顶流也凉凉了

图：m_d_n_f_

读者卖了一套公寓。

用到手的现金，又买了3个车位，收益6%+；

还想再买2个车位，不敢了。

"担心租金会下跌"

担忧得有道理呀。

今年挺多优质地段，租金纷纷跳水。

一

有两个新鲜迹象。

北京这边最拔尖的商场，是SKP。

销售额节节攀升，大家排队买奢侈品。最光鲜的那年，成为了全球“店王”。

我每次路过橱窗，感觉真是珠光宝气，香味从旋转玻璃门里散发出来，进出的人都很时髦。

梦幻的另一个世界，haha

但从去年开始，它的势头发生了逆转，销售额狂降17%。

还有国贸。

这个北京的高端商场，哪怕疫情时生意都没受太大影响。

很能赚钱。

但今年一季报出来，它历史罕见的——

租金、出租率，双双下降。

写字楼、到商场、到公寓...纷纷下滑。

导致它业绩挺难看的。

股价今年已经跌了12%。

二

从SKP到国贸，北京的顶流不动产， 也有凉意了。

上海呢？

我了解的不多。

但，代表性的恒隆去年收入减少了6%——这个主要指租金收入。

租户销售额垮得更厉害，同比跌22%。

嗯，也不太景气...

老总解释：

买奢侈品的数量减少了、买入门级奢侈品的人不买了。

大意如此

这是北京、上海，顶流地段情况。

所以担忧租金下行，有道理。

萧条期的商业不动产，还容易遇到问题——不好变现。

接盘人有限。

当房东开口想卖，就输了先手。

要么卑微打折，寻找买家；糟糕的话，沦 为僵尸资产

还是大A好啊，它虽然渣，但它流动性好呀。

容易变现。

如果咱们有10万块钱，可以把它们分散在多种资产里。

除了商场写字楼，也可以水电，也可以银行，也可以通信商，高速公路，白酒龙头...

一键卖出，T+1现金到账

前几天巴菲特开股东大会，有人问他——

为什么你钟情股票而不是买房呢？我们中国人就很爱买房...

巴菲特说：

房子的交易太复杂了。

买卖双方下定决心只是第一步，接下来就要不停的谈判、谈判、谈判...

流程漫长，要投入的时间太多。

有的甚至要好几年。

而股票就又便宜操作又简便，双方达成一致，5秒就完成交易了。

还是股票好啊。

三

北京、上海地段租金下行，和 消费不行了也有关系。

北京前段时间发布了前3月的消费品数据，在网上引起很多讨论。

总消费下降-3.3%

上海稍微好点儿，但也降了-1%。

这是总体情形。

大家看图，会发现有的类别降幅更大。许多行业十分微利，利润也就个位数。

会导致直接亏损、关店、离场。

有个迹象 值得一提：

似乎，越来越多人在逃离TOP 2。

逃离北京、上海。

以前也有这类说法，但现在更壮观了。一拨拨人收拾齐整，离开了。

官方披露——

2024年，北京常住人口少了2.6万人； 上海更夸张，外来常住人口少了近24万人；

对普通人来说，这是生活的第二次选择。

经济下行期找一个成本更低、压力更轻的城市生活，不失为一种明智的选择。

人生从来不是单选题。

留在大城市，各种生活开支都更高。

回老家，好歹能省下租房的钱。

很多二线城市依然火爆，人们热情消费，充满了活力。

很多小城市更是物价实惠。

清明节回老家时，我和妹妹吃饭。

我们选了一家餐馆。我翻了下菜单，只需十来块钱，就能吃得饱饱了。

9块钱一份冷面，碗比脸大，我和妹妹两个人分

我说——还真挺便宜。

但我妹妹不同意。

她皱眉说，姐，挺贵呀。