【荷兰】荷兰住房公司因为租金冻结计划状告政府

如果政府不在两周内撤回冻结社会福利住房租金的计划，住房公司的组织将诉诸法庭。据住房协会称，这使得新住宅的建设和可持续发展变得不可能。

上个月，执政的联盟各个党派就春季备忘录达成协议，内容其中之一是社会福利住房的租金今年或明年可能不会上涨。

但在 12 月，这些公司与政府达成协议，自今年 7 月 1 日起租金平均上涨 4.5%。他们还与内阁达成协议，将每年新建的社会住房数量从近 18000 套增加到 30000 套。

但住房公司说，现在这已不可行。租金的冻结意味着他们的收入减少，财务状况恶化，因此他们可以借到的投资资金更少。他们预计，租金冻结最终将导致新建房屋减少 18 万套，或安装隔热材料的房屋减少160 万套。

行业协会Aedes 主席利斯贝斯·斯皮斯 (Liesbeth Spies) 表示：“你们对投资能力乃至公司所有权进行如此干预，这在历史上尚属首次。我们认为，最好还是请法官对此作出裁决。这对现有租户来说也是非常糟糕的，对解决这个国家的住房危机也是灾难性的。”

Aedes 认为，这场官司将是激烈的：“部长本人已经在议会辩论中表示，干预租金会影响公司的财产权。”

在某些情况下，立法者可以这样做，但根据斯皮斯的说法，公司必须提前了解自己面临的处境，但现在情况并非如此。租金冻结计划于4月16日宣布，而各公司计划在两个半月后的7月1日提高租金。

据Aedes 称，内阁还违反了先前达成的协议。

在 12 月举行的所谓的住房峰会上，各方就企业在未来 10 年内在新建筑、维护和隔热方面将进行哪些投资达成了一致。为了使所有这些投资成为可能，双方还同意未来几年租金将适度上涨。但是， “执政联盟各党违反了这些协议。内阁已证实了这一点，并表示他们接受这一政治事实。事实证明，他们是一个不可靠的合作伙伴。”

虽然政府将对这些公司的租金收入损失进行部分补偿，这些公司总共将在三年内获得 11 亿欧元。但据这些公司称，这远远不够，因为在这三年里，由于不允许提高租金，他们损失了超过 30 亿欧元。此外，为期两年的租金冻结将在接下来的几年里继续产生影响。届时，租金将继续保持较低水平，低于前几年上涨的幅度。

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内阁住房部长莫娜·凯泽 (Mona Keijzer) 已明确表示，她对包括本人所属的农民党在内的各个政党达成的租金冻结计划并不满意。计划公布后不久，她说：“我当然希望它有所不同。”

几天前，她在 X 上表示： “ 我认为，春季备忘录会议上的几乎每个人都低估了确切的后果。 ”

针对这一法律行动，住房部承认 “ 租金冻结对住房协会的投资能力产生了重大影响 ” 。 部长目前正在制定租金冻结的具体方案，并规划投资能力的解决方案。一切都是为了尽快提供清晰的答案。

反对冻结租金的不仅仅是房屋公司，各省、市、建筑行业等纷纷发出联合呼吁，反对该提案。为企业贷款提供担保的社会住房担保基金本周警告称，企业可能面临财务问题。该基金预计，未来五年内， 262 家公司中将有 140 家陷入困境。

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