新房成交同比增长2%，“五一”假期成都楼市热度攀升

中房报记者 孟双奎 成都报道

“五一”假期，成都楼市热度显著提升，据成都市住建局统计，截至5月5日13时，成都共计成交2067套，其中新房成交787套，同比增长2%。

四川中原地产研究院院长吴江表示，这个“五一”，成都楼市用数据证明，好地段、好产品、好服务永远是市场的通行证，购房者的选择正从“选房”转向“选好房”。

多个售楼部现场热度攀升

5月1日上午，位于龙泉驿区的东城金茂晓棠项目示范区开放。据统计，示范区开放首日，现场迎来了约1100组购房者。

当天，记者在现场看到，示范区内聚集了大量购房者。开发商在样板间楼栋前摆上椅子作为临时等候区，购房者需要排号进入样板间参观。

据项目置业顾问介绍，东城金茂晓棠是龙泉驿区首个亮相的新规1号项目。不含阳光厅入户，户型的得房率一般能超100%。如果加上光厅入户，最高得房率能达120%以上，是购房者最看中的产品优势。

据悉，“五一”假期，东城金茂晓棠项目5天累计到访客户超3500组。

火热的项目不止东城金茂晓棠。

在新都区，万科都会甲第在5月1日开放其全新项目售楼部，5月1日～5日共吸引超1000组客户到访，这也是新都区廖家湾板块首个采用新规建设的项目。

选择“五一”假期看房的王先生告诉记者，他们一家一共去了5个售楼部，“好几个项目都需要提前预约才能看房。30℃的温度，根本阻挡不了看房的热情。”

对于购房者的热情，上璟润府的置业顾问表示，一方面是购房者青睐新规产品，另一方面，很多项目趁势在“五一”期间推出特价房等诸多优惠政策，让购房者觉得更有性价比。

比如上璟润府一套建筑面积约172平方米的改善型住宅，目前均价370万元/套，折合单价约21000元/平方米，比平日优惠不少，如果能当场成交，还可额外再享受特批优惠。

数据显示，“五一”假期，成都多家房企交出亮眼成绩单。其中，保利四川录得销售金额达8.7亿元；招商蛇口成都公司录得2278组到访，销售金额达2.9亿元；龙湖地产多项目热销，累计成交达2.7亿元；首开股份录得销售金额超1亿元；电建地产录得销售金额1.2亿元。

购房者正在招商时代公园沙盘前听置业顾问讲解项目。 孟双奎/摄

11个区（市）县共建“房产+”消费新场景

与此同时，4月29日，成都市住建局发起的“安家成都·美好购房季”活动，也为成都“五一”楼市热度助力。

这场活动吸引了30家房企超120个项目参与。此外，包括成华区、天府新区、龙泉驿区、青白江区、新津区等成都11个区（市）县也加入“安家成都·美好购房季”活动。

记者获悉，成华区于4月29日启幕“2025成华好房节”，三天展期中累计接待咨询客户1128组，完成意向登记828组，展会期间单日最高接待量突破457组。

新都区开展“安家成都·住享新都”五一欢乐购，23个项目推出特价房源、1%额外购房优惠和购房送家电等活动。截至发稿时，活动共吸引约2200组客户到访。新津区在14个在售项目现场开展各类促销活动，带动消费8000余万元。温江区则带着区域内项目走进内江。

新都区活动现场实拍图。 成都市住建局供图

天府新区、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崃等区域则结合“房产+文旅”，推出了相应的活动。

吴江表示，本次“五一”假期，多个热销项目都拥有城市地段优势+产品力+实景呈现三重优势，加上“五一”特惠购房节和限量房源加推，让购房者有了更多心动的理由。“成都各大房企火力全开，包括华润、越秀、轨道交通、空港等开发商也在低调出货，产值也都轻松破亿。”吴江说道。

5月或迎二季度成交高位

实际上，成都楼市的热度早已经开启。

克而瑞四川数据显示，2025年一季度成都新房成交套数、成交面积、成交金额（均为认购口径）同比分别上涨22.6%、24.67%、29.43%；4月份，新房成交9806套，环比下降9.8%。

业内人士认为，成交规模虽小幅下降，但仍处于近年来高位水平。而4月成交下降的一个关键因素则在于，新房虽然供应量环比增长，但增量集中于月末“五一”节点前集中放量，全月优质可售房源结构性短缺，抑制成交规模低位运行。

大量新增供应集中在4月底，并且据统计，成都5月份将有多个全新项目入市，业内人士预测，优质新增供应，或将为5月带来成交高点。

贝壳研究院西南分院院长孙堃告诉记者，“五一”期间，成都市通过政府搭台、企业促销的方式开展多种形式的房地产促销活动，有效提振了市场信心，形成了良好的房地产营销势能，有助于进一步构筑良性循环。

在后市中，增量金融政策会持续作用于房地产市场，助力促进住房消费、稳定市场预期；而楼市的稳定又会成为内循环的“压舱石”，进而为我国经济行稳致远提供正向作用。