江苏
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5月7日，京城楼花发了一篇推文——《双子豪宅，迷雾重重》，指出海淀臻澐和建发海晏的明争暗斗。
好巧不巧，翌日——它们不约而同地有了新动作。
1、臻澐一天连下两证。施工许可证：110108202505080401；规划许可证：2025规自（海）建字0025号。
2、海晏也拿到了一张新的施工许可证：110108202505080101。5月I日，它已拿到规划证：2025规自（海）建字0024号。
从拿证的速度看，臻澐稍慢些，但基本是站在同一起跑线的。
它们是天生的对手，你追我赶。（详见《海淀顶豪双雄：六千元的博弈》）
今年1月2日，北京首场土拍，"华润置地+招商蛇口+中铁置业"联合体，以91.52亿元拿下海淀朱房村0029地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。
旁边的0030地块经过247轮举牌，建发房产以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。
4月2日和3日，海晏和臻澐先后发布了总平面设计图，户型产品曝光；4月23日，它们又同时公告了反馈意见。（详见《海淀朱房顶豪，被群众揪出小心思》）
现在，大家的规划证都拿到手，意味着离正版户型图下发不远了。
没有道具，一些置业顾问早已牢骚满腹了。
这几天，海晏率先出手，流出一组售楼处的实景图，一股浓重而古朴的王府中式风，扑面而来。
而臻澐，还是没有关于售楼处的消息。
关于海晏的风格，萝卜白菜各有所爱，花姐在这就不作点评了。
今天，花姐来聊聊建发在京两个重点项目，它们可能涉嫌违建。
1、关于海晏施工者注销之谜
海晏拿过两张施工许可证。
第一张发证日期为2025年5月6日，五一长假后的首个工作日，证号：110108202505060101。
这张证上显示：1、工程规模：144894.84平方米；2、施工单位：合诚（厦门）建设工程有限公司；3、监理单位：北京中建协工程咨询有限公司；4、设计单位：基准方中。
但，在5月7日花姐查询时，它的证书状态显示：注销。
这至少表明，建发海晏的这张施工许可证，一天内就作废了。甚至，它的存活的时间比这更短。
按照规定，许可证有效期限是在发证后三个月内没施工，且逾期未办理延期手续的情况下，才会自行废止。
很显然，它被注销，不属于这种情形。
不过，神奇的是，5月8日海晏又领取了新施工证。
证号只在原来的基础上，改了一个数字，将发证日期里的“6”改成“8”——
其它信息，没有任何变化。
为什么海晏要更新施工证？背后又什么样的秘密呢？
2、关于观宸风雨连廊之谜
建发的另一个项目——建发金茂观宸身上，同样有一个谜团待解。
在丰台，建发金茂观宸是首个穿上了好房子“三件套”的项目：“阳台+架空层+风雨连廊”。
但，风雨连廊是增配的。
它于2024年12月27日公示了设计方案。图纸上，并没有设置风雨连廊。
但随后的售楼处沙盘上和宣传单上，赫然出现了一条约百米长的风雨连廊构造。
自大门开始，往东3个90度拐弯之后，来到小区的中心湖景，并通过连廊的形式，将湖围成一圈。
这个风雨连廊出现后，为建发金茂观宸加分不少。
截至5月10日，观宸供应479套、网签98套、成交均价7.9万元/平米。
观宸的风雨连廊存在两个问题：
1、未报规的风险。花姐多方查询，至今也没有找到观宸新增风雨连廊的文件。
2、消防调规。为了设置风雨连廊，观宸不仅移动了一个无障碍电梯，还侵占了3南面原有回车场的位置，而后改到了2南面
对于观宸增配风雨连廊后，是否会受到处罚，不得而知。但之前北京悦府先斩后奏，增配了景观廊道，被处罚了4.92万元。
花姐点评
在年初海晏的土拍现场，建发将自己彪悍的风格，体现得淋漓尽致。即便楼面价贵了6000元/平米，也毫不犹豫拿下。
它很有实力。
截至2024年底，建发房产营收1496亿元，净利润71亿元，归母净利润为41.8亿元。手握现金566亿元，负债率73%，现金短债比4倍多。
有这个财务状态，建发90.4亿元拿下海晏，也并不奇怪。
建发房产北京总经理华晓巍是一位猛将，也十分善于研究政策，打擦边球。
好房子政策下来了，他就在观宸悄悄增配了风雨连廊，玩得很隐蔽。
因为观宸是新盘，新增了风雨连廊，是很丝滑的。
但，大兴的元启和亦庄的北京润府这两个老盘，就比较麻烦，必须先公示调规的总平图，担心老业主闹事。
华晓巍在观宸上的增配手法，也想在海晏上复刻。
据悉，海晏第一张施工证被注销，原因是：施工图中出现了总平图上没有配置，被要求整改重新拿证。
海淀不比丰台，这里是北京好房子政策最后的堡垒。当然，对报建图和施工图的管理非常严苛，房企想突破规则，非常难。
这一回，华晓巍遇到了硬茬，顶豪建发海晏擦边球落空了。
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