深物业~御棠上府：是富人区吗~能不能随便买~为何不能随便买

御棠上府是富人区吗~深物业御棠上府能不能随便买~御棠上府为何不能随便买

深物业御棠上府并非传统意义上的富人区，不能随便购买，原因如下：
御棠上府并非富人区的原因
- 户型及购买人群：户型面积为82-115㎡的三至四房，以刚需和刚改户型为主，并非大户型豪宅设计。且小区有388套人才房，占比约44.49%，人才房申购人群有特定条件限制，并非高收入人群专属。
- 区域位置及配套：位于光明区玉塘街道，所属玉塘板块偏离凤凰城核心区，周边以产业为主。虽然有规划中的地铁、学校等配套，但目前周边城市界面欠佳，北侧是城中村，东西南侧为产业园区，与传统富人区的环境和配套有差距。
御棠上府不能随便买的原因
- 人才房限制：御棠上府有388套人才房。人才房申购条件严格，如申请人需满足一定的户籍、社保、学历等要求。以2023年御棠上府人才房申购条件为例，分为四个队列，对学历、技能、户籍、社保等均有明确规定，单身人士还有年龄限制，并且申请家庭在本市未购买过多种政策性住房，未享受过相关购房补贴政策，在本市未拥有自有住房且5年内未转让或因离婚分割过自有住房。
- 自身条件限制：
- 小区规模与密度：小区占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率5.5，居住密度较大，可能影响居住舒适度，对于追求高品质居住环境的购房者来说，可能不太满意。
- 周边环境：周边旧改拆除重建较多，存在灰尘、噪音等干扰，城市面貌有待改善。
- 交通便利性：距离已开通的地铁站较远，依赖公共交通出行不太便利，对于没有私家车的购房者来说，出行成本和时间会增加。

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深物业御棠上府是位于深圳市光明区玉塘街道的一个住宅项目，

以下是深物业御棠上府全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市光明物合置业有限公司。

- 项目概况：于2023年6月9日取证入市。总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%。共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户。地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

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户型信息

- 有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫等户型。户型设计亮点包括全南朝向与蝶形布局，确保采光与通风；户型方正，动静分区明确，卫生间与厨房均为明窗设计；部分户型客厅连通景观阳台，视野开阔，且配备全屋智能家居系统。

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价格信息

- 备案均价4.32万/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，备案总价334-596万/套。目前推出工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-450万/套。

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配套信息

- 交通配套：目前距离最近的6号线长圳地铁站约3公里。项目东南侧松白路和光侨路交汇处规划有地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站，光侨路连接南光、龙大、深圳外环等高、快速路，道路交通优势突出。

- 商业配套：项目自身规划了2000㎡商业街区，周边有约8万㎡的勤诚达K+广场、约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等，毗邻凤凰城商圈，可享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

- 教育配套：自带1所9班制幼儿园，根据2024年学区划分，小学学区在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

- 医疗配套：周边有3家三甲医院，即深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

- 休闲配套：周边公园众多，如长圳公园、甲子塘城市公园等，还有茅洲河碧道。总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心等。项目南侧还有玉律温泉文旅度假村项目。

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项目优势与不足

- 优势：由深物业集团打造，品牌有一定保障；户型设计较为合理，注重采光、通风和空间利用率；周边教育、商业、医疗等配套逐步完善，且有多项文体设施规划，未来生活便利性和休闲娱乐体验较好；所处光明区是生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，区域发展潜力较大。

- 不足：目前距离地铁站有一定距离，公共交通出行不太方便；项目容积率较高，可能会影响居住舒适度；周边有旧改和规划中的学校，目前周边环境有待进一步改善。

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✅总结：

以上全文就是【深物业~御棠上府：是富人区吗~能不能随便买~为何不能随便买】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）