福建
前几年，很多老旧小区都开始加装电梯，政府也有很大一部分的补贴。老旧小区从社区改造，外墙改造，再到加装电梯，让不少的老房子的价值也提升起来，特别是顶层的单元，更是受益匪浅。
加装电梯对于高楼层业主来说，也不用每天爬高楼层，上下楼梯也方便了许多，在生活上也能很好的得到幸福感。除了生活上变得更加方便，也让房子增值了不少，特别是次顶楼的房子，不仅视野好，采光足，也不用担心爬楼梯的问题。
有几套很典型的加装电梯的案例，（1）西洪新村，小户型，因为加装电梯，其价格要比未加装电梯多卖出3000元/平米，年后刚成交58平米，160万的价格；（2）梅海园，未加装电梯的时候，业主170万愿意出售，加装电梯后，业主涨价到190万成交。（3）欣泰花园拆迁，有加装电梯楼栋，补贴也会比其他户来得更多一些。
这种案例，在福州的老旧小区内比比皆是，这里就不过多讨论。
今天，小编看到一套五凤兰庭二期的复式楼成交，这位业主不仅抓住了机会，而且也因为加装电梯后，让房子卖不了不错的价位。
成交小区：五凤兰庭二期；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权156.84平米，5房2厅，顶层复式楼，简单装修，272.8万，成交单价17394元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌261天，期间价格调整4次，首次挂牌386万，经过4次价格调整之后，挂牌290万，较为贴合市场价格，买家谈价18万后达成交易。带看过这套房子的客户较多，总数超15组，选择看这套房子的客户，多数是因为它有电梯，且顶层有一个大露台而来。
2、五凤兰庭二期，位于鼓楼区铜盘路上，是2000年左右的一个商品房社区，小区内共有10栋楼，全部为低层楼梯房，部分楼栋加装电梯，多数还没有加装，所以成交的价格有一定的差距。小区主要户型分布为83、95、115、156等结构，顶层全部为复式楼性质，早期有些业主对顶楼进行加盖，所以会有一个很大的露台。
3、五凤兰庭二期，目前在售房源16套，业主挂牌的均价为19000元/平米，贝壳网显示成交均价17000元/平米，但小编认为，单价17000元已经是过去的价格，最新的成交单价仅有15000多元/平米，85平米的成交总价为130万，网络上的数据，更多来自于大多数业主的均价，想必你们也不会以17000的价格买入吧。
4、这套顶层复式楼的成交，给我的感触挺大的，因为楼梯房顶层的价格并不高，业主在去年就已经有打算卖房，因为准备加装电梯，他也停滞了一段时间，装好之后，价格也比原先的心理期望值更高了。二期有很多梯口加装不了电梯，他们这个单元能装起来，也算是十分的幸运。
购房建议：
以上我强调了业主卖出了不错的价格，是因为我对周边的小区也相对了解。
当下，五凤山庄一套顶层复式楼，产权205平米，业主260万，单价也只有在1.2万/平米，正是因为没有电梯，所以价格差距拉得非常的远。
其次，水木菁华某业主刚刚将房子挂牌出售，产权105平米，使用180平米，装修还不错，260万左右的价格，水木菁华属于原装电梯房，性价比也算还行。
两套房子与这套五凤二期对比，我个人认为都有一定的竞争力。不过我有一点要提醒大家，电梯顶层复式楼，加上有露台使用，这类型的房子会有更好的市场，对露台需求的客户比较多，喜欢一楼的客户群体反而更少。
所以，你们家如果住在顶楼，那么一定要想办法给房子加装电梯，至少能让你的房子多卖几十万。
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