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新希望D23风华首批次房源以约31000元/㎡的成交均价、约400万-600余万总价段，开盘即罄。更令人震撼的是，从示范区亮相到首批次售罄仅隔7天，一举刷新成华区高端盘流速纪录，成为足以载入成都楼市年度记忆的大事件。

△ 新希望D23风华首批次开盘现场实拍图

热销绝非偶然，而是精准爆破的结果。

D23风华以"土地翻译官"之姿，解构杉板桥人文底蕴与时尚基因的共生密码，将“国际杉”潮流灵魂注入社区肌理，用定制化场景引领全新生活方式，精准对味精英人群品质生活所需。

△ 新希望D23风华示范区实拍图

我们了解到，在当天选房的客户中，有已经在全城范围内看了半年都一直没下定决心，到访D23风华示范区后，被深深打动，当天就决定下手。

近期，我再次来到D23风华，深入挖掘项目的前前后后，对项目的走红进行一次全面复盘。

我认为，这场热销的本质，是新希望对产品主义的信仰——不做流水线豪宅的搬运工，而是虔敬对待每一寸土地，以在地文化为土壤、客群需求为种子，在杉板桥培育出不可复制的「生活样本」。

D23风华位于成华区杉板桥，占地约23亩，容积率2.5。

这块地的先天条件是有非常明确的优、劣势的。

优点在于绝对的地理位置和配套优势：地处杉板桥板块，约百米内就有地铁7/8号线双地铁口，近享“龙湖滨江天街+万科天荟+招商花园城”三大商业，成熟度不言而喻。

△ 杉板桥实拍图 来源：成华发布官微

缺点在于，小体量地块，施展空间有限。

据我们了解，该地块前前后后有多家知名开发商都进行过产品推演，给出的方案基本都无法避免T3/T4产品。

如何精准破题，最大限度地提升土地价值，且契合日新月异的时代居住需求？这是新希望面对这块地的时候，首先需要面对的问题。

在后续的排布过程中，经过几十轮的反复推演，新希望抓住3个“要领”，给出了系统性的解题思路：

第一， 6栋9-17F洋房/小高层，全T1/T2四房产品，甚至布局了单元“一层一户”洋房产品，高端属性拉满。

第二，汲取曼谷四季酒店灵感，打造酒店式“园林+会所”体系，打破小地块公区平庸感，丰富社区场景体验。

第三，创新户型设计，通过入户光厅、端厅、空中院馆等空间场景的创新演绎，带来越级的享受。

△ 新希望D23风华示范区实拍图

最终，D23风华以一场精妙的空间解题方程式，突破土地物理边界的先天桎梏，将23亩精微地块锻造成“现象级”人居作品，不仅颠覆了"小地块难塑高端"的传统开发逻辑，更以范式革新的姿态，为行业开辟出「空间无界、价值新生」的进阶赛道。

从这一点上，我看到了D10操盘手法的延续：同样是小地块，同样是标志性的产品打造，新希望给出了让行业与购房者都惊艳的高分答卷，延续了新希望在非标制造中独特的产品观和创新理念。

△ 新希望D10天府实拍图

在繁华的城市中心，高品质的生活从不缺席，而如今人们对生活的品质追求则更加关注内心的情绪表达和个性的实现，这是一种更有态度的精致生活，在成都唯二的时尚生活中心——杉板桥更是如此。

作为与太古里齐名的潮流胜地，杉板桥的潮流具象为街角的一杯手冲咖啡、一场LIVE演出，或是橱窗里陈列的限量潮玩，吸引了大量更为年轻化的新锐人群，这里有生活的烟火气，更有面向未来的蓬勃朝气。

△ 杉板桥实拍图 图片来源：东郊记忆官微

与不少房企不去研究城市地脉、不去深入城市肌理不同的是，在这样一块充满时尚气息的土地上，D23风华试图最大限度地结合杉板桥在地文化特色，打造与“国际杉”深度融合的生活场景，并且深入到项目的每一个细节。

正如我在与不少到访项目的业内人士交流的那样：D23风华，真正抓住了「国际杉」的灵魂所在，并将其成功融入，塑造出项目时尚、精致的精神气质。

恰如案名里的「23」所想传递的：特立独行、舍我其谁的不羁飞扬，风华正茂、意气风发的年龄标记。

小区主入口跨度约70米，选用独特的发光奢石，米黄色调散发出温暖柔和的光泽。夜幕降临时，近10米高度、超12米横跨尺度的Dip-tech陶瓷数码打印玻璃盒子，流光溢彩。高级的材料叠加匠心工艺，带来大气奢华的归家体验。

△ 新希望D23风华示范区大门实拍图

建筑汲取新加坡顶级豪宅Leedon Residence设计精髓，打造“全面屏”立面。建筑在转角处运用铝板与铝型材，营造出立体垂直框架，搭配宽阔的玻璃幕墙与全落地景观视野，轻盈、时尚，地标感十足。

庭院空间汲取曼谷四季酒店设计灵感，精心设计游廊空间，复刻密斯·凡·德·罗现代主义建筑杰作巴塞罗那德国馆的归家礼仪，与“丝绸之路”天然奢石整版山水画奢石景墙，在光影变化间交织成庭院里的美好风光。

中庭植入寓意美好的冬青和丛生乌桕，还不惜成本移栽德国进口“大木贼”，漂浮水上汀步，营造盎然生机。同时，复刻沈阳D10的星河池底，采用湿拼工艺打造独特的艺术图案，浪漫而奢华，从空中俯瞰，宛若灿烂星河。

△ 新希望D23风华示范区实拍图

这里藏着诸多细节，水畔林荫下，设有休憩座椅，座椅面料是专门定制材料，即使日晒雨淋也不会影响其功能；水池跌水处采用金属与石材的巧妙搭配，一体化打造，保证水流更均匀优雅。

