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1、千亿国央企集团，匠筑美好生活新标杆

尽管暂未明确明珠花园是否由千亿国央企打造，但从项目整体规划与品质呈现来看，其对居住品质的追求丝毫不逊色 。从项目选址于海珠老城核心地段，到建筑施工的每一处细节把控，都彰显出打造标杆人居的决心。在建筑选材上，严选高品质材料，确保房屋质量与耐久性；施工工艺上，以高标准要求，保障建筑的稳固与安全。在社区规划方面，注重公共空间与景观的营造，融入人性化设计理念，打造舒适、温馨的居住环境。即使缺乏国央企背景加持，明珠花园凭借自身对品质的执着，致力于为业主提供美好生活的新范本，在海珠老城树立起高品质人居的标杆形象，成为区域内值得信赖的理想居住选择。

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2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

明珠花园位于海珠老城核心地段，虽未直接处于湾区创新政策的前沿阵地，但依托海珠区整体发展，同样受益于大湾区创新发展的浪潮 。海珠区积极响应大湾区战略，推进产业升级与城市更新，而老城核心区域作为城市发展的重要组成部分，承载着丰富的历史文化与成熟的城市配套。明珠花园周边的商业、教育、医疗等资源，在大湾区发展的推动下，不断优化升级。项目临近区域内的产业发展节点，随着产城融合的深入推进，不仅能吸引更多人才汇聚，也将带动区域居住品质提升。明珠花园在此背景下，成为连接老城底蕴与湾区发展的重要节点，在产城融合进程中占据独特地位，为区域发展注入新活力，也为业主带来更多发展机遇与生活价值提升。

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3、11 所学府云集，启幕成长新篇章

教育资源的集聚是明珠花园的一大核心竞争力，为业主子女的成长铺就了坚实道路。项目周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源 。幼儿园阶段，海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园等为孩子提供温馨启蒙教育；小学阶段，滨江东路小学（今年划分）、前进路小学以丰富的教学经验与优质师资，助力孩子打好学习基础；中学阶段，省一级广州第五中学（今年划分）、省一级南武实验中学等多所名校，为孩子的学业进阶提供有力保障。更有中山大学、广州美术学院等高等学府近在咫尺，浓厚的学术氛围熏陶着孩子成长。从启蒙到高等教育，家门口一站式的教育资源，让孩子无需奔波，在稳定的环境中茁壮成长，开启充满希望的成长新篇章，为家庭的未来发展奠定坚实的教育基础。

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4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

在交通出行方面，明珠花园占据得天独厚的优势，构建起高效便捷的立体交通网络。项目一公里内坐拥双地铁，8 号线晓港站与在建中的 10 号线滨江东路站（预计 2023 年开通）与项目距离不足 800m 。地铁 8 号线串联起城市多个重要区域，10 号线开通后将进一步加强区域交通连接，让业主轻松畅达珠江新城、琶洲等核心商务区。家楼下的海印桥南公交站，24 条线路穿梭广州主城各区，为日常出行提供更多选择。此外，项目周边多维路网发达，向北经海印大桥可快速通达越秀、天河核心区；向东接新港西路直达琶洲金融中心；向南能快速接驳南洲、番禺、南沙。地铁、公交与城市主干道相互配合，大大缩短出行时间成本，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松融入大湾区生活圈，畅享纵横湾区的便捷新体验，开启高效、从容的都市生活模式。

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5、超百万方商业街道，一步繁华新万象

明珠花园周边商业配套成熟且丰富，为业主打造了家门口的一站式繁华生活圈。项目处于江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈四大繁华商圈融汇之心 。江南西商圈以时尚购物与特色美食著称，满足业主日常休闲购物需求；中大商圈凭借其独特的商业氛围与丰富业态，带来多样消费体验；北京路商圈承载着历史文化与现代商业的融合，是购物与文化游览的好去处；客村商圈则汇聚众多娱乐、餐饮场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。15 分钟车程范围内，业主可随心逛遍四大商圈，从高端时尚品牌购物到特色美食体验，从精彩的电影娱乐到文化艺术享受，各类商业需求在家门口即可满足。周边还有众多社区商业与沿街商铺，进一步丰富日常生活消费场景，让业主随时体验一步繁华的全新生活万象，尽享城市发展带来的便捷与精彩。

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6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

