建设首都特色“好房子”！北京发布2025年住房发展年度计划

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，从住房用地供应、房地产市场调控、住房租赁市场规范、住房保障、住房质量提升、城市更新、物业管理服务优化以及住房公积金支持等多个维度，勾勒出2025年北京市住房与城市发展蓝图。

计划明确，2025年供应商品住房用地240~300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。

计划聚焦八大重点任务，具体来看：

（一）优化住房用地供应。顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地。本年度安排商品住房用地240~300公顷，保障性住房用地475公顷。加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造职住商活力中心。根据保障性住房年度建设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应，稳步提升保障性住房空间供给质量，优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。

（二）持续推进房地产市场回稳向好。加快“好房子”建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，坚持高起点规划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务，以建设具有首都特色的“好房子”为基础，推动首都好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。加强商品房项目风险监测预警，全面实行房地产开发贷款“白名单”机制，强化商品房预售资金使用监管，持续防范化解房地产市场风险。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

（三）规范发展住房租赁市场。支持专业化住房租赁企业发展，健全多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求。坚持问题导向，聚焦群众诉求，以《北京市住房租赁条例》相关配套政策落地实施为主线，全面落实企业备案管理、押金托管和租金监管、规范个人转租等政策要求，开展“每月一题”住房租赁企业经营不规范问题专项治理，构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序，切实维护群众合法权益。

（四）加大住房保障力度。科学确定“十五五”时期保障性住房发展目标，优化完善住房保障政策体系。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作，切实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，实现“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给。

（五）着力提升住房质量。深入推进新建住宅项目质量监管“每月一题”专项治理，聚焦高频共性问题，未诉先办，主动治理、系统治理。对2024年已交付住宅项目开展“回头看”行动，督促开发企业畅通报修渠道，履行保修义务。对2025年拟交付住宅项目，提前介入治理潜在问题。对在施住宅项目，强化过程质量监管。贯彻“优质优价”理念，引导企业以质量管理目标确定工程造价，鼓励企业加大质量多发问题治理费用投入。持续狠抓住宅工程渗漏裂沉质量多发问题治理。健全工程质量共建共治共享体系，持续推进新建住宅竣工验收前业主查验制度试点，积累业主查验优秀案例，完善业主查验机制，引导参建各方落实质量主体责任。

（六）大力推进城市更新行动。加强闲置土地盘活利用，完善分类实施机制，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，加快实施老旧小区改造，统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造。围绕实施500个老旧小区综合整治的年度任务，在尊重居民意见基础上“愿改尽改”“能改尽改”，确保到2025年底完成“十四五”时期市属老旧小区改造任务，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。持续完善加梯地图，为居民和企业提供更优质的服务。立足年内老楼加装电梯完工600部的任务目标，用好加梯地图，推动开展议事协商，促进达成加梯共识，推进应加尽加快加。制定住宅老旧电梯更新计划，结合实际优化更新流程，申请超长期特别国债支持，扎实推进项目实施。推动危旧楼房改造（简易楼腾退），启动20万平方米改造（腾退）任务。

（七）健全物业管理服务体系。持续加强对街道（乡镇）和社区的指导、培训，不断健全完善社区党委领导、多方参与的常态化协商议事机制，提升党建引领基层治理能力。发挥物业服务综合评价作用，通过综合评价引导规范行业发展。推动物业服务覆盖300个老旧小区。加快研究修订物业服务标准，持续提升物业管理服务规范化水平。每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理。优化住宅专项维修资金管理及使用。

（八）有效发挥住房公积金支持作用。持续加大住房公积金租房提取支持力度，推进直付房租业务，提升住房租赁押金托管和租金监管效能。进一步完善贷款提质增效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式。加大对购买绿色建筑贷款支持力度。加大对多子女家庭的购房支持力度，做好人才住房保障服务。