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金茂璞印梅溪作为梅溪湖国际新城二期的核心项目，占据着“城市副中心” 规划中轴带的黄金位置。项目紧邻生态绿轴与象鼻窝森林公园，形成了 “生态 + 城市” 双核驱动的独特区位优势。

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在交通方面，项目距离地铁6 号线象鼻窝站仅 500 米，出行便捷。未来 2 号线西延线（规划 2026 年通车）的建成，将进一步强化区域的通勤效率，3 站即可直达步步高梅溪新天地，无缝衔接主城核心区域。

此外，项目南接麓谷高新产业带，北靠梅溪湖超级中轴（含金茂大厦、国际医疗中心等），优越的地理位置吸引了大量高净值科技人才与改善型客群的关注。

在教育资源方面，金茂璞印梅溪目前配套入读学校已下达红头文件，将配套入读木棉小学（博才梅溪湖品牌）及木棉中学（师大附中梅溪湖品牌），且已通过教育局红头文件确认，相较于周边非配套入读项目，教育的确定性更高。

周边3 公里范围内还覆盖了 10 所幼儿园、6 所小学及 3 所中学，形成了完善的 12 年全龄教育链，能够满足家庭长期的教育需求。在景观资源上，项目直面象鼻窝森林公园（在建，面积约 3 个梅溪湖）、龙王港山体公园及雷锋湖中央公园，形成了 “三园环抱” 的生态格局，为业主提供了舒适宜人的居住环境。

以容积率仅1.2 的 “低密墅区” 定位，金茂璞印梅溪打造了长沙罕见的 “洋房 + 别墅” 纯改善社区。这不仅是梅溪湖二期自 2019 年以来容积率最低的地块，更是梅溪湖二期首个带有联排别墅的项目。

首推的建面129-139㎡“负公摊” 洋房，得房率高达 106-116%，通过优化墙体结构实现了四房双阳台的创新设计，主卧开间达 3.6 米，彻底颠覆了传统改善户型的逻辑。

其中，129 平米户型双卫全明采光，电梯厅全明采光，飘窗赠送面积大，次卧赠送面积过半，T2 板式结构类，全明私梯入户，虽南向仅 3 开间且面宽较窄存在采光问题，但整体优势依然明显。

139 平米边户得房率最高，约 13.9 米大开间，四开间朝南，公区约 69㎡LDK 一体化方厅设计，两面采光，约 28㎡套主卧配备步入式衣帽间，T2 板式结构类，全明私梯入户，居住舒适度极高。

此外，项目北区约2 万㎡景观、南区约 2.8 万㎡景观（含院子），约 9 万方的总建面中，北区 “山居雅苑会所” 配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆；南区别墅会所主打商务社交，双会所配置（含恒温泳池、私宴厅）充分匹配高端社交需求。

项目建面约215-312㎡别墅户型，用充足的空间写就了一部“家族史诗”，每一代人皆是主角。

尤其与传统狭长型叠墅相比，金茂·璞印梅溪均为大开间、大面宽设计，最小开间约9.2米，最大约13.3米。

这样一来，可大大提升居住舒适性，拥有大平层级的开间尺度与极致采光。

在这里，“有天有地”不再是一句口号，而是一场温柔实践。

作为“独门独户”的城市墅，户户均配备地下室、露台和南北庭院花园，拥有理想墅居生活。

• “有天亦有地”，满足理想生活

地上三层的阳光倾泻，地下一层及夹层的静谧私藏，改造后的五层垂直空间，为三代同堂的欢聚与独处留足余地。

顶层露台可摘星，下层庭院能听雨，不同楼层互不打扰。

上下五层的阔绰空间又能提供家庭娱乐、美食、活动、聚会等功能，人人都能享有尊崇感受。

南北双庭院，户户带花园

阅遍世界之后的人生需要的并不多，“唯一方可藏山水”的院落即可。

超大赠送与尺度的南北双庭院，容得下孩子的秋千、长辈的茶席，闲暇时可赏花、可耕耘，甚至时不时喊上老友来一场不设限的星空晚宴。

或许，也只有在这方山湖别墅之中，家庭中每个人都能留出更多时间享受生活本身。

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