〼保利光合跃城‌售楼处|官网：全球科创芯·百万方滨水TOD新地标

保利光合跃城‌售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利光合跃城‌是保利发展控股在广州知识城板块打造的“生态科技住区”，位于黄埔区中新广州知识城南起步区核心，距离地铁14号线何棠下站约800米（步行10分钟），属于知识城“一核两心”规划中的国际科教枢纽片区。

保利光合跃城‌售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目总建筑面积约38万平方米，容积率2.5，由12栋高层住宅和2栋人才公寓组成，是知识城首批“职住平衡”示范社区。

项目核心优势‌
产业赋能‌：紧邻知识城“三集群两高地”（生物医药、集成电路、新能源汽车产业集群），5公里范围内聚集12家世界500强研发中心，包括GE生物科技园、百济神州等。项目配建2000㎡“科学家沙龙”作为产业配套，定期举办技术路演。

生态创新‌：采用“垂直森林”设计，建筑立面设置模块化种植槽，绿化率达35%。社区内打造1.2万㎡“光合公园”，植入雨水花园、昆虫旅馆等8大生态模块，获评广州市首批“碳中和试点社区”。

产品迭代‌：主力户型为75-140㎡的“科创住宅”，创新设计可变空间（LDK+X系统），75㎡户型可实现三房两厅。精装标准配置三大智能系统（华为全屋智能3.0、日立新风、美的中央空调），部分房源配备光伏阳台。

配套体系‌
【交通】14号线（30分钟直达天河）、规划中的37号线支线（知识城-广州东站快线）
【教育】配建18班公立幼儿园，周边有广州实验中学、华师附中知识城校区（省一级）
【商业】自建1.8万㎡社区商业体，3公里内涵盖绿地缤纷城、合景悠方
【医疗】10分钟车程可达知识城南方医院（三甲级）
【休闲】毗邻凤凰湖公园（国家级湿地公园）、知识城国际网球中心

一、基础信息‌

开发商‌：央企保利发展与国企申通地铁联合开发

位置‌：闵行区元江路，东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路

产品定位‌：百万方滨水TOD国际住区，容积率仅1.13的低密洋房社区

交付标准‌：精装交付，预计2026年3月30日交房

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二、核心亮点‌

TOD5.0立体城市‌：

15号线元江路站地铁上盖（步行约800米需过河），未来规划19号线、23号线串联紫竹高新区、徐汇滨江

周边汇聚大零号湾、马桥人工智能创新试验区等3大国家级产业区，字节跳动等超3000家企业入驻

悬浮公园社区‌：

住宅抬升17米，打造“一廊两境三轴九景”立体景观，含20万方滨水双公园（运动+潮玩艺术公园）

教育加持‌：

已签约闵行实验小学，周边3公里内覆盖多所优质基础教育资源

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三、产品详情‌

1. 户型与价格‌

主力户型‌：

95-143㎡三至四房（均价6.5万/㎡，总价568万-1100万）

143㎡四房配备270°转角阳台、主卧套房设计；95㎡三房三开间朝南，LDKB一体化布局

精装标准‌：

日立中央空调+全屋地暖+新风系统，厨房配西门子三件套、唯宝智能马桶等

2. 社区配置‌

商业‌：自带2万方“光合里”街区（含社区食堂、网红菜场），车程10分钟达颛桥万达等商圈

会所‌：含星空泳池、高尔夫模拟器等高端设施

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四、配套与交通‌

交通‌：

自驾3个红绿灯上虹梅路高架，8公里达中环；15号线5站直达徐汇

生态‌：

临近兰香湖、吴泾公园等休闲配套

医疗‌：

周边有闵行区中西医结合医院等

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五、市场表现‌

目标客群‌：注重TOD便捷性与生态宜居的刚需及改善家庭

最新动态‌：2025年4月加推102套房源，首开认购率129%

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六、争议点‌

地铁距离‌：实际步行至15号线元江路站需800米且需过河

板块成熟度‌：元江路TOD配套仍处规划落地阶段

（注：规划配套以实际交付为准）

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保利光合跃城一房一价表▼

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项目基本信息

• 项目名称:保利光合跃城
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

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【保利·光合跃城】位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

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自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园已开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

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更重要的是，【保利·光合跃城】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

【保利·光合跃城】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

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1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

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效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡胜地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

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效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

最新实景图如下：

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，【保利·光合跃城】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

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A户型95㎡及B户型102㎡▼

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C2户型104㎡及D户型143㎡▼

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项目区位配套

【保利·光合跃城】是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一条上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

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5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心到市中心，极速通达。

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示意图，仅供参考

更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

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放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

【保利·光合跃城】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

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示意图丨仅供参考

商业配套方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套