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——北京【招商序】——

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2025年1月20日，招商蛇口以34.8亿元底价竞得亦庄新城0202街区X24地块二类居住用地、商业用地、公园绿地。根据亦庄新城X24地块的多规合一文件要求，项目将打造“亦庄好房子”模式。成交楼面价约4.51万/平米。项目案名：招商序。

作为亦庄首个＂好房子＂项目，作为央企招商蛇口2025 年的标杆之作，招商序以“首个直接超标呈现的好房子”姿态亮相。

基本信息

产权年限：70年大产权住宅

开发商：招商蛇口室内层高：约3-3.05米

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

在售户型：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居

项目均价：预计7.5-8万

装修情况：精装交付

总楼栋数：12栋

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

得房率：88-92%左右

总楼层：8-18层

交房时间：2027年

物业公司：招商积余

周边配套

交通配套

轨道交通：项目东侧就是T1号线泰河路站，仅约100米，此线路贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，可换乘亦庄线、S6号线、8号线

S6线将有一站落地河西，连通大兴、首都双机场、以及副中心，还将与多条线路换乘，目前进入分段招标了。

项目周边5公里以内覆盖两条地铁线路——地铁8号线和亦庄线。8号线瀛海站距离项目约4公里，并且在积极推进东延方案，穿过本区域。

亦庄线荣昌东街站距离项目约3.9公里，可乘坐公交直达。

自驾：项目周边交通路线四通八达，五环、京沪高速、京台高速等主干道环伺。另外，项目东侧相邻的博兴路，连接着亦庄核心商务区东西向主干道荣昌街，可快速到达亦庄核心区。

商业配套

项目附近有多个大型超市，6个广场/商厦：

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

另外，项目西南侧的龙湖天街，是北京第七座龙湖天街大型商业中心，涵盖影院、超市、高端餐饮和商业，已经在2022年开业，是目前亦庄人气最旺的商场。

教育配套

在教育方面，有着独立学籍，教育“小海淀”，独立的资源管理和分配，更强的教育投入、更宽松的教育资源(师生比约1:8)。

4所公立学校：

北京二中亦庄分校（500米）

亦庄实验中学（1300米）

亦庄实验小学（1300米）

人大附亦庄新城学校（2500米）

2所国际学校

中芯国际学校（700米）

耀华国际学校（1500米）

同时项目东南角规划有5000平的18班制幼儿园

亦庄教育的6大点优势：

1、高中多，学位足，普高率占优，大概率能读个高中，技校分流的概率低。明白的家长，不会一味好高骛远，而是先托底。

2、无坑校、无渣小，现在大部分家长都在乎这一点。即便学区再牛，还是有不少人当分母，如果去了东西海学区的渣小，真不如踏踏实实来亦庄，至少孩子自信心保住了。

3、均衡，这一点真的很不错，除了亦庄实验一骑绝尘，其他学校大差不差。很像一个弱化版的东城，或者说弱化版的龙体学区。

4、学校硬件比大部分东西海学校要强，上个小学换三个校区的情况不会发生，小操场和拥挤教室的情况也没有。亦庄各学校的校区面积大，设施齐全，环境极佳，食堂丰盛。即便咱学习不行，起码也能吃好玩好。而且亦庄这几个学校，现在都是一贯制，未来不排除也会搞点直升玩法，小升初会更省心，确定性更足。

5、教师水准高，去搜一下学校招聘要求就能看出来，大部分都要名校研究生。经开区不仅给津贴补贴，还能给人才解决北京户口，这就非常有竞争力了，掐住了命脉。校长真的很重要，亦庄这几个新学校，大多是有本校资历的校长挂帅，很重视。

6、国际学校多，中芯、耀华，都是老牌国际学校了。亦庄的公立学校，因为级别高配置高，很多都配有国际部。比如亦庄实验、建华、人大附经开。

医疗配套

现有四家医院，配置齐全。

同仁医院南院区，知名综合大三甲，科室丰富，实力强大。还配备了120急救中心通道，这点真的很重要。挂号特别容易，极大提升了体验感。而且您可以开车去，不需要太顾虑停车问题，带老人和孩子要方便很多。关键咱招商序业主，可以坐家门口的T1线过去，只需要2站就能到亦庄同仁站，这样老人自己都可以去就医了。

