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越秀星汇翰府

（全网蕞详细版优缺点）

2025佛山千盘深度测评之23

【搂盘缺点】

1：该盘周边面貌有待改进，离映月湖核心区步行较远。

2：该项目分两区开发，中间有条市政路隔开，二期占地面积小，不过业主可以进入一期园林

3：二期还有部分开发商自持面积未售，未来作何用处，还不知道。

4：2期小区园林比较小，占地面积小，大多部分配套需要去到一期。靠近幼儿园的楼栋也会有噪音的影响。

5：目前，该盘北面是桂平路，南面主要是荒地和工业厂房，居住环境面貌相对一般

【优点】

1：该盘最大卖点在于自带公立小学及幼儿园，对于双职工家庭来说，免去了接送小孩的烦恼，家门口就是名校。

2：该盘已经交付，现余货都为现楼。一期有大园林，展示面不错。

3：临近南海新交通有轨电车站点，去桂城城区和千灯湖比较方便，就是可能需要准备电鸡。

4：目前平洲在售蕞成熟的一个楼盘，周边配套基本完善。

5：去到海珠荔湾距离都比较近，基本30到40分钟。

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全程不收胇，可分析 给建议

（蕞近经常遭举注意收臧哦）

【在荬户型】

95（复试四房）

110 118 114四房

【在荬忦格】

94复试四房190到210

四房235到280万

【基础信息】

该盘占地11.7万㎡

总建筑面积约55万㎡

规划20栋高层住宅、2栋人才房

1个36班省级小学（怡海小学）和1个幼儿园。

分东ABC三区开发

其中A区共14栋住宅+怡海小学

B区共6栋住宅+一所幼儿园。

目前A区已售罄，B区也临近尾声，

还有几十套房未售

主打2梯5户的产品，95-118㎡带装修平层/复式四房，现楼。

【交通】

有轨电车：夏冬站（步行15到20分钟）

开车：佛平路、南港路

【商业】

周边环宇城，走路过去15分钟左右。

小区自己有网红街，但是一般般

【学校】

该盘目前对口楼下配建的

怡海小学+怡海幼儿园都已开学

不过初中对口口碑一般的映月中学。

【总结】

项目最主力的买家是平洲土著及新平洲人，这类客群大多在平洲生活多年。

其次，是承接桂城城区、千灯湖的刚需及改善外溢，毕竟这里跟千灯湖价差明显，且产品力更佳。

还有广州刚需、刚改外溢，毕竟它是资深的临广版块，尤其在广州西部认可度较高。

越秀星汇翰府，更多的是想要現楼环境现成的客户裙体，总体来说优点大于缺点。

但是在平洲板块来说，性价比一般般。

不过也没什么货，基本都是現楼。

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