今年香港楼市新趋势：以租养房成首选！

一周新闻摘要

一周（2025年04月28日-05月04日）香港楼市大事回顾

星凯·堤岸

销售火爆 仅剩21套单位

4月28日至 5月4日，火炭星凯·堤岸销售火爆。4月28日，该项目透过招标售出1套4房特色户，为5座51楼E室，实用面积1146平方呎，连天台583平方呎，成交价2498.3万港元，呎价 21800港元。

目前全盘仅余21套单位。项目自开售至今已累计销售1314套，占全盘1335套的98%以上。

图：香港01

投资逻辑

租金上涨 投资者瞄准收租盘

随着政府最新数据显示香港租金连续四月攀升，市场出现"以租养房"投资窗口。

近期多个案例显示，投资者以不足300万港元购入上水高尔夫·御苑开放式单位，即享4.2厘租金回报；元朗尚柏一房单位287万港元成交，回报率同样超4%。

值得注意的是，租约成交虽可即时收租，但需警惕租约期限与市场租金差距，如高尔夫·御苑同类单位现叫租价较成交价高出5%。

图：星岛日报

新世界发力

内地业绩增长显著

新世界发展今年首季内地住宅合约销售逾21亿元人民币，按年上升52%。位于广州白鹅潭CBD 的新世界项目3月加推的多款户型单位全数售空；沈阳悦景新世界3月至今实现合约销售额约3.04 亿元人民币，销情位列和平区私人住宅市场第一；鞍山新世界·铂铸 | 悦玺荣膺鞍山别墅销售冠军。

此外，香港市场方面，新世界与帝国集团等合作的港岛南岸滶晨最快于今年第2季推出市场，启德柏蔚森及北角皇都销售理想，合共套现逾75亿元。

图：香港01

二手市场

十大屋苑成交下跌

土地注册处数据显示，今年1-4月十大传统屋苑仅录得827宗成交，同比锐减18%。其中丽港城跌幅达32.4%，嘉湖山庄下跌30.9%，黄埔花园减少21.6%，仅新都城逆势增长10.9%。值得关注的是，美孚新村虽同比减少13%，仍以134宗成交与嘉湖山庄并列榜首。

图：香港经济日报

新盘供应

五月七大楼盘排队登场

经历四月中美贸易摩擦冲击后，香港楼市五月迎来供应高峰，预计七个新盘合计推出2426个单位。启德区长实"花语海"首期307伙将率先开售，新地天玺·天2期584伙随后登场；黄竹坑滶晨447伙也将加入战局。此外，西沙1B期794伙及湾仔单幢盘71伙蓄势待发，业界预测全月一手成交有望突破2000宗。

图：香港经济日报

尾盘清仓

洪水桥汇都全盘清货告捷

泛海国际旗下元朗洪水桥汇都销情畅旺，截至 5月4日下午5时，五一至今沽出9套，汇都 I 及汇都 II 共 1025 套悉数售出。

其中，第3座12楼A10单位实用面积442平方呎，折实成交价约522.1万元，折实呎价11813元；第5座12楼A12单位实用面积430平方呎，以 513.76万元成交，呎价11948元；第1座12楼 B03单位实用面积452平方呎，以508.55 万元成交，呎价11251元。

图：香港01

定价策略

新地启德天玺·天2期看涨

新鸿基启德"地王"项目天玺·天2期获批预售，提供584个单位，预计关键日期为2025年6月30日，楼花期仅剩一个月。发展商透露，鉴于首期销售火爆且超额认购141倍，二期定价将较首期上调，目前项目楼书正在最后完善阶段。

图：香港经济日报

粉丝效应

姜涛生日铜锣湾变“姜涛湾”

4月30日姜涛生日当天，粉丝聚集铜锣湾SOGO、东角一带，形成“姜涛湾”景象。活动包括赞助免费电车日，并与THE ONE及皇室堡合作举办生日应援，展现偶像经济对区域商业的带动力。

图：香港01

一周总结

5月新盘供应潮的来临将检验市场对市区中高端项目的承接力。整体而言，香港楼市正经历结构性调整，一手盘的主动营销与二手市场的被动承压形成鲜明对比，而投资者在租金上行周期中的资产配置选择，将成为下半年市场走向的关键变量。

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