前4个月砸50亿拿地，“川系黑马”邦泰集团好凶猛

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

4月底，“川系房企”邦泰集团在安徽芜湖经开区耗资2.14亿元摘得64.2亩地。这只是今年以来，该民营房企频繁拿地的一个缩影。

据相关统计，今年前4个月，邦泰集团已斩获了13宗地块，另据克而瑞监测披露，该期内邦泰拿地耗资50亿元，跻身2025年前4个月新增土地价值排名第13位，而去年全年拿地耗资才也不过59.6亿元，排名第41位。

这从侧面看出，今年邦泰集团“有点凶猛”。按克而瑞口径披露，2025年前4个月，邦泰新增土储货值104亿元，排名第13位，而去年全年新增货值131.2亿元且排名第37位。

同样还是以上述机构统计，今年前4个月，邦泰集团全口径销售额70.9亿元，权益销售额70.1亿元，权益销售比率相当高，可见其更偏爱独立操盘开发。

依此计算，邦泰今年前4个月拿地销售比居然达到了70.52%，反观当前头部房企对拿地销售比差不多控制在50%以下，以防投资风险。

就川系房企来说，此前被寄予厚望的新希望地产，今年前4个月全口径销售额44.8亿元，排名第55位；权益金额25.6亿元，排名第69位。去年全年，新希望地产与邦泰销售额“咬得很紧”，分别是169.1亿元、168.9亿元，排名第55位、56位，但权益销售额分别是107.7亿元、164.9亿元，排名第62位、46位。

依此来看，今年以来，邦泰暂时已赶超了新希望地产，虽然今年新希望地产也在扩张拿地，但邦泰的扩张速度明显要更快些。

纵观近三五年看，川系房企发展可谓“你倒下，我起来”，能做到基业长青且持续壮大的太少了。比如早期的成都置信集团，这几年债务爆雷且黯然退市的蓝光发展。

曾经一段时期，新希望地产、成都德商集团主打新派豪宅飞速崛起，在全国扩张拿地，以及背靠四川强地级市突围向上的领地集团、邦泰集团、四川滨江、阳光大地、远达集团等多家民营房企。

如今看，上述多数已沉寂，只剩新希望地产和邦泰，还有远达、四川滨江、万华等，被业内称之为川系房企之光，但全国化的规模量级尚待更进一步。未来，这几家又会如何，也都很难说得清楚。

来源：地产密探图库

从邦泰崛起史来看，其最早起家于四川乐山，早些年前集团总部已落子成都，对外以四川邦泰投资集团（简称邦泰集团）展示，公司核心股东及高管包括罗勇、石凌涛、王智勇、何流等。

在四川强地级市的市场，包括邦泰、远达等因长期深耕致使销售确实强悍，比如去年邦泰斩获了近92.5亿元，远达则收金超50亿元，排名冠亚军。去年成都市场，邦泰分别斩获34.12亿元，排名第24位，远超27.1亿元的新希望地产、22.18亿元的德商置业、21.9亿元的远达集团。

今年一季度，邦泰和远达销售额继续稳居四川强地级市前三，分别达到19.11亿元、11.01亿元，而在成都市场，远达独领川系房企风骚，以13.41亿元跻身TOP20房企，遗憾的是邦泰居然未入围TOP50榜单。

很显然，邦泰这几年避开了成都日益激烈的土拍市场，但远达因在成都这两年高溢价频繁拿地而快速崛起，但放眼全国，今年内邦泰销售额要大得多，且受益于在全国多个区域的二三城市拿地布局。

综合来看，邦泰之所以敢于在全国高举高打拿地，核心仍在于在四川强地级市销售市场处于霸榜位置，暂时无人能撼动，这为其到省外扩张提供了持续的弹药，但成都作为其总部所在地，应迎头赶上，增加市占率。

当年蓝光之所以败北的教训，其中一个原因就是只顾征战华东、华中等热门区域，却几乎丢了成都大本营市场，造成“退无可退”的难有回旋余地。对前述仍然活跃的川系品牌房企来说，稳住成都市场地位，才是更好地放手一搏。