原有的小建筑群，较为原始阶段。
甚至有部分业主透露，比起去营销中心的路，其他的路况其实很一般。
教育也是一个尴尬点，小学和初中是没有配建的，只配建了一个幼儿园。
亮点是什么？
不错的望江视野。
对岸是广州大学城苗圃培育基地，没有遮挡，再加上江面宽更够，开阔性和景观都不错。
当然，要跟主城区一样的江景繁华，那是不可能的。
✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
同时，距离江边很近，再加上临江和大草坪也修葺的不错，休闲性还是不错的。
实地来看，恒基学苑壹号的部分现楼，品质感其实还是不错的。
碰上天气好，颜值也在线，能够看得出当年初入市时要打造的高端产品设想。
但配套稍显一般。
除了大草坪和临江休闲道，小区目前仅有一家美宜佳处于开业阶段。
开玩笑的说，倒是周边驾校教练车的刹车声成了最稳定的"配套"。
而且不少区域还处于施工阶段。
比如现楼的楼下，大门还在施工，小区的部分公区也有施工工人在。
另一侧的出入口，工地围挡缝隙间，甚至还堆了不少建筑材料和待清理材料。
杂草还在。
而且社交平台也提及这个项目业主有不少整改意见。
这一些，依然能够看出项目曾经深陷交付危机的影子。
查了下网签数据，项目也有有不少未售单位。
。✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨恒基·学苑壹号开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✅免责声明: ✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽ ✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽ ✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽ ✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽ ✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
