规划巨变！广纸的任督二脉，要被打通了

要说今年广州楼市哪里最卷，海珠西一定是绕不过去的地方。

新盘你方唱罢我登场，卷价格、卷户型、卷配套、卷资源......

而就在这场血拼大战爆发之际，一场巨变也正在悄然酝酿。

广纸的任督二脉

终于要被打通了

近日，广州规自局正式公布了《海珠区广纸片区AH0503规划管理单元控制性详细规划》。

别看这只是一纸控规，实际上暗含的信息量很大，像学校、交通、拆迁等大家关注多年的重点，都有所变化。

可以说，这一次控规，即将彻底打通广纸的任督二脉。

那么，广纸到底要改什么？

第一，改商业。

原本的几块商业用地直接改为商住用地，调整后，商业计容建筑面积已缩短为19.34万平方米，仅占总计容面积的13.4%。

这一点很有意思，和很多片区不同，整个广纸基本把一线临江位留给商业，二线则用来做居住区。

而这次商住用地的出现，也意味着居住区的商业形态，将会以社区底商为主，不过海珠西、太古仓商圈都在附近，1站地铁就到，去逛也很方便。

第二，改交通。

主要增加了广纸二路和南箕路，这是目前都没有的，两者都能通往江边，接驳海珠环岛路。

尤其是南箕路，还连通了江燕路，与石岗路类似，开车可以直通江边，会方便很多。

当然，这两条路要打通的话，也意味着纸厂小区，南箕路30号大院、邓岗小区都会迎来拆迁的可能，这对于城市界面来说也是一件好事。

第三，改学校。

众所周知，学校较少一直是广纸的痛点，目前只有广州第四十一中（东校区），以及官宣不久的宝玉直实验星悦小学。

但今后这个教育局面将会被打破。

一方面，在广州第四十一中（东校区）旁边规划了一所高中，离星汇海珠湾A区和熙悦江湾都很近。

另一方面，在星汇海珠湾和广纸历史公园对面，还规划了一所小学。

值得一提的是，这块教育用地本来是今年供地计划里的336地块（二类居住用地），从现在来看估计无缘出让。

不过，由于今年新出的335地块也在旁边，所以这所学校很可能会作为其出让条件，需要拿地的开发商来配建。

如果引进的教育资源够优质，对整个广纸的教育实力提升肯定也有很大帮助。

广纸楼市热度

有望进一步提升

当然，这么多的配套要来，广纸片区的楼市价值自然也会进一步夯实。

根据中指院数据显示，今年1-4月，广纸片区新房成交还算不错，价格也是稳中有涨。

像越秀熙悦江湾、保利燕语堂悦等，都是目前片区的红盘，市场热度很高。

二手房方面，广纸片区的成交热度其实也不低。

根据贝壳数据显示，近一年，片区成交均价一直都保持在3万-4万+/平，甚至还涨了3.8%。

总的来看，这次规划调整在保留原有的居住属性基础上，对学校、底商、交通及医疗等配套进行了补充，也有望解决片区多年的生活痛点，进一步提升片区市场热度。

虽然如今广纸片区已经很成熟，但随着鸡春岗村旧改，以及部分已收储或正在收储的临江地块出让，未来这里都有很多临江靓地和大家见面，为片区发展带来许多的增量。

作为海珠极具地标特色的全新滨水商业住区，广纸，或许真的指日可待。