在D23风华，俯仰之间都有好风光。抬起头，用15万片D图腾手工串成的高定芙蓉绛纱，成为漂浮在空中永不凋谢的芙蓉花，微风拂过，与光影共奏和谐的律动。

△ 新希望D23风华示范区高定芙蓉绛纱实拍图

为了消解中庭景观与建筑的界限，泛会所临中庭一侧采用通高玻璃设计，并且玻璃可开合，达到内外无界交融的效果。畅游其间，感受到的是愉悦的“无边界”感受，风格连贯、功能连贯、视野连贯，中庭成为了建筑的自然延伸，完全没有小地块的束缚感，社区变成了一个巨大的开放型空间。

△ 新希望D23风华示范区实拍图

泛会所中，汲取东京艾迪逊行政酒廊的精髓，打造精致时尚的行政酒廊，陈列着多种酒类，并引入成都调酒界翘楚品牌——萃坊，为D23风华系列精心挑选酒单。闲暇时，可于此小酌，也可以选择到室外的吧台，一边看风景，一边品尝美酒，想必一定非常惬意。

△ 新希望D23风华行政酒廊实拍图

这里还提供星巴克咖啡。浓香的咖啡加上馥郁的威士忌，勾勒出「日咖夜酒」的潮流生活场景，为项目带来一份松弛感

△ 新希望D23风华泛会所实拍图

泛会所健身区约8.6米层高，搭配超白玻通透视野，前后双中庭设计，空间宽敞且通风采光极佳。出于对专业、品质的追求，配备意大利泰诺健健身器械。

要知道泰诺健堪称健身器械界的“劳斯莱斯”，单台器械价值达6位数。试想一下，当你踩着跑步机挥汗如雨时，玻璃窗外就是地中海风情景观中庭，油橄榄在阳光下摇曳，迷迭香与鼠尾草正散发出清冽香气……

△ 新希望D23风华示范区健身房实拍图

项目还携手新山書屋旗下新山编辑部倾力呈现一个书吧。这里陈列着精心挑选的4000册书籍，囊括多种门类，堪称一座小型图书馆，成为适合全龄业主的阅读空间。书吧采用阿那亚孤独图书馆的阶梯式布局，让整个书吧空间内层次更为丰富。

书吧一侧专门设置整面落地玻璃，可以近距离观赏室外的水景、绿植，营造出静水深流的阅读氛围。

△ 新希望D23风华示范区书吧实拍图

D23风华洞察品质客户需求和使用频率，搭建“艺术感+高频使用”的社交系统，每个空间皆暗藏「需求-场景-情感」的价值闭环，让物理场域与精神共鸣深度契合，让每一个来到这里的人，都被深深打动。

作为新希望首个新规作品，D23风华在产品方面实现了诸多突破：

比如：把单元一层一户洋房降维到建面约180㎡，做出了这个面积段“一层一户”的高分选项；又比如，把端厅降维到建面约117㎡，以前差不多要140㎡以上才会有。

△ 新希望D23风华建面约180㎡、139㎡、128㎡、117㎡户型图（左右滑动查看）

但我认为，D23风华产品最重要的亮点在于，实现了对于传统高端生活场景的突破。这里说三个印象最深的点：

其一，是光厅的“革命性”创新。在建面约128㎡户型里，约16㎡光厅，与厨房衔接，厨房巧妙地配置了约 270°转角窗，极大地提升了烹饪的愉悦体验。在风和丽日的下午，与家人共度一段无比惬意的下午茶时光，当天气转冷，在这里进行火锅、烧烤，无油烟困扰，又是一次开心的朋友相聚。

△ 新希望D23风华建面约128㎡户型创意样板间实拍图

在建面约139㎡户型里，约7.6m面宽、约17㎡超大光厅，与约270°花园、U型厨房衔接，形成堪比墅级的开阔前院体系。约40㎡、270°环幕客厅，可以容纳一家人的欢乐时光，也可以是一个多人的PARTY聚会场。

△ 新希望D23风华建面约139㎡户型创意样板间实拍图

其二，社交系统的全面升级。建面约180㎡户型的核心功能空间（客餐厅-X空间-次卧-主卧体系）全部将剪力墙/柱进行了贴边布局，结构的优化带了高度灵活的可变空间，它可以实现超级主卧-空中院馆-超级洄游等当下高奢产品中非常流行的空间概念，客厅采光面长达约16m，形成了最大可达约62㎡的阔尺社交系统。

△ 新希望D23风华建面约180㎡户型创意样板间实拍图

其三，端厅设计的越级配置。建面约117㎡户型也是四房改善配置，同时还匹配约270°环幕端厅的先锋设计。这是端厅这一常见于豪宅户型的空间首次下沉到约117㎡户型之中。约117㎡户型有端厅、横厅两款可选，从一开始就引发了市场高度期待。这个爆款户型将于二批次首发，值得期待。

△ 新希望D23风华建面约117㎡端厅、横厅户型图

当我置身于项目的实景示范区和三个创意样板间时，产品力、审美力、创新力……在无数的细节中闪耀。

这些突破性的场景创新，表现看是尺度、户型的变化，实则是新希望对于新一代时尚、潮流客群生活方式和习惯的深刻洞察，对于新型居住业态不懈追求、不断探索的结果。

△ 新希望D23风华建面约139㎡户型创意样板间实拍图

据我了解，在新希望拿到这块地之初，对于地缘性客群和外溢客户需求的客户深访就已经开始，期间走访调查了多位区域的改善客群，倾听他们对于产品升级的需求、痛点，思考更好地匹配日新月异的居住需求，所有这一切都被项目团队前置性考虑。

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