绿城“大本营”之外：15.8%溢价拿下西安港务区首宗“万元地”

观点网 5月7日，西安港务区奥体板块诞生了首宗万元地。

该地块为GW1-21-12地块，位于浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北，占地面积82.676亩，其中住宅80.697亩，商服1.979亩。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。

地块吸引了西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）、西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）、巨野远创置业有限公司等房企参与竞拍。

最终，经过20轮竞价，由绿城以总价13.93亿元竞得，成交楼面价10110.89元/㎡，溢价率15.8%，成为西安今年首个溢价成交地块，并且，该地产也是西安港务区奥体核心最后一宗超80亩稀缺地块。

从2018年1月份首次在港务区奥体板块拿地算起，绿城已经深耕该板块7年多时间。

如今，西安港务区奥体板块已经成为绿城在西部城市重点区域。截至目前，绿城已经在板块内落地绿城桂月云翠、绿城紫棠苑以及绿城西安拾光屿等项目，今年5月又有绿城琉光屿开盘入市。

实际上在此次拍卖前，绿城已经14个月没有在国际港务区拿地了。一方面整个奥体板块待供应的住宅地块已经越来越少；另一方面，从年初开始，绿城的拿地动作也在落实管理层制定的投资策略，积极在各大城市核心板块拿地，拿地的动作更加精细化。

此次GW1-21-12地块的成交，意味着奥体板块楼面价正式突破万元大关，此前板块内楼面地价最高的是河景改善项目招商西安玺，当时楼面地价约9889元/㎡，项目容积率2.2，建面约175-261㎡，首批房源均价2.4-2.67万元/㎡。

该地块的周边配套已经十分齐全，且周边项目销量较好。其北侧紧邻的是开盘快速售罄的中粮悦著云轩西侧是枫林九溪蓝溪，附近还有在建的华润万象城市综合体项目，该综合体项目总建面14.79万㎡，投资30亿元，建成后成为涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体的大型商业综合体中心。

此前绿城在奥体板块项目的价格范围在15000元/㎡上下，今年5月1日，绿城在西安奥体板块内布局的绿城琉光屿项目开盘。项目整体规划14栋住宅，包括10栋16F/17F小高、4栋25F/26F高层产品，均为2T2布局，配备双会所。

项目首期主推的是建面约143㎡的改善型住宅，定位为高端大平层产品，披露的首批房源价格中，3#均价17843.57元/m²，6#均价17667.48元/m²。属于同板块同产品系列的绿城西安拾光屿参考均价约16277元/㎡。

此次绿城收获GW1-21-12地块，未来打造的项目也将突破绿城在奥体板块的项目的价格区间。

竞品方面，在奥体板块最新入市的项目有中国铁建花语博悦与招商梧桐书院。中国铁建花语博悦是中铁建在港务区的第四子，规划建面约104-139㎡产品，四代住宅，高得房率，超大采光面，约91-104%的得房率。招商梧桐书院规划打造了13栋高层住宅，虽然仅有一款139㎡户型，但设计了不同布局的户型样式。

此外，绿城也在积极拓展在西安的其他板块，并且在西安已经打造了多个第四代住宅项目，其中在西安高新区落地了绿城锦海棠、绿城熙海棠便是已经落地的四代住宅项目。

绿城锦海棠位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西。绿城锦海棠共规划了12栋第四代住宅，全部是两梯两户的大平层，层高为22-26层的中高层。

绿城熙海棠项目位于西安市高新区科技四路以南、科技五路以北、西三环以东。占地约42.25亩，容积率为2.5，绿化率35%。绿城熙海棠共规划了9栋第四代住宅，涵盖4栋高层+4栋小高+1栋洋房产品。

同时，绿城在西安的布局是开发、代建双向发力。在代建业务方面，绿城在西安已与本土多家优质企业联合发展，于经开区、港务区、雁塔区、长安区等多个板块分布有代建项目，交控绿城桂语晴澜、轨交绿城江语云庭、未央城建绿城桂语未央、拾光屿、春鸣里等代建项目相继面市。截止至2024年末，绿城管理已经成为西安市场份额最大的代建企业。

另据统计，2025年前4月，绿城在西安的销售额为32.6亿元，暂时落后于保利发展和中铁建。

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