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项目区位图

区域价值——经济强区海淀：万亿体量GDP，全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县，人文海拔海淀：8所985、26所211，北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府所在，全球重要科教中心，科研中心海淀：集聚国家各类高新技术企业过万家，国家重点实验室106家、国家级科研机构96家、国家工程技术研究中心32家、独角兽企业50余家，腾讯、百度、联想、小米等世界500强总部设立于此

板块和产品价值：华润置地+招商蛇口+中铁置业三巨头联袂巨献，海淀朱房村臻澐项目，开启北五环顶豪新纪元，臻澐，是华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目，项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素，西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火，华润深耕区域25载，凭借5部人居作品以“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅，礼献社会各界精英人士

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地块鸟瞰图和区域现状：华润置地联合体以91.52亿的价格摘得海淀朱房0029地块，楼面价8.92万/平米，用地规模4.27万平米，容积2.4，地上建筑规模约10.26万平米，地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工，项目周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，仅靠步行即可到达，产业方面，腾讯北京在建新总部就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里

项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/184平米/208平米/226平米/275平米组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.3米，对外报价13万到13.5万，小付预计项目成交在均价12.5万左右(最终价格以开发商开盘为准)，隔壁建发楼面价贵6000元，所以华润更有销售操作空间，周边橡树湾1-5期二手房挂牌均价11万多到13万左右，和新项目报价是相差不大，关键看产品力呈现和最终定价

项目基本信息整理

项目位置：海淀区朱房南街西侧

项目开发：华润/招商/中铁联合

占地面积：占地约4.27万平米

建筑面积：建面≈10.26万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共有15栋楼/560户

产品类型：小高层和高层产品

项目总高：总高是8层到15层

产品层高：室内是3米到3.3米

交房时间：预计2027年/年底

交房标准：品质精装进行交付

面积区间：约134平-275平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：13万到13.5万左右

对外报价：1700万到4000万

小付估价：约12万到13万左右

小付估价：1500万-1600万起

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

社区配套：下沉式会所配套

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1(人车分流)

项目得房率：85%到90%

项目容积率：2.40

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

面积区间：约134平-275平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：13万到13.5万左右

对外报价：1700万到4000万

小付估价：约12万到13万左右

小付估价：1500万-1600万起

在售产品户型图

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项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素，西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇商场——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属海淀的城市烟火

望西山：西山的美感在于横向展开连绵起伏，西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里，臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次

观清河：流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京，清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动文明创写世界的史诗

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划，2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市，清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标，未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富，南侧与清河一路之隔，臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境

瞰清华：对望中国顶级学府：百年人文源岸，时代策源之地，清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线，瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航

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海淀独属的繁华：清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力，华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标

项目整体配套信息

交通配套：双轨交通：地铁13号线上地站、昌平线朱房北站和清河小营桥站，双高速：京新高速和京藏高速，高铁站：清河站

教育配套：海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学

医疗配套：北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心

商业配套：清河万象汇、BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源、万柳华联

环境配套：东升八家郊野公园、颐和园、圆明园、香山公园、奥森公园

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