——今日聚焦 @普陀紫薇之星官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】追求便捷与舒适兼具的生活？紫薇之星为你倾心打造！社区规划高品质幼儿园，周边重点中小学环绕，护航孩子成长每一步；社区医院、大型商超环伺，全方位保障生活需求。全龄活动空间丰富，儿童游乐区、健身中心、老年康养花园，满足全家人休闲娱乐。Longing for a life that combines convenience and comfort? The Ziwei Star project is meticulously crafted just for you! The community plans a high - quality kindergarten, and is surrounded by key primary and secondary schools, escorting every step of your child's growth. Community hospitals and large - scale supermarkets are in close proximity, ensuring all - round protection of your living needs. The community is equipped with a wealth of all - age activity spaces, including children's play areas, fitness centers, and elderly care gardens, catering to the leisure and entertainment needs of every family member.「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】项目以匠心工艺雕琢品质住宅，户型方正实用，空间灵活多变，可改造性强。无论是自住享受惬意生活，还是投资坐等资产升值，都是绝佳选择！限量房源火热加推，速来把握机遇，在紫薇之星开启财富与品质生活的双重进阶！The project uses exquisite craftsmanship to create high - quality residential properties. The units feature a square and practical layout, with flexible and adaptable spaces that offer strong transformability. Whether you want to enjoy a cozy life by living here or wait for asset appreciation through investment, it is an excellent choice! A limited number of units are now available for a special release. Seize the opportunity now and embark on a journey towards both wealth accumulation and a high - quality life at the Ziwei Star!「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

11、15号线双轨交

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

【项目名称】：紫薇之星

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：是

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障
智创城核心 城市界面全新
定制大师级私境
精装交付 高装修标准
高品质住宅 石材外立面

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项目推售详情
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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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项目全套户型▼

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样板间内部实景图▼

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项目地块及配套信息
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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。 「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

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根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

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从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

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示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
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目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

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作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

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实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

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另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

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效果图

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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

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示意图

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交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

实景图

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

上海安生学校实景图

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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上海德济医院实景图

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。「紫薇之星」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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昨天，橙友万女士发帖求助：我是陆港金海岸业主，4月30日下午，我家一扇落地窗突然掉落，将楼下一棵树砸断，所幸没有造成人员伤亡。专业师傅来看过，说安装有严重问题。

记者联系上万女士。她家住陆港金海岸小区，位于陕西西安浐灞国际港新筑街道上善社区。

“那天刮风了，我把窗户关了，当时听到“嗵”的一声，跑到儿子卧室阳台去看，很大的玻璃窗突然就没了！”

万女士跑到楼下发现，玻璃窗直接把一棵桃树砸断了。“幸亏楼下当时没人经过，不然后果很可怕。”

事后万女士请专业门窗师傅上门查看。

“掉落的窗户与窗户之间，没看到连接螺丝，上面固定的是发泡胶。来检查的师傅说，这样的安装是严重不合格的。

“其实当初入住的时候，我心里不踏实，想把玻璃窗整体全换了，但物业不允许动外墙。说这里是景区，统一不让动。

万女士说，她还是非常害怕和担忧，楼上其他窗户会不会再掉下去，楼下距离车库和车棚进出口很近，每天来来往往的人很多。

“当时我给物业建议，要拉防护的东西，要把危险告知大家。我赶紧把老人送回老家去了，现在只有我和孩子在家。”

万女士感叹，现在每天提心吊胆，这几天西安又有大风预警。

来万女士家上门检查过的梁师傅，从事住宅门窗工程20多年。他告诉记者，“上门看后发现问题比较严重。”

梁师傅说，掉落的玻璃窗框架尺寸是2.8米×1.6米，5平方米左右，最少有300斤。

“现场看了，窗户下面只有三个连接片，两侧没任何螺丝连接痕迹，只看到发泡胶，是安装时用来固定和密封的，时间一长肯定不行。”梁师傅说，根据他的经验判断，这个窗户安装存在严重安全隐患。

他表示了另一个担忧：整栋楼几十层会不会存在类似情况？而且西安最近有大风预警，这是很危险的事情，希望有关部门重视。

开发商：

房子过了保修期

昨天下午，记者联系了管理该小区的西安国际陆港物业，负责人说，4月30日下午突然刮大风，玻璃窗掉落后，业主坚持是质量问题，物业跟开发商一直在沟通，6日开发商回复说，施工质量没有问题。

记者联系开发商西安国际陆港愿景置业有限公司，工程部一位人士称，对此不知情，需要去了解，然后再无回复。

街道工作人员说，这个事情社区也协商过，开发商认为房子已经出保，建议业主自己维修。目前相关部门还在沟通。

对于业主反映其他窗户的安全隐患，街道工作人员表示会重视，继续跟进。

“如果安装不合格，还谈什么质保期？”万女士说，事发多日开发商没一人来现场看，她只好自己打了110报警。

律师：

过了常规质保期

有缺陷仍要承担责任

“飞落的玻璃门窗，可能已过常规质保期，但仍需考虑其是否存在设计、用材、安装缺陷。”浙江西湖律师事务所李定胜律师认为，普通玻璃门窗属于建筑装饰装修工程，最低质保期一般是2年，部分开发商可能将门窗质保期延长至5年或更长期限，需以双方的合同约定为准。

万女士住的小区，交付年限已超10年，玻璃门窗可能已过常规质保期，但是如果门窗交付时即存在设计、用材或安装缺陷，开发商仍应承担一定的赔偿责任。比如窗体结构强度不足、未按规范预留热胀冷缩空间等设计缺陷；固定螺丝数量不足、密封胶填充不密实、型材连接不牢等安装缺陷；使用劣质五金件等材料缺陷。

李律师建议，业主可以委托专业鉴定机构，查明玻璃门窗本身是否存在上述缺陷。若能查实，即使超出质保期，开发商仍需承担过错责任。