没想到！赣州章江新区江景小区，二手房也破新低

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没想到！赣州章江新区江景小区，二手房也破新低

近日，小编在二手房平台上发现，赣州江景小区世纪嘉园一套房源成交，1万出头的单价刷新该平台上该小区的历史单价最低。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

这是一套建筑面积约99.2平米的三房两厅户型，位于32层高层住宅的中楼层。挂牌价为108万，最终降价7.9万，以总价100.1万、单价10090元/平米成交。

从调价记录看，该房源于2025年2月份挂牌，首次挂牌价112万。

挂牌期间进行了一次调价，价格降了4万。

小区基本情况

先来了解一下这个小区的基本情况。

世纪嘉园位于赣州市章江新区梅关大道与新赣南大道交汇处（新世纪大桥东南侧），总占地面积约10.4万㎡，总建筑面积约33.4万㎡，容积率2.3，绿化率30%。

小区由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓及12栋岛状商业风情街、幼儿园组成，共1258户，停车位2502个。

2015年1月2日项目迎来首开，推出高层产品，建筑面积97㎡-142㎡三至四房，均价6600元/㎡。

项目于2016年年底开始陆续交房。小区有中心大园林，绿化覆盖率高，乔木灌木生长茂盛。有内部泳池、儿童游乐区、老人健身区、羽毛球场等配套。

小区二手房市场行情

在该平台上，世纪嘉园小区目前挂牌均价为14807元/平米，在章江新区295个挂牌小区中排名第36，近年来下降趋势也比较明显。

挂牌在售方面：

目前在售房源88套，近90天成交3套，近30天带看233次。这仅仅是单个平台的数据，最近二手房市场热度还可以。

在售的88套房源，大部分为高层住宅，单价10220-17680元/平米。总价100-350万。

仅4套别墅，单价基本都在两万多。

成交方面：

光是3月份这个平台上就有3套成交记录。除了开篇所述房源成交单价比较低之外，其余两套房源成交单价都不算低。

一套为建筑面积约98.17平米的三房，位于27层住宅的中间楼层，挂牌价129万，最终以总价120.3万、单价12255元/平米成交。成交周期181天。虽然建筑面积差不多，但是户型布局差别比较大。

另一套为建筑面积约141.88平米的五房，位于27层住宅的中间楼层，挂牌价200万，最终以总价196万、单价13815元/平米成交。成交周期仅1天。

2024年整年，该平台上有12套成交记录，单价在1.1-1.2万左右。

世纪嘉园小区位于章江新区沿江板块，紧邻章江，有着很不错的江景视野，楼下就是滨江公园，居住环境舒适。

此外距离万象城和中央生态公园都不远，旁边就是学校，与蓉江新区一江之隔，是一个地理位置和景观资源都比较不错的小区。

有高层有别墅，大部分高层和别墅不在一个地块。高层属于比较刚需的产品。

不过，该小区紧邻新世纪大桥，背靠东江源高架，而且北面紧邻高架立交，与部分房源挨得较近，有噪音影响。

你对这个小区怎么看，值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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