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郑州招商嵩云序
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招商嵩雲序项目的拿地信息

其地块编号为郑政出〔2025〕1号（网），位于郑州市惠济区宋寨南街南、南阳路东（即南阳路与东风路交汇处向北约200米路东）。

该地块于2025年2月27日以起始价4.03亿元成交，每亩地价约998.34万元，楼面地价为4991元/㎡，由郑州泰建房地产开发有限公司竞得。

从土地规划来看，该地块使用权面积为26921.84平方米（约40.38亩），容积率2.99，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，属于主城三环内稀缺的低密改善型住宅用地

项目由惠济城投拿地、招商蛇口代建，定位为招商TOP级序系产品，主打第四代住宅，规划建设3栋高层和3栋洋房，总户数557户。

该地块自2025年1月24日启动挂牌，至2月27日以底价成交，全程未出现竞价溢价，反映出在当前市场环境下开发商对主城核心地块的谨慎态度。值得注意的是，南阳路板块自2016年郑纺机地王后近十年无新增住宅用地供应，此次地块入市将填补区域改善型住房的长期空缺。

招商嵩雲序是招商蛇口在郑州主城打造的TOP级序系第四代住宅项目，位于惠济区南阳路与东风路交叉口向北200米路东，属于主城三环内稀缺的低密改善型社区。

一、项目基础信息

开发商：由惠济城投拿地，招商蛇口代建，延续招商蛇口“序系”高端基因，定位城市文化豪宅

规划指标：地块面积约40.38亩，

容积率2.99，

建筑密度25%，

绿地率35%，

规划3栋高层（30-31层）和3栋洋房（8层），

总户数557户，

车位配比1:1.25，

户均1.67个非机动车位

产品设计：全四房纯粹社区，主打第四代住宅，所有户型均配备立体阳台，部分户型赠送露台，得房率高达107%-122%（高层中间户107%、边户109%；洋房夹边户117%、边户122%），3.1米层高，一梯一户设计，配备私家电梯厅。

二、户型与装修

主力户型：

高层：136㎡四房，环幕端厅设计（边户客厅开间7.3米），奇偶错层小露台，精装交付

洋房：166㎡四房，270°环幕端厅+双露台，部分楼层带地下室或复式，精装交付装修标准：精装修交付

三、配套设施

教育：3公里范围内覆盖河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区等32所小学、19所中学，推测划片小学为惠济区东风路小学（需以官方文件为准）。

交通：地铁3号线、8号线（同乐站）仅100米，周边1公里内20个公交站，1500米范围内连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道

医疗：3公里内有河南省中医院、郑州市第九人民医院等14家医疗机构18。

商业：3公里范围内包含天旺广场、瀚海海尚、正弘城等19个商场，满足日常购物需求17。

生态：周边31个公园环绕，最近公园仅302米，日常休闲便利。

社区配套：1400㎡会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、771㎡首层架空层、540㎡全龄活动区、2049㎡幼儿园及菜市场、便利店等公服设施。

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