停滞近3年后，东三环内百亩大盘将迎来新生

至和雅颂装修复工现场实图片

近日，至和雅颂装修复工的现场照片流出，沉寂近3年时间的原融创·至和雅颂再传新进展。这是融创在成都市场通过招拍挂取得的最后一宗土地，也是三环内屈指可数的百亩纯住宅大盘。

记者到项目现场发现，曾经关闭的原销售中心已有工作人员进驻。现场工作人员表示他们是负责重新装修销售中心的，待重装完成后将会有销售人员进驻，销售中心恢复接待功能。

项目一批次17栋楼建筑主体结构已基本封顶，曾经作为展示的样板楼栋外墙装饰已基本完成。据接近该项目的人士透露，在解决完项目遗留问题后，按照目前施工节奏，至和雅颂有望在今年8月份重新亮相。

融创在成都最后一个项目，

市场表现一波三折

2021年1月，融创在经历了2年的沉寂后再次于成都土拍席上公开拿地，拿下成都理工大学旁约100亩地块，成交楼面价1.6万元/㎡，配建并无偿移交住宅比例23%。当时有业内人士测算，该项目的实际楼面价在2.1万/㎡左右，创下区域新高。

至和雅颂区域实拍图

同年6月，“至和雅颂”案名公布。在这个100亩的纯住宅地块上，融创落地了其一级产品系的“雅颂系”，规划有35栋建筑，全部为4-6F纯叠拼、面积区间为208-296㎡的“宋风”低密产品，成为当时成都高端市场中关注度最高的项目之一。

但这个被寄予厚望的项目，命运却一波三折：

2021年10月至和雅颂取证，首期推出面积在207-296㎡的170套房源，均价3万/㎡左右，总价从600多万到900万不等；2022年初，融创便面临严重的流动性压力和融资困难，2022年6月至和雅颂传出叠拼降价至399万元起的消息。

我们在透明房产网上可以看到，现在，至和雅颂1期目前仅14套房源是“已售”状态，7套处于“拟定合同”状态中，其余房源都是“可售”状态，这表示项目多数房源都没有售出。

图据透明房产网

中信城开接手，

百亩纯住宅大盘即将迎来新生

占地百亩、容积率1.5、地处东三环内理工大板块，从各项指标来看，至和雅颂都算得上是主城罕见的优质地块，加上纯叠拼的产品设计，即便放在当前市场也颇具竞争力。

事实上，早在2022年初，这一项目的价值就被中信信托发现，4月，中信信托与融创就成都的至和雅颂项目达成合作协议，中信通过注资及信用背书介入项目开发，融创则继续负责操盘运营，形成“央企资本+头部房企”的纾困模式。

至和雅颂项目实拍图

据接近至和雅颂的人士透露，日前，经过多次协商，至和雅颂的命运才真正尘埃落定：该项目未来或将由中信城开直接操盘。新装饰公司重新进场装修项目销售中心，或是中信信托与融创就至和雅颂达成新共识后的举措。停滞近3年后，这个项目即将随着中信城开的入场迎来新生。

至和雅颂重启后的机会与挑战

盘活融创老项目不是没有先例。去年，位于上海的外滩壹号都在全国高端市场掀起风浪：融创外滩壹号院二期去年三开三罄，以总销售额215亿元，成为上海销售TOP2；今年1月，融创中国控股发布公告：中诚信托已将其单价17万/平方米的北京豪宅项目融创壹号院债务转让给中信金融资产，后续融创将与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设。

现在，命运的齿轮转向成都的至和雅颂。

至和雅颂项目实拍图

至和雅颂项目外立面效果图

至和雅颂的优势十分明显：地处东三环内、百亩地幅、容积率1.5、纯住宅用地，这样的指标，在过去4年出让的土地里，都是唯一。而随着成华区的区域价值走高，至和雅颂土地的含金量也在同步升高——今年以来，华润置地和绿城在成华区拿地，成交楼面价都突破2万元/㎡，成交方面，2025年一季度，成华区共计成交商品房3819套，多个项目开盘售罄。无论是在购房者还是在房企眼中，成华区的认可度都在增高。

同时，项目在融创阶段虽然没有取得较好的销售数据，但高端市场还是有一定口碑，除无偿移交部分为小高层外，可售部分为纯叠拼的设计，目前市场上也无同类产品竞争。

但另一方面需要注意的是，目前成都高端产品市场与两年前项目新入市相比已经发生明显变化，成都经历了一轮产品的迭代升级，在新规大平层逐渐成为高端买家首选的当下，重生的至和雅颂还能再现两年前的热度吗？老规的叠拼产品如何与新规高端产品比拼，可能不仅仅是建筑形态这一个点就能分出胜负。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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