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最新动态：建发·望湖（武昌-中北沙湖），1、5号楼已启动认筹，认筹金30万元，3月开盘在即，1#主推建面约155、185、205平房源，5#主推建面约155、189平房源，参考总价约540-970万元。

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楼盘聚焦：

1、价格出炉，门槛比首开提高了约40万

建发望湖1、5号楼已启动认筹，认筹金30万。随之出炉的还有本次推盘的价格区间：

155平户型总价约540-640万，居中值600万，单价约3.87万；

187平户型总价约710万-820万，居中值760万，单价约4.06万；

190平户型总价约680万-760万，居中值720万，单价约3.8万；

205平户型总价约860-970万，居中值920万，单价约4.48万。

从单价来看，155平户型与190（户型图为189平）平户型整体相差不大，其次是187（户型图为185平）平户型，单价最高的是205平户型。

从楼栋来看，同样155平户型，5号楼总价约540-610万，1-1号楼总价约590-640万，1-2号楼总价约580-640万；单价上也是5号楼价格最低，1-2号楼其次，1-1号楼最高。

这也跟我们之前的推断一致：1-1号楼看湖效果最好，1-2号楼其次，5号楼再次之，楼栋单价上也呈现出了这一特征。

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2、全盘最后2栋，最后184套房源

建发望湖全盘共包含5栋住宅，其中2、3、4号楼已在首开中推出，186套房源开盘售罄，目前网签率已达到90%。

本次将推的是项目1、5号楼，也就是项目最后2栋住宅，其中1号楼包含1-1#、1-2#两个单元，共计184套房源。

1-1号楼总高23层，主打205、155平户型，1-2号楼总高30层，主打155、185平户型，5号楼总高44层，主打155、189平户型，均为两梯两户布局。

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1-1#建面约205平户型

位于1-1号楼，本次加推楼栋中面积最大的户型，并且这一单元楼栋总高只有23层，是本次加推楼栋中最低的，这一户型所对应的房源就更少，只有22套。

这个户型也是本次推盘楼栋中瞰湖视野最好的，单价也是最高的，最低都在4.2万，最高达4.7万；四开间看湖，还不谈侧面的窗户之类的，观湖面相当可观，并且前面无遮挡，基本2楼以上都能看湖；

标准的大开间短进深布局。

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1-1#建面约155平米户型

这也是观湖户型，与205平户型在同一楼栋单元内。

也是四开间观湖，不过整个南向开间比205平户型要略小一点，观湖效果略逊色于205平户型，但在整个项目中，观湖效果也算很优秀的，不过1-1号楼155平这个户型所在的楼栋位置前规划有商墅，对低楼层会产生一点遮挡。

对比1-2号楼、5号楼的155平户型，1-1号楼155平户型单价最高，均价在4万左右，其次是1-2号楼，均价在3.9万左右，最便宜的是5号楼，均价3.75万。

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1-2#建面约155平米户型

跟上一个155平户型基本是一样的，就是东西方向换了一下，但在1-2号楼内，总高30层比1-1号楼（23层）高几层。

与1-1号楼的155平户型相比，看湖效果两者也差不多的，低楼层也是会有一些遮挡；不过，这个户型在1-2号楼内有29套，房源多个几套。

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1-2#建面约185平米户型

位于1-2号楼内，总高30层。

整体布局跟1-1号楼的205平户型类似，也是四开间看湖，观湖面也是相当的阔绰，区别在于，205平户型是四房三卫设计，185平户型是四房两卫，功能性稍有区别。

另外，这一户型前面也是有商墅，低楼层看湖会有所遮挡。

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5#建面约155平米户型

虽然都是155平户型，但与1号楼内的两个155平只做了四房两卫不同，5号楼内的155平户型做成了四房三卫的布局，功能性更强。

不过因为5号楼位于项目的第二排，离湖稍远一点，再加上前面的建筑多少会有一些视野遮挡，看湖效果较1号楼要略差，再加上户型朝向布局，同在5号楼内的155平户型会比189平户型观湖效果差。

不过5号楼155平户型单价最低3.48万，最高3.93万，189平户型单价最低3.57万，最高4万，5号楼内同楼层来看，155平户型的性价比要高于189平户型。

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5#建面约189平米户型

本次加推第二大的户型，也是四房两厅三卫，功能性是很强的，四开间看湖，因为户型更加面向沙湖，观湖视野也比较优秀。

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3、选房建议

结合楼栋以及户型，最终单价高低顺序为

1-1#205平户型（4.2-4.7万）>1-2#187平户型（3.8-4.38万）>1-1#155平户型（3.8-4.13万）>1-2#155平户型（3.7-4.13万）>5#190平户型（3.57-4万）>5#155平户型（3.48-3.93万）。

看湖效果：1-1号楼>1-2号楼>5号楼

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选房建议：

追求湖景的，自然是优先1-1号楼，其中205平户型最赞，不过这个户型预计不好选，次选是1-2#187平户型，房源也不多，1-1、1-2号楼的155平户型相差不大，看个人喜好。

不太追求一线湖景的话，5号楼性价比更高，尤其是5号楼155平户型，单价最低，也可以看湖，并且还是四房三卫设计（其他楼栋155平户型都是四房两卫），实用性更强。

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