深圳太子湾鲸域项目缺点，风水好吗，什么人在买，还值得买吗

【太子湾鲸域】2000万级一线海景真公寓，让您即可拥有——烫金海岸线上一线无遮挡南向海景真公寓
一手开发商匠心打造，安全可靠的海景房，纯公寓业态、纯大户型设计的极纯粹圈层，只为塔尖人群打造的70席稀贵私密泊位，4+1海景房，户户3阳台，3.6米层高。
一户双车位+专梯入户从容尊贵礼遇生活，集萃奢豪装修品质+十二大鲸系科技护航
双塔星海露台+无边游池+鲸派圈层会所，百亿太子湾170万㎡的国际顶尖封面配套。

太子湾鲸域_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。

开发商：深圳市乐艺置业有限公司

地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

占地面积：0.5㎡ 总建面：2.3万㎡

产权：40年(年) 总户数：70户

面积：233㎡4+1房3卫，307-309㎡4+1房3厅5卫

官方热线：400-855-2986

车位比：127个1:1.8 梯户比：3梯2户/2梯2户

价格：单价6.9-11万 交楼标准：毛坯/精装

物业公司：长富物业 物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.52 绿化：22%

交楼时间：现楼 建筑类型：公寓

层高：3.6米 使用率：75%

楼层高：1单元25层，2单元21层

栋数：2栋 水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

户型总价：

233㎡4房3卫1633-2100万 单价：6.9-9万

307-309㎡4+1房5卫3141-3800万 单价10-12万

太子湾·鲸域，傲立湾海首排之巅，仅献尊贵70席，约233-307㎡的纯粹大户型海景公寓，尽揽南向一线海景的壮阔视野。其约3.6m的奢阔层高，打造无与伦比的居住空间；户户均配置三面景观阳台，将美景尽收眼底。此外，1：1.5的黄金车位比，确保每位业主的便捷出行；3梯2户的设计，更是让尊属体验更上一层楼，专梯入户，从容尽显。这样的稀缺顶阶豪宅配置，无疑是湾区塔尖人物生活尊崇格调的完美诠释。_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

太子湾商业规模宏大，约46万㎡的体量，汇聚了多元化的商业形态，包括购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等，为您带来全新的消费体验。全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等知名品牌汇聚于此，共同打造海平线上的时尚圣地，让您轻松领略全球潮流风尚。

三大核心经济驱动：

旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。

总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。

24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群，区域价值未来可期。

交通方面：海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；可以半小时到达宝安国际机场、1小时到达香港国际机场、澳门国际机场。

陆：太子湾整体的设有三横二纵，分别是望海路、南海大道延长线、港湾大道（三横），以及南海大道、兴海大道（二纵）呈纵横交错，内部设有13条通道。半小时内即可快速通达后海总部基地、福田CBD等深圳核心区域。望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；

空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；

轨：地铁2号线（蛇口港站660米）、地铁5号线（赤湾站1.6公里）、地铁12号线（太子湾站200米）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。

教育方面：七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。

稀缺纯大平层（233-307㎡）公寓产品，通燃气，带阳台（户户三阳台），户户270度三面景观，南北通透，朝南看海；以比肩世界顶级奢居标准，及鲸系科技系统，成就湾区一线恒定资产，为塔尖人物量身定制，打造高端纯粹顶贵圈层。

太子湾鲸域，南面临海，景观视野很开阔，实景现楼真公寓，相比较片区其他办公类公寓产品，属性上更具有保障性

一户有双车位+3梯2户专梯入户，私密性及尊贵感更高；土地性质上为商业居住用地，居住功能更纯粹安全；

品质优秀，户户带三面阳台，通燃气，不限购不限贷，部分可以申请民水民电，配套齐全，K11 海上世界商业就在附近，休闲娱乐很便捷。

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