房地产发展呼唤新模式 首创城发构建“好房子”新样本

5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，除了降息降准、下调个人住房公积金贷款利率等政策外，“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”这一新提法，也给市场留下更多配套政策出台的想象空间。在业内人士看来，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。

2025年《政府工作报告》提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，为城市人居升级指明路径。“好房子”成为各房企谋篇的重要方向，提升居民住房品质，成为全行业的重中之重。一场关于城市生活方式的革新正在上演。

作为首都城市发展的深度参与者，首创城发以“卓越的城市发展综合运营商”的定位，将“好房子”理念融入品牌基因，从精品安居工程到长租社区运营，从产城融合实践到品质住宅匠造，在全维度住房生态中构建起独具特色的“产品样本”，成为行业中“好房子”的价值引领者。

首创和园“十好社区”定义租住新生态

首创城发以前瞻视野洞察住房市场变革，率先提出“好房子不仅是物理空间，更是生活方式与城市理想的载体”这一理念，在国企责任与时代需求的共振中愈发清晰——无论是长租业务中让新市民“住得好”，还是商品房开发中让品质追求者“住得美”，首创城发始终以品牌战略统领全周期产品，将“安全、舒适、绿色、智慧”的国家标准转化为可触见的品牌承诺。

在长租赛道，首创城发以“首创和园”品牌开创“十好社区”模式，成为行业标杆。从首创和园·繁星社区的集体土地高效利用，到首创和园·星航社区的产城融合范本，再到首创和园·星城社区的智慧化运营，每个项目都是品牌好房子理念的具象化表达：通过“好区位、好设计、好服务”等十大维度，不仅解决新市民的居住痛点，更构建起“租购同权”的生活生态圈——社群活动、创业支持等服务矩阵，让租房不再是“过渡”，而是扎根城市的理想生活方式。数据显示，首创和园租户满意度连续三年超95%，续租率达78%，成为青年人群心中的“品质租住首选品牌”。

“首创和园”以“十好社区”为新市民构建了“扎根城市的理想生活方式”，也让首创城发在租住生态中积累了独特的“好房子”打造经验——对人居需求的精准洞察、对城市配套的前瞻规划、对服务体验的极致打磨。

当这种经验与“万亿城南计划”的区域发展机遇相遇，首创城发将“好房子”理念进一步向品质住宅领域延伸，于大兴新城核心区团河组团匠筑约74万㎡全维生活大城「禧悦兴城」，以国企品质回应时代人居需求的最新答卷。

禧悦兴城匠筑产城融合宜居生活新样本

深耕大兴十余载，首创城发深谙土地价值，当城市发展进入“产城人”融合时代，禧悦兴城以前瞻视野抢占区域价值高地。大兴区以交通枢纽建设、高端产业集群、生态改善与公共服务升级为核心，跃升为首都发展新增长极。项目所在的大兴新城团河组团，正以“职住平衡”为目标，构建9大功能组团协同发展的产城范本。而禧悦兴城的到来，恰似一枚关键拼图，激活区域发展的“任督二脉”。

项目接驳大兴机场线的TOD交通枢纽，7分钟直达三环核心区，无缝换乘地铁10号线/19号线，畅达国贸CBD、金融街、中关村等核心商圈；京开高速、机场高速等主干道贯通，可速抵大兴国际机场，方便接驳城市副中心，未来S6新城联络线（规划）、19号线二期南延（规划）的落位，更将重塑区域通勤格局，进一步提升区域发展势能。

区别于传统房企的标准化复制，该项目传承了首创城发“禧悦系”精品住宅基因，以“六好标准”（好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务）重新定义品质人居。从全维资源配套，到12年全龄教育链的规划；从1.3万㎡中央景观绿地到65-117㎡多元化户型；从实景现房的“所见即所得”，到首创城发自持吉润物业的管家式服务，每个细节都承载着品牌对“好房子”的深度思考。

由此可见，禧悦兴城不仅是居住载体，更是对“职住平衡”“产城融合”的深度实践——通过导入商业、教育、生态等城市功能，推动区域从“单一居住区”向“宜居宜业活力新城”升级，展现国企独有的城市级运营视角。

正如首创城发一直坚持的那样，城市综合运营商不仅是盖房子，而是做城市美好生活的共创者。从解决“住有所居”到实现“住有优居”，从建造“好房子”到运营“好生活”，首创城发的品牌探索，不仅为行业提供了“国企如何做好房子”的解题思路，更在城市化进程中书写着“品牌与城市共成长”的动人篇章。

当越来越多的家庭在首创城发的社区里找到归属感，当一座座“好房子”成为城市发展的新坐标，这个深耕城市建设的国企品牌，正以脚踏实地的匠心，兑现着“让美好扎根”的品牌承诺。