®宝华紫薇之星| 紫薇之星官方售楼处：紫薇之星塔尖生活新篇章

普陀桃浦宝华紫薇之星官方售楼处：400-855-8224【营销中心电话】项目配套完善，交通便利，临近地铁11号线祁连山路站，直线距离仅约700米，且未来有望接入规划中的20号线西延伸。商业配套丰富，周边有桃浦星品荟、桃浦湾TOP ONE等商业综合体，且项目自带约5万方商业底盘。

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宝华紫薇之星是上海普陀桃浦智创城核心区的标杆级住宅项目，由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为“大师级海派私宅定制样本”。以下是综合信息整理：

一、项目概况

• 开发商‌：宝华集团&东苑集团
• 设计团队‌：由豪宅设计师梁志天团队操刀，强调私宅定制化美学与工艺
• 产品定位‌：14层小高层住宅，石材干挂外立面，低密度社区（容积率2.5）
• 交付标准‌：精装准现房，预计2025年交付

二、区位与交通

• 核心位置‌：位于桃浦智创城核心区，上海中心城区最大成片开发区（规划437万方产城综合体）。
• 交通配套‌：
  • 地铁：11号线祁连山路站（约700米）、15号线古浪路站（约1.5公里）；规划中的20号线西延线有望设站
  • 自驾：临近沪嘉高速、中环/外环高速，快速通达虹桥枢纽及市中心
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三、户型与价格

• 在售户型‌：
  • 三房：建面约98-122㎡，总价742万-1090万。
  • 四房：建面约141-188㎡，总价1200万-1870万。
• 均价‌：约8.55万/㎡（联动价）。

四、配套资源

• 商业‌：周边五大商圈环绕（环球港、静安大融城等），项目自带约5万方商业
• 教育‌：覆盖全学段教育资源，包括上海安生学校、上外附属普陀实验学校
• 生态‌：紧邻桃浦中央公园，社区绿化率35%
• 医疗‌：上海德济医院、普陀区中心医院等

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五、项目特色

• 私宅级设计‌：电梯厅与室内空间色调统一，采用巴西奢石、皮革等高端材质
• 社区配套‌：规划恒温泳池、健身中心、独立入户门厅等
• 稀缺性‌：中环旁稀缺住宅，联动价低于周边二手次新房（如智创TOP约9.5万/㎡）。

六、销售动态

• 首开信息‌：2025年4月20日启动认筹，5月5日正式开盘，首推406套房源37。
• 优惠政策‌：认筹享97折，按时签约可叠加98折

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11、15号线双轨交

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

项目基本信息

【项目名称】：紫薇之星

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

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【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：是

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障
智创城核心 城市界面全新
定制大师级私境
精装交付 高装修标准
高品质住宅 石材外立面

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项目推售详情

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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项目全套户型▼

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样板间内部实景图▼

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交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

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教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

宝华紫薇之星是2025年上海普陀智创城板块推出的高端住宅项目，由宝华集团与东苑集团联合开发，主打“海派私宅定制化”概念，以下为关键信息整理：

一、项目概况

• 位置‌：位于普陀智创城国际化生态示范区，毗邻桃浦中央绿地，11、15号线双轨交环绕。
• 产品类型‌：精装准现房，包含11栋14层板楼，规划560户，容积率2.5，绿化率35%，得房率约70%。
• 交付标准‌：全域精装交付，涵盖公区（大堂、电梯厅等）及室内空间，施工工艺对标私宅定制化标准。
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二、设计亮点

• 设计团队‌：特邀国际设计大师梁志天操刀，其作品涵盖深圳湾1号、上海汤臣一品等顶级豪宅。
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• 设计特色‌：
• 将私宅级定制延展至公共区域，如独立电梯厅（增加5-6㎡使用面积）、艺术化公区设计等
• 室内空间采用“现代简奢”风格，强调巨量颗粒度细节，如超前设计感、高难度施工工艺

三、价格与户型

• 户型面积‌：
• 主推建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，覆盖刚改至高端改善需求。
• 价格区间‌：
• 备案均价约8.55万/㎡，限时优惠低至8.3万/㎡；
• 总价约800万起，定位“豪宅平权化”，提供私宅级体验的普宅价格
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四、开发商与市场意义

• 开发商‌：宝华集团与东苑集团联合打造，延续宝华“品质卷王”路线，强调实景呈现与兑现能力。
• 行业影响‌：
• 打破住宅“产品标准化”限制，首创批量“私宅定制化”模式，推动高端住宅设计革新
• 通过艺术化公区与精细化装标，重新定义改善型住宅的价值标杆

五、销售动态

• 认购情况‌：2025年4月5日首开样板间及售楼处，人气火爆，认购阶段提供限时单价优惠
• 联系方式‌：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海普陀宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）