一文读懂~桑泰缙樾府优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何吗

优点

• 户型设计优秀：户型方正，基本户户南北通透，采光好，视野开阔。各功能间尺度合理，空间利用率高，114㎡能做 4 房，133㎡能做 5 房，加上赠送面积使用率基本能达到 90% 左右。
• 居住舒适度高：小区容积率仅 3.62，总层高 30-31 层，3 梯 4 户的设计，豪宅配比，居住起来较为舒适。同时，小区为纯商品房小区，没有回迁房和人才房，居住人群纯粹。
• 教育资源便捷：中小学对口南山教育科学研究院同乐实验学校，对于有孩子上学的家庭来说，接送方便。
• 地段位置较好：位于南山南头街道同乐北片区，处于宝安与南山交界，北侧是留仙洞总部基地，南侧是科技园，对于在附近上班的人来说，通勤便利。且坐拥两横一纵路网交通，距离 12 号线同乐南站 A 出口步行约 850 米，还有建设中的 15 号线同乐关站，可快速到达深圳各个区域。
• 商业配套丰富：约 1 万㎡隆尚 Minitown 直线距离约 100m，海雅缤纷城距离项目 1.7km，此外还有沃尔玛、西丽约 8 万㎡云城万科里等，超 50 万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，能满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。
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缺点

• 小区规模较小：仅由 2 座 30-31 层高的住宅楼组成，小区花园和活动空间相对有限，基础配套设施也相对薄弱。
• 周边城市界面一般：同乐属于南山区较边缘的区域，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，虽然居住氛围尚可，但城市界面有待提升，缺乏大型商业中心，日常购物不太方便。
• 学校质量不确定：虽然项目紧邻教科院同乐实验学校，但学校的教学质量在南山区域内相对一般。
• 噪音影响：项目离南坪高速较近，可能会受到一定程度的噪音干扰。且距离规划中的西丽高铁站约 2 公里，未来高铁运行后也可能产生噪音问题。

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口碑和质量评价反馈整体较好，具体分析如下：

• 业主对户型设计、空间利用率以及居住舒适度方面较为满意。小区的低容积率、3 梯 4 户的配比以及车位占比等，都为居住提供了较好的条件。同时，对于项目所处的地段，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连，业主们对其未来的发展潜力也比较看好。此外，商业配套的不断完善也让业主们感到期待。
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• 基础信息
  • 开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）。
  • 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。
  • 占地面积：约 9050㎡。
  • 建筑面积：约 4.77 万㎡。
  • 容积率：3.62。
  • 绿化率：30%。
  • 产权年限：2020 年 4 月 3 日 - 2090 年 4 月 2 日（70 年）。
  • 总户数：220 户。
  • 楼栋及层数：由 2 栋 30-31 层高的住宅塔楼组成。
  • 车位信息：规划停车位 300 个，车位比 1:1.36。
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