东京这么小，顶级富豪都藏在哪？

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 海狸同学

世界各地的富豪们在日本，都喜欢住在哪里呢？

在这个问题上，中国富豪和日本富豪的想法可不太一样。

中国富豪的偏爱，我们可以从京东创始人刘强东以及马老师身上窥见——

此前，刘强东被人在中央区胜哄的高级楼盘「パークタワー勝どき」，

马云也被日媒报道，经常出现在银座的高级俱乐部。

所以，中国富豪的选择，多在东京的中央区——位于东京最中心，坐拥全日本最贵地段，充满金钱的味道的区域。

而日本富豪偏爱的地方，则大不相同。

想知道日本富豪住在哪里，首先要知道日本最有钱的几个人都是谁。

根据今年福布斯富豪榜的榜单数据，日本富豪榜前十名分别为：柳井正、孙正义、泷崎武光、佐治信忠、关谷一马、高原豪久、重田康光、森章、安田隆夫、三木正浩。

而他们的住所，也一直以来是大众瞩目的话题。

日本第一有钱的富豪是优衣库母公司迅销集团的创始人柳井正，目前的身家已经达到5万9200亿日元。2019年，他的总资产就超越软银的孙正义，登上榜首。

而柳井正目前住的地方位于东京涩谷区大山町，距离代代木上原车站步行不到10分钟的地方。是一栋占地约8580平方米的豪宅。

据说建造时，包括土地和建筑物一共花了100亿日元（约合人民币4.73亿元）。从网上流传的图片上看，豪宅除了建筑物本体以外，还建有高尔夫球练习场和网球场，供喜欢运动的柳井正一家使用。

而富豪榜排名第二的是孙正义，日本IT巨头软银集团的董事长，身家4万2000亿日元。孙正义的大部分资产是软银集团的股票，除此之外还拥有日本和海外的不少房地产（位于东京港区、箱根、轻井泽、加利福尼亚州）。

他现在住的地方则是位于东京的港区白金，据说，这个房子原身是日本的一个占地3000多平的饭店，孙正义花60亿日元买下后，建造了一座四层楼的豪宅。

从网上流传的照片来看，这栋房子从外形上极其像大型酒店。据说，这栋豪宅不仅仅供他“住”，也是他邀请海外重要客户和企业家共同创造新商机的基地。

富豪榜排名第三的是滝崎武光，是传感器制造商Keyence的创始人，身家3万2700亿日元。尽管很多人都没听过，但基恩士目前已经是日本第三大市值的公司。

“隐身武士”的创始人住的地方也十分“低调”，与其他富豪纷纷选择住在东京核心不同，他目前住在大阪的丰中市，房子比起前面几位也显得较为朴素。

富豪榜排名第四，是在我们国内也非常有名的，饮料界巨头三得利的社长，佐治信忠，目前身家1万4500亿日元。佐治信忠的家是位于东京港区的一座看起来像公寓楼的豪华宅邸。

豪宅外围有高大的植木阻挡外部的视线，从外观也可以看出庭园的大小。居住的空间每层都有L字型的阳台，十分宽敞。此外，卫星照片显示一半的屋顶似乎是露台，周围种着树木，充满自然的氛围。

富豪榜排名第五的是日本半导体设备大厂DISCO关家一马家族，得益于芯片制造，Disco上涨近三倍的股价，该家族的财富也增长了近150%，是今年榜单上按照百分比计身家涨幅最大的上榜者。

这个企业的继承人之一，关家一马住在东京涩谷区高档住宅区的一栋超豪华公寓楼，租金约为300万日元。关家一马的父亲，也是关家家族的核心人物之一关家宪一，则住在东京港区高级住宅区的豪宅里。

而第五名往下，则是尤妮佳的社长高原豪久，他住在东京港区的高级住宅区；

第七名，是光通信（Kohken） 的创始人 重田康光，身家6530亿日元，他住在位于东京港区的豪宅里。

第八名则是日本森大厦公司（Mori Building Co., Ltd.） 的董事长和总裁森章，身家6460亿日元，他住在位于东京港区的豪华公寓。

第九名是经营着唐吉诃德等折扣店的泛太平洋国际控股公司（原唐吉诃德控股公司）的安田高夫，他在东京世田谷区的高档住宅区拥有一栋豪宅，在东京港区也买了一套高级公寓（目前网络上没有相关照片信息）。

第十名是日本知名零售公司ABC-Mart的创始人之一三木正博，他在东京目黑区的安静住宅区拥有着一栋豪华宅邸。

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看完了日本最顶尖的10个富豪的家庭住址，就能知道来自日本富豪的“选房要点”：

首先，即使是自住房，地段也非常重要。

纵观这10位富豪的住址，会发现10个富豪里有9位都住在东京23区，其中一半住在港区。港区之外，有两位富豪住在涩谷区，还有两位分别住在世田谷区和目黑区。

大部分富豪，都居住在东京23区中的都心区。这里也是东京的“富人区”。

拿港区来说，这里是社长浓度最高的区，高管、社长们首选的居住地就在此处。

在这里买一套房，平均一平方米地价要24万人民币。港区内有个著名的“3A+1R”富人住宅区，3A指的是麻布(Azabu)、青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)，1R则是六本木（Roppongi）。

涩谷区代代木公园附近以及表参道也被认为是东京最贵的居住区之一，表参道车站附近的地价每平方高达28万人民币，吸引着许多有钱的家庭和名人。

这些区域的共同特点是生活便利、环境优雅、文化氛围浓厚，更重要的是，这里汇集着众多跟他们自身的事业相关联的资源，从企业到人，均是如此。

或许他们在风景秀丽、不那么拥挤的地方还有多套房产（比如轻井泽、逗子一带的高级富人区）。但他们最常居住的地方，仍然是中心城市的中心地带。

而虽说具体区域不一样，但不论是中国富豪和日本富豪，都身体力行地证明了他们对“核心”的向往。富者恒富，就是他们从不放弃对核心的把握。

其次，中文互联网上常年流传的所谓“日本穷人住一户建、富豪住公寓”准则，在日本顶级富豪上不作数。

日本的顶级富豪，往往更在意“土地”。高级公寓固然有完备的硬件设施，可以坐拥最豪华的夜景，但没有属于自己的一块地，还是不完整的，于是他们还要在核心区里一个拥有完整土地的豪邸。

毕竟在寸土寸金的东京23区核心区拥有土地，即使是躺着，这块地也在往上涨。对于富豪来说，不管是出于资产的保值，还是未来的传承，土地都比任何建筑物更有价值。

“核心”和“土地”，日本顶级富人的买房小心思，越琢磨越值得回味。

对于我们普通人来说，买房则更加要具备“全球核心一线城市资产配置”的概念。三四线的资产部分置换到一线和强二线的，单独一城的一线资产置换为多城市的一线资产。

国内一线城市资产，置换到全球一线城市的资产。而日本，尤其是东京，几乎是发达国家超一线城市中，房产投资门槛最低的。知道了富人们指明的方向，普通人能做的，就是复刻富人的路径。

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