东方医院南院区，这是一家中医院，在北京各类中医院中排名前5。北京爱育华医院，这是一所三级专科妇儿医院，紧挨着同仁，规模真不小，有24小时急诊。因为之前是私立医院，所以环境特别好，现在已经可以用医保了，科室也比之前多了。

此外，项目南侧约2700米就是北京儿童医院，目前已经动工，预计2028年投入使用，合计1200张床位。

环境配套

项目周边5公里范围内3大公园环伺：

南海子湿地公园：距离项目约3公里，总规划面积为11.65平方公里，三期已经全部建成开放，规模是4个颐和园，2个奥森大小。

凉水河公园：距离项目约3公里，沿着凉水河两岸做的休闲建设公园，经过改造之后成了休闲运动好去处，冬天还有纯天然冰场，可免费滑冰，不需要门票。

亦庄新城滨河公园：距离项目约2.5公里，沿河而建，设有步道，适合日常锻炼健身。

生态环境上作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称 “富氧城市”：94% 公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值 5 倍，百度地图测距显示直线约 2 公里内坐拥双河景（来源：亦庄规划研究）。区域亦是 “无废城市” 先导区，2035 年目标实现生活垃圾无害化处理率超 99.8%（来源：北京亦庄官网）。其中，11 平方公里的南海子作为北京最大湿地公园，与 “三山五园” 共同构成首都生态 “双肾”，生态底色鲜明。

小区设计&园林

首层架空设在5#楼王位置，土拍文件要求面积1000平，招商序基本顶格设计。

它包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，从左到右动静分离。右侧的亲子互动区与地下会所相连通，充分体现空间合理分配。

如果算起来，招商序是北京第五个有首层架空层的项目，亦庄的第一个。

南北双阳台设计，南向阳台（一半面积赠送）+北向设备平台全赠送，得房率超90%。风雨连廊+架空层+泛会所，雨天不用打伞逛社区，社交、遛娃，实用性强

主力户型

约91㎡三居 ，88套，预计700万左右
约108㎡三居，288套，预计820万左右
约127㎡ 四居，245套，预计900-1000万
约165㎡四居，42套，预计1200万起

108平米的顶退共13套

整体使用率都在90%以上

91平米南北通透的三居两卫，使用率96.5%

这是一个边户，客厅做了270°的采光。经典两面宽，除了南北双阳台，还有半圈飘窗赠送，客厅面宽4.1米，南向阳台进深约1.8米（一半面积赠送），北向两个设备平台全赠送，北侧最小的卧室面积，达到了近10平米；最高得房率能到95%。

108㎡三居则做到了南向三面宽，使用率95.43%

一梯两户，中间户南向3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧则是270°的转角飘窗赠送，北向赠送1个设备平台，使用率94%，这个户型有一点设计得不太好，厨房的门和客卫的门是挨着的，可能有的客户会接受不了这一点。

127㎡四居，使用率92.8%，

也做到了南北通透全明格局，也是分了边户和中间户，两梯两户，南向三面宽+3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧是270°的转角飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，独立电梯厅可当外玄关，双开子母大门。每个房间大小都很合适，厨房面积达到了13.3平米，主卧的面积达到了20.4平米，再加上主卫7平米。超越了同等段位中的诸多户型。使用率92%。

165㎡四室两厅三卫，使用率93.64%

做了南向四面宽，一梯两户，中户南向3个阳台，边户南向两个阳台（一半面积赠送）加L型飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，客厅面宽5米1，厨房做了中西厨的设计，南向双套房，独立电梯厅，增加了外玄关的使用空间。使用率93%

样板间

国际亦庄：擎领大国崛起的科创新域

财富高度：2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群：智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速：2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度：单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度：工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸：2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才：常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列：小米/京东等科创头部企业。

【超红利背书】

1、全国唯一。六区政策合一高端经济功能区

国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）

2、行政级别。汇报对象：北京市人民政府

更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求；

3、经济投入。国家真金白银经济支持

四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）

4、产业扶持。国家级专项资金直通

工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）

5、新规先行。率先在全国/全城实行新规

北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）

6、资源倾斜。工业/住宅供地的两个极点

近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）

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