烟台5月首周二手房成交上涨26%

5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，同时降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。

随即，烟台市住房和公积金管理中心发布通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

年内首次降息降准，买房一族继续“减负”，市场热度也进一步激活。“五一”假期，全市成交新房420套，二手房首周成交上涨26%。伴随着4月至12月超过2.5万套住宅全面上架，买房既能“货比三家”，也能省下些“碎银子”。

降息降准，能给老百姓带来啥实惠？

以100万公积金贷款为例，之前的2.85%利率下，20年期月供为5899元，降息后贷款利率调低为2.6%，对应月供降至5751元，每月少还148元。如果是100万元、30年期的公积金贷款，月供从4136元降到4003元，每月少还133元。

无论148元，还是133元，看上去似乎只够吃顿烧烤。但如果放在更长远的年限，对个人支出的影响仍不算小。以降息后的2.6%利率计算，100万元公积金贷款20年少还的金额合计为3.55万元，相当于普通家庭至少半年的伙食费。

30年期100万元公积金还款总额（本金+利息），从调整前的149万元降至调整后的144万元，成本直接减少了近4.76万元，购买一辆普通二手车已经绰绰有余。

如果从覆盖买房人群角度考量，降息后“上车”的难度将进一步降低。月供6000元的家庭，原先只能贷款101万元，现在如符合相关条件，可贷到104万元。这3万元的差额，或许正是一套刚需房的首付缺口。

对于首次购房的刚需族、正在还贷的工薪家庭以及计划公积金贷款置换商业贷的改善型购房者而言，“能省则省”无论何时何地，都是利好。

降息对楼市的影响，从来都立竿见影。下调政策利率0.1个百分点，将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，而作为房贷利率参考的5年期以上LPR，则有望降至3.5%。

央行统计显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，叠加去年LPR的三次下调，如果近期再次降息10个基点，房贷平均利率将多年来首次降到3%以下，“减负”力度前所未有。

此外，从4月末起，“二套转首套”满足相关条件，可以享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。符合条件的还贷人，退到手里的“真金白银”又将增加。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