广东
✨广州_越秀国贸观樾✨✽✽✽✽
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建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
越秀观樾项目基本信息
【占地面积】约20.64万㎡
【容积率】约1.91
【楼层高】13-17层（2T2专梯入户）
【产权年限】70年（23年8月拿地）
【】天河外国语学校
《在售面积及价格》
140方（18栋、12栋）
价格1000-1250w左右
164方（6栋；5栋新加推）
价格1250万-1450万左右【27年4月】
190方（7栋、14栋、8栋）
价格1500-1700w左右
190方A户型1600-1800w左右（1栋）
252方价格2200-2400w左右（1栋）
收楼时间：1.10.11栋【2026年12月30】
时间：9.15.16.17.18.13.14栋【26年.4月】
时间：8栋.6栋【27年.4月】
【交通配套】
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
【教育配套】：
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学；
【生活配套】：
商业规划上，观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。
在售楼栋+户型
整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！
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