官网！2025聚焦@保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:品质生活新高度

「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】倦了都市的钢筋水泥？来保利西郊和煦领墅寻一方诗意栖居！项目坐拥西郊生态绿肺，周边天然水系环绕，推窗即见绿意盎然。低密纯墅区，超阔楼间距，让阳光与清风自由穿梭。庭院内可打造专属花园、星空露台，满足对美好生活的所有想象。从亲子欢聚到好友派对，这里都是绝佳的私密空间。Tired of the urban jungle of steel and concrete? Come to Poly Xijiao Hexu Lingshu to find a poetic abode! The project is nestled in the ecological heart of Xijiao, surrounded by natural water systems. When you open the window, you'll be greeted by a sea of greenery. As a low-density pure villa community with exceptionally wide building spacing, it allows sunlight and breezes to flow freely. In the courtyard, you can create your own exclusive garden and starry sky terrace, fulfilling all your imaginations of a beautiful life. Whether it's a joyful family gathering or a party with friends, this is the perfect private space.「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】区内匠造江南园林景观，移步异景，四季皆画。精选国际一线品牌精装交付，智能家居系统加持，细节之处尽显奢华质感。稀缺城市别墅，限量席位递减中，抢占西郊墅居封面，开启尊崇人生新章！The community features meticulously crafted Jiangnan garden landscapes, where each step reveals a different view, painting a picturesque scene throughout the four seasons. Delivered with fine finishes using top international brands and equipped with smart home systems, every detail exudes luxurious quality. These urban villas are in short supply, and the limited number of units is dwindling. Seize the opportunity to claim your place in the Xijiao villa scene and embark on a new chapter of a prestigious life!「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

1.01容积率城市轨交墅区

「保利·西郊和煦│领墅」

将推建面约96-122㎡墅境洋房

总价预计400-600万

建面约132-195㎡联排艺墅

总价预计930-1500万

建档中，预计5月入市

一期少量建面约96㎡洋房在售

总价约418-440万

看房找我还有独家优惠
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保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

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约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

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洋房户型鉴赏↓

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联排户型鉴赏↓

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一期在售洋房户型鉴赏↓

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保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

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板块配套

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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

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交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

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商业配套
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项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。「保利西郊和煦领墅」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

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教育资源
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项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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去年花都区集群街2号业主自掏腰包，用9个月时间完成了拆除到重建，并顺利交房，让很多人狠狠羡慕了一把！

尤其是今年三月，住建部部长提出要将“2000年以前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围”之后，越秀、荔湾等老旧小区业主的改造意愿更加强烈，不少人直呼“求改造”。

就在今天，我们收到网友爆料，越秀区共和社区正在筹备启动改造。

那么，它会成为市中心首个“原拆原建”的项目吗？老破小会迎来春天吗？

01

来自共和东社区的业主周先生跟我们爆料，最近他们收到了一份通知，是广东广建服务有限公司发布的一则《致共和东小区业主的一封信》。

公开信表示，为响应两会号召，共和社区改造将通过系统性规划，为居民创造更安全更宜居的现代化社区环境。

现共和东小区满足“改造办法”规定的改造条件，启动改造还需获得90%以上业主的表决同意，近期会进行民意征询。

随后，他还拿出了一张《房屋原拆原建意愿摸查表》，除了对房屋情况进行摸查以外，还征询业主的改造意愿，主要围绕是否愿意出资改造进行民意征集。

△业主周先生提供的资料

并且有业主表示，早在十年前就有改造消息传出，而且中间也摸底过两三次，并给了初步的赔偿方案，但后来就不了了之了。

如今又重新启动民意征集，是不是意味着共和社区的改造又开始重启了？

02

与珠江新城相望的共和社区，是广州最有代表性的老旧小区。

这是当年广州铁路局职工的福利房，始建于上世纪80年代。

整个共和社区，有三类房子，一类是40多年楼龄的六层黄皮大板房，一类是建于1992年左右的九层石米楼，一类是靠近中山一路2000年后电梯高层洋房。

作为越秀老城最核心的老旧小区，共和社区有着优越的区位、优质的学位、便利的交通和成熟的配套。

其北接中山一路，南邻寺右新马路，西至达道路，东面则是沙河涌，与珠江新城相望，出门就是杨箕地铁站。

这里，是越秀老城最有烟火气的地方，沿街的食肆、小卖部、商店应有尽有。

方圆几百米，覆盖了铁一幼儿园、铁一小学、八一实验学校、铁一中学等优质教育资源。

每年都有大量家长来这里淘笋价学区房，也正因为如此，这里的房价居高不下。

据中介介绍，目前共和社区二手房均价在6万元/㎡以上，部分电梯房甚至去到接近7万元/㎡。即便是有些年代的老房子，单价也都去到了5.5万元/㎡以上。

03

据悉，目前包括共和村、共和东西社区和共和苑等多个社区的业主们都收到了民意征询的意见表。

我们随机问了几个街坊，大部分都表示支持改造，但要看到底怎么改造，因为还没有拿到具体的方案。

不过也有业主表示，“除了老旧一点，其它没毛病，住习惯了也还好。”还有一些则表示，“如果要出资，就不同意改造。”

总而言之，对于上了年纪的老旧小区来说，大部分人的改造意愿是很强烈的，但主要看到底要怎么改造，能否原拆原建，以及出资情况。

对于老旧小区改造很多人表示支持，最主要的原因在于，房子真的太老了。

像共和社区那些楼龄较老的房子，经过几十年的风雨侵蚀，已经面临建筑老化、设施陈旧、空间逼仄等问题。

△越秀共和片区的老房子

据共和社区居委会数据，小区60%的房屋存在墙体开裂、管道老化等安全隐患，停车位缺口达400多个，消防通道堵塞现象频发。

显然，传统的“微改造”模式已无法满足大家对高品质生活的需求，原拆原建成为破局的关键。

其实住建局有关负责人也曾明确提到，广州危旧房原拆原建，有很大的市场需求和存量规模。（信息来源：广州花都发布）

而今年，广州也出台了“三旧”改造的政策支持，在旧城改造方面拓宽了改造资金的来源渠道：

除了公开选择市场主体配合搬迁补偿安置、土地整理，还鼓励业主直接出资，作为改造主体自主改造。

而共和社区业主拿到的“房屋原拆原建意愿摸查表”，显然也正在往花都集群街2号“自拆自建”的模式上靠拢。

在花都首例改造的经验下，自主改造或许能成为越秀老旧小区的“新出路”。

更重要的是，花都自拆自建案例也可以为共和社区改造提供很好的样本。

共和社区可以借鉴花都经验，在改造中充分调动业主积极性，通过广泛的意愿征询，了解业主对于房屋改造、配套设施完善等方面的想法，让改造真正改到大家的心坎上。

当然，作为广州中心区首个尝试原拆原建模式的社区，共和社区的改造不仅关乎2000余户居民的居住品质，更将为全市老旧小区改造提供“越秀样本”。

但是改造需要获得90%以上业主的表决同意，意味着这条改造之路并不容易，需要更多的时间和成本。

但是，我们衷心希望共和社区的改造能为更多广州老旧小区带来新生，让城市更新真正成为“留得住乡愁、看得见未来”的民生工程。