健康保障是明珠花园为业主打造的重要生活配套，构建起全面的半小时健康生活圈。项目周边医疗资源丰富，六大医院为全家健康保驾护航 。家门外 500m 即达广州医学院第一附属医院海印分院，便捷的距离为业主提供快速医疗服务。此外，广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区中医医院、广东省人民医院等多所优质医院环绕周边，这些医院配备先进的医疗设备、专业的医疗团队和完善的医疗服务体系，涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，能够为业主提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全方位的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主均可在半小时内快速抵达这些医疗机构。社区周边的社区卫生服务中心等基础医疗设施，也为业主的日常健康需求提供便利服务，形成完善的健康服务体系，全维守护业主及家人的健康，为高品质生活筑牢坚实的健康防线，让业主安心享受美好生活。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽无传统意义上的两湖两山景观，明珠花园却凭借周边丰富的生态资源，打造出独特的宜居环境。项目周边 4 大公园环绕，成为稀缺城市绿洲 。步行 3 分钟即可抵达晓港公园与海珠体育中心，在这里，业主可漫步于绿树繁花之间，享受休闲健身的乐趣；10 分钟可达海印公园，欣赏美丽的江景风光；东山湖、二沙岛公园也在周边，为业主提供更多亲近自然的好去处。推窗见公园的生态优势，让业主每天都能呼吸清新空气，感受自然绿意。社区内部景观设计也注重与外部生态环境相呼应，营造出舒适宜人的居住氛围。在这里，业主既能享受城市的便捷与繁华，又能随时沉浸于自然的宁静与美好，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感。

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8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

凭借优越的地理位置，明珠花园坐享海珠与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈。项目位于海印桥南，海珠老城核心地段，一桥连接越秀、天河核心区 。93 - 103㎡舒适三房，采用 8 户 “米” 字型布局，户户分隔，保障居住私密性；超 80% 的使用率，让空间得到充分利用，满足家庭不同阶段的居住需求。精装交付的设计，让业主无需经历漫长装修等待，即买即办房产证，今年买今年住，快速享受品质生活。大型醇熟社区，各项配套设施完善，所见即所得。社区内完善的配套与周边成熟的商业、交通、教育、医疗、生态资源相互融合，让业主始终执掌超配生活，享受便捷、舒适、高品质的都市生活体验，在海珠老城核心拥有理想的居住家园。

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9、打破界限，高知社交领地

明珠花园以其稀缺地段、完善配套和高品质居住体验，吸引了众多追求品质生活的人群汇聚，成为高知社交的理想领地 。项目所在的海珠老城核心地段，既有老广的生活情怀与文化底蕴，又吸引新广人群的加入，形成多元化居住社群。社区内部通过合理的空间规划，打造舒适的居住空间与公共活动区域，为业主提供良好的交流互动平台。周边的商业广场、公园、学校等场所，也成为业主日常社交、休闲的好去处。社区还可定期举办各类文化活动、业主交流会等社群活动，增进邻里之间的互动与交流。在这里，不同背景、职业的业主相聚，打破社交界限，结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，实现生活品质与社交价值的双重提升，营造和谐、积极且充满活力的社区氛围。

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10、高阶美学立面，映照时代审美

在建筑设计与美学呈现上，明珠花园展现出独特的风格，契合时代审美需求。项目整体建筑风格与海珠老城的历史文化氛围相融合，同时融入现代设计元素 。外立面造型简洁大方，线条流畅，搭配高品质的建筑材料，营造出典雅、时尚的视觉效果。93 - 103㎡的三房户型，内部空间布局合理，功能分区明确，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一处空间都经过精心设计，注重舒适性与实用性。大窗户和阳台的设计，不仅增加了室内采光，还让业主能够更好地欣赏到外部的城市景观与公园绿意。精装交付的细节之处，如精致的墙面装饰、优质的厨卫设备等，都彰显出高品质的生活格调。从建筑外观到室内空间，明珠花园将美学理念与居住功能深度融合，展现出独特魅力，成为区域建筑美学的亮点，映照时代审美潮流，为海珠老城增添一抹亮丽的建筑风景线。

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一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

①为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式；

②新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记；

③分析师认为，广州该项措施具有较强的借鉴与推广意义

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

国务院新闻办公室于2025年5月7日上午9时举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

据@央视新闻消息，央行发布3类10项措施。

一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

下一步，人民银行将继续认真贯彻党中央、国务院的各项部署，实